Съдържанието е обработено
- Обикновена поддръжка: понятието
- Общи части на жилищни сгради: какви са те
- Какви са обикновените работи по поддръжката
- Обикновена поддръжка на единичния апартамент
- Как да получите 50% отстъпка
- Обикновена поддръжка и мобилни бонуси
Интервенциите върху имота, които ви позволяват да се възползвате от 50% намаление на данъка за саниране на сгради, удължен от закона за бюджета до 31 декември 2022-2023 г., са тези за обикновена и извънредна поддръжка, реставрация и консервативна рехабилитация, саниране на сгради. Необходимо е обаче да се направят някои разяснения по отношение на обикновената поддръжка, тъй като тези интервенции ви позволяват да се възползвате от данъчното облекчение само ако се извършва върху общи части на жилищни сгради и при определени условия върху отделни единици недвижими имоти.
Обикновена поддръжка: понятието
Преди да влезете в подробности е добре да уточните понятието обикновена поддръжка. Това е дадено от член 3 от Консолидирания закон за строителството (Президентски указ 380/01), който в буква а) определя "обикновени интервенции по поддръжката" като строителни интервенции, свързани с ремонта, обновяването и подмяната на строителните покрития и необходимите за интегриране или поддържане на съществуващите технологични системи. Следователно това са интервенции, които действат върху съществуващите покрития и материали, без да ги заменят.
Общи части на жилищни сгради: какви са те
Тези работи ви позволяват да се възползвате от намалението на данъка от 50% само когато се отнасят до общите части на жилищни сгради . Засегнатите общи страни са съгласно член 1117, номера 1, 2 и 3 от Гражданския кодекс:
- всички части на сградата, необходими за общо ползване, като терена, върху който стои сградата, основите, основните стени, стълбовете и носещите греди, покривите и плоските покриви, стълбите, входните врати, вестибюлите, коридорите, аркадите, дворовете и фасадите
- зоните за паркиране, както и помещенията за общи услуги, като портиерът, включително портиер, хижа, пералня, сушилни стелажи и тавански помещения, предназначени поради техните структурни и функционални характеристики за общо ползване
- работи, инсталации, артефакти от всякакъв вид, предназначени за общо ползване, като асансьори, кладенци, резервоари, системи за вода и канализация, централизирани системи за разпределение и пренос на газ, за електричество , за отопление и климатизация, за радио и телевизионно приемане и за достъп до всякакъв друг вид информационен поток, включително от сателит или кабел, и относителните връзки до точката на клона към помещенията, собственост на физически лица етажна собственост или, в случай на унитарни системи, до точката на използване, с изключение на случаите, предвидени в секторните разпоредби за публичните мрежи.
Какви са обикновените работи по поддръжката
В обичайната поддръжка работата , която може да се извършва на следните общи части и, които ви позволяват да се възползват от 50% приспадане на данък върху личните доходи са като пример:
- ремонт, обновяване и подмяна на завършвания на сгради
- работи, необходими за интегриране или поддържане на съществуващите технологични системи
- подмяна на подове, прозорци и врати
- боядисване на стени, тавани, вътрешни и външни тела
- саниране на вътрешни мазилки
- хидроизолация на покриви и тераси
- боядисване на гаражни врати
- ремонт и подмяна на улуци, водосточни тръби и комини дори с различни материали
- ремонт на парапети, парапети и огради
- ремонт на балкони в стенните части (предни панели, таван), подмяна на парапети и парапети при запазване на същите характеристики (материали, форми и цветове)
- Реконструкция или подмяна на корнизи, запазвайки съществуващите съществени знаци (материали, размери)
- подмяна на стъпалата на стълбите със стъпала, равни на съществуващите, вътрешни и външни
- подмяна на капандури с други със същите знаци (форма и цветове) като предишните
- ремонт или укрепване на конструкцията на парапети и балкони, запазващи същите характеристики като предишните
- различни зидани ремонти на котелното помещение, като същевременно се запазват съществуващите вътрешни подразделения
- смяна на затвора, запазвайки вече съществуващите характеристики (форма и цвят)
- подмяна на плочки с други, равни на съществуващите
За всички тези интервенции приспадането от данъка върху доходите на физическите лица в размер на 50% е до всяка етажна собственост на база хилядния дял. Така че, ако тези интервенции се извършват върху частните имоти на отделни кооперации или върху техните принадлежности - като гаражи, изби, тавани - те не дават право на никакви субсидии.
Обикновена поддръжка на единичния апартамент
Обикновените интервенции по поддръжката, извършени върху единичната единица недвижими имоти, ви позволяват да се възползвате от 50% намаление на данъка, но само ако те са част от по-голяма намеса. Така например, подмяната на подове е обикновена работа по поддръжката, която, ако се извършва в единичния апартамент след по-голяма работа като разрушаване на прегради, изграждане на нови преградни стени или преместване на услуги, може да бъде включена в приспадането към 50%. По същия начин, ако са построени тоалетните (извънредни работи по поддръжката) и след това стените са боядисани, боядисването също е разход, който може да бъде приспаднат.
