Съдържанието е обработено
- в обобщение
- Зелена светлина към фотоволтаични панели
- Да за телевизионните притчи
- Домашни любимци са разрешени
- Две членове от Гражданския кодекс, които се занимават с тези въпроси
В намеренията на законодателя, който реформира Третата книга на Гражданския кодекс, със сигурност е имало това за „подмладяване“ на набор от вече остарели правила, отваряне на нови възможности, продиктувани от напредъка или, в други случаи, от променените навици на живот от хора. Следователно новият текст благоприятства инсталирането на системи за производство на енергия от възобновяеми източници, като също така позволява на отделната кооперация да поставя панели върху слънчевия покрив или други общи части на сградата. По-малко „благородно“ беше отварянето за инсталиране на сателитни антени за приемане на телевизионния сигнал, който се появяваше в голям брой на фасади, балкони и покриви, в много случаи игнорирайки „архитектурната украса“, спомената от самия Кодекс. Трета новост, която три години по-късно все още обсъжда,касае се възможността всяка етажна собственост да притежава домашен любимец, независимо от ветото, въведено в действащата в сградата наредба, събрание или договор.
Правилата за етажната собственост се съдържат в Третата книга "От имуществото" на Гражданския кодекс от 1942 г. Текстът е подложен на важна ревизия с влизането в сила, на 18 юни 2013 г., на закона от 11 декември 2012 г., n . 220 "Промени в разпоредбите на етажната собственост в сградите". Този закон беше последван, една година по-късно, с декрет закон №. 145 от 23 декември 2013 г., така наречената „Дестинация Италия“, която интегрира и коригира наскоро реформирания текст. Междувременно към тези промени е добавена съдебната практика, формирана през последните няколко години: поредица от решения на обикновените съдилища и Върховния съд, които тълкуват и помагат за изясняване на някои двусмислени пасажи от закона.
в обобщение
- Всяка кооперация може да инсталира слънчеви панели
- Повече свобода за телевизионните притчи: не е необходимо разрешение, дори за общите части
- Не може да бъде възпрепятствано да държи домашен любимец в апартамента
Зелена светлина към фотоволтаични панели
Изкуството. 1122-бис от Гражданския кодекс гласи, че „(…) Инсталирането на инсталации за производство на енергия от възобновяеми източници, предназначени за обслужване на отделни блокове на покрива, на всяка друга подходяща обща повърхност и на частите, собственост на заинтересовани ". Следователно всяка кооперация може да инсталира слънчеви панели за производство на електричество за лични нужди, не само в частите, които притежава, но и в общите, като покрива. И, основен аспект, за да се продължи, не се изисква разрешение от събранието. Както повтори съдът в Милано (с изречение № 11707/2021), събранието не може да откаже намесата, освен ако инсталацията не нарушава безопасността на сградата или не променя архитектурния й декор. Както е посочено в чл. 1120 от Гражданския кодекс,етажната собственост, която трябва да модифицира общите части, за да инсталира панелите, е длъжна да уведоми администратора, който от своя страна ще докладва на събранието. Последният, с благоприятния вот на мнозинството, предвиден в чл. 1136, параграф V от Гражданския кодекс (мнозинството от присъстващите, представляващи 2/3 от сградата), може да се ограничи само до предписване на алтернативни методи за извършване на строителните работи.
Да за телевизионните притчи
Договорна уредба, позволяваща дори да се постави радио и телевизионна чиния на балкона на имота или върху обща площ на сградата, съответната етажна собственост не се нуждае от съгласието на събранието. Изкуството. 1122-bis, първа алинея от Гражданския кодекс всъщност предвижда, че „(…) Инсталациите на нецентрализирани системи за радио и телевизионно приемане и за достъп до всякакъв друг вид информационен поток, включително от сателит или кабел, и относителни връзки до точката на разклонение за отделни потребители, се извършват по такъв начин, че да причинят най-малко щети на общите части и на отделните имуществени единици, като същевременно се запази архитектурният декор на сградата, освен както е предвидено по въпроса за обществените мрежи ". За съжаление, при липсата на еднозначна дефиниция на "архитектурна декорация",не е лесно да се разбере кога една притча може или не може да повлияе на естетическия аспект на сградата и, следователно, в случай на спорове между етажната собственост, съдията трябва да произнесе и разреши въпроса. Освен че здравият разум надделява, валиден компромис често е поставянето на антената на покрива, като се внимава останалите етажни собствености да не я използват.
