Когато получите дом като наследство и вече притежавате имот, за някои и в определени ситуации може да е за предпочитане да го обявите за продажба.
Какви стъпки трябва да следвате, преди да пуснете имота за продажба? Има ли някакви данъци, които трябва да платите първо? Ами ако има множество наследници? Зададохме тези въпроси на нотариусите и отговорът е нотариусът Паола Казали от Нотариалния съвет на Милано.
Продажба на наследен имот
В случай, че възнамерявате да продадете имот, получен по наследство поради смърт, на първо място е необходимо да се идентифицират наследниците, посочени с завещание или, ако няма завещание, според оста на семейното наследство. Например, ако починалото лице е имало съпруг и деца, това ще бъдат наследници в квотите, предвидени в гражданския кодекс, без съществуването на други роднини, като например братята на починалото лице, от значение.
Тогава ще се определи дали наследствената патримония съдържа дългове , защото в този случай наследниците ще трябва да плащат на кредиторите дори евентуално с активите на наследството, включително имуществото; в случай, че е подходящо да се използват правните предпазни мерки, посочени от доверен специалист. След като тези аспекти бъдат установени, електронната декларация за наследство се подава до Агенцията за приходите за данъчни цели, чрез посредник като Нотариуса. Имотът трябва да бъде вписан в декларацията за наследство, за което трябва да се плащат данъци върху наследството, когато е дължимо (например за съпруга и децата има над 1 милион евро за всеки наследник, след което се заплаща данък от 4%) и данък върху прехвърлянето на недвижими имоти за целите на кадастралния превод в размер на 3%, изчислен по параметъра на кадастралния доход.
След като тези формалности бъдат изпълнени и имотът в ръцете на наследниците бъде продаден , ще бъде възможно законно да се продаде имотът. След това нотариусът, който отговаря за наследяването или продажбата, ще прецени дали има допълнителни задължения, които трябва да бъдат изпълнени върху имота, например във връзка с неговата кадастрална и градоустройствена редовност .
И накрая, трябва да се има предвид, че ако няма нито един наследник , например в случай на имущество, наследено от братя, къщата не може да бъде продадена освен с единодушно съгласие . Ако не всички са съгласни с продажбата, можете да продължите с продажбата на вашия дял от наследствената къща, а останалите наследници винаги имат право на първи отказ върху дяла за продажба.