С реформата, влязла в сила от 2013 г., се увеличиха възможностите на отделната етажна собственост да отстоява правата си.
Но не трябва да забравяме, че това е общност, където уважението и толерантността са основни принципи.
Домашни любимци са разрешени
С добавянето на последния параграф, IV, към чл. 1138 от Гражданския кодекс законодателят е установил, че „(…) правилата на регламента не могат да забраняват притежаването или отглеждането на домашни любимци“. Голяма промяна в сравнение с миналото, когато договорните разпоредби и наредбите за сглобяване можеха да наложат вето. Неотдавнашна заповед на съда на Каляри (22 юли 2022-2023 г.) потвърждава, че нито един регламент, дори ако преди закона за реформа 220/2012, не може да забрани притежаването на домашен любимец. Остава да се разбере кои видове попадат в тези, които Кодексът определя точно като „домашни“. За да не се създава объркване, в първия проект на закона за реформа законодателят е предпочел да използва термина „домашен любимец“, който според Върховния съд включва куче и котка по право.В окончателната версия обаче думата беше заменена с „домашен“, по-широка категория, която обхваща множество видове, включително гризачи, птици и други бозайници. Влизането на животни в етажната собственост не отменя общите правила, които собствениците трябва да спазват. Някои се съдържат в наредбата на Министерството на здравеопазването от 13 юли 2022-2023 г .: задължение да се държи кучето на каишка, използване на муцуната в някои контексти; събиране на нужди в общите части; избягвайте силни шумове и неприятни миризми. И накрая, собственикът носи гражданска и наказателна отговорност за вреди, причинени от животното на вещи или хора.Влизането на животни в етажната собственост не отменя общите правила, които собствениците трябва да спазват. Някои се съдържат в наредбата на Министерството на здравеопазването от 13 юли 2022-2023 г .: задължение да се държи кучето на каишка, използване на муцуната в някои контексти; събиране на нужди в общите части; избягвайте силни шумове и неприятни миризми. И накрая, собственикът носи гражданска и наказателна отговорност за вреди, причинени от животното на вещи или хора.Влизането на животни в етажната собственост не отменя общите правила, които собствениците трябва да спазват. Някои се съдържат в наредбата на Министерството на здравеопазването от 13 юли 2022-2023 г .: задължение да се държи кучето на каишка, използване на муцуната в някои контексти; събиране на нужди в общите части; избягвайте силни шумове и неприятни миризми. И накрая, собственикът носи гражданска и наказателна отговорност за вреди, причинени от животното на вещи или хора.носи гражданска и наказателна отговорност за вреди, причинени от животното на вещи или хора.носи гражданска и наказателна отговорност за вреди, причинени от животното на вещи или хора.
Две членове от Гражданския кодекс, които се занимават с тези въпроси
- Член 1122-бис от Гражданския кодекс
урежда много конкретни произведения със собствена процесуална процедура. Например, когато етажната собственост съобщава на администратора желанието да инсталира слънчеви панели и това включва промяна на общите части. След като комуникацията на заинтересованата страна е направена, администраторът има задължението да свика събранието за целите на горепосочените резолюции, които съгласно третия параграф ще бъдат взети с мнозинството, посочено в чл. 1136 пети параграф. Резолюцията не е предвидена в закона като условие за допустимост или легитимност на инсталацията. Всъщност събранието на акционерите има само правомощието да обмисли подходящи мерки (може да предпише алтернативни методи или да наложи предпазни мерки). - Член 1138 Граждански кодекс
Подсказва, че присъствието на екзотични животни (като змии) е забранено.
В случай на смущаващи шумове или неприятни миризми, етажната собственост може да поиска отстраняването на животното съгласно член 700 от Гражданския процесуален кодекс.