Как да получите 50% отстъпка
За да се възползвате от 50% намаление на данъка, е достатъчно да посочите в данъчната декларация кадастрални данни, идентифициращи имота, върху който са извършени интервенциите. Съществено условие, за да се възползвате от данъчното облекчение, е да заплатите разходите по банков път или по пощата, като се показват:
- причината за плащането, позовавайки се на закона (член 16-бис от президентския указ 917/1986)
- данъчният код на бенефициера на приспадане (за интервенции, извършени върху споделените части на етажната собственост, е необходимо да се посочи данъчният код на етажната собственост и този на администратора или друга етажна собственост, извършваща плащането)
- данъчния код или ДДС номера на получателя на плащането.
Етажната собственост, която, без да има задължение, не е назначила администратор и няма данъчен код, също може да се възползва от 50% намаление за работа върху общите части. Въз основа на това, което Агенцията за приходите е посочила с циркулярно изх. 3 / E от 2 март 2022-2023 г. плащането на разходите винаги трябва да се извършва чрез съответния банков / пощенски превод и при липса на данъчния код на етажната собственост данъкоплатците могат да вмъкнат направените разходи във формулярите за декларация, като докладват данъчния код на етажната собственост, че направи прехвърлянето. По време на проверката данъкоплатецът трябва да докаже, че интервенциите са извършени върху общи части на сградата.
При прехвърлянето банките или пощенските станции използват данък при източника от 8%. В допълнение към плащането на разходите по банков път и запазването на съответната разписка, е необходимо да се съхраняват и други документи като фактури или данъчни разписки, свързани с разходите, направени за изграждането на ремонтните дейности. За обикновени интервенции по поддръжка, извършвани върху общите части на етажната собственост, данъкоплатецът, вместо цялата необходима документация, може да използва удостоверение, издадено от администратора на етажната собственост , в което същият удостоверява , че е изпълнил всички предвидени задължения и посочва сумата които данъкоплатецът може да вземе предвид за целите на приспадането.
Обикновена поддръжка и мобилни бонуси
Както при всички ремонти, дори обикновената поддръжка на общи части от жилищни сгради също ви позволява да се насладите на друго данъчно облекчение, бонус за мебели. Това е правото на приспадане от дължимия данък върху доходите на физически лица в размер, равен на 50% - това удръжка също се удължава до 31 декември 2022-2023 г. - закупуване на нови мебели и големи уредиклас A и A + за фурни, предназначени за обзавеждане на имота, който се реновира. Основната предпоставка за извършване на приспадането е осъществяването на възстановителна намеса на сградния фонд, както върху отделни жилищни единици недвижими имоти, така и върху общи части на жилищни сгради (пазачи, портиер, перални и др.). Когато се извършва намеса върху частите на етажната собственост, етажната собственост има право на приспадане, всеки за своя дял, само за стоките, закупени и предназначени да ги обзаведат. Бонусът обаче не се предоставя, ако купуват стоки, за да обзаведат имота си.
Удръжката - да бъде разделена между правоимащите на десет годишни вноски със същата сума и да бъде изчислена на максималната сума от 10 000 евро, отнасяща се до разходите, направени за закупуване на мебели и големи уреди - се дължи на разходите за закупуване на:
- нови мебели (включително легла, гардероби, скрин, библиотеки, бюра, маси, столове, нощни шкафчета, мека мебел, фотьойли, бюфети, както и матраци и осветителни устройства). Изключена е покупката на врати, подови настилки (например паркет), завеси и завеси, както и други аксесоари за обзавеждане
- големи нови домакински уреди с енергиен клас не по-нисък от A + (A за фурни), за оборудване, за което се изисква енергиен етикет. За домакински уреди, които нямат такъв, покупката се улеснява само ако задължението за енергиен етикет все още не е предвидено за тях. Големите домакински уреди включват например: хладилници, фризери, перални, сушилни, съдомиялни, готварски уреди, електрически печки, електрически котлони, микровълнови печки, електрически нагреватели, електрически радиатори, електрически вентилатори, климатични устройства. Разходите, които трябва да бъдат приспаднати, могат да включват разходите за транспорт и монтаж на закупените стоки.Закупуването на мебели или големи уреди може да бъде улеснено, дори ако активите са предназначени да обзаведат различна среда на същата сграда, обект на строителство.
Що се отнася до ремонтните дейности, също така, за да имате мобилен бонус, е необходимо да извършвате плащания чрез банкови или пощенски преводи, на които той трябва да бъде посочен:
- причината за плащането (тази, която в момента се използва от банките и Poste Spa за банкови преводи, свързани с ремонтните дейности)
- данъчния код на бенефициера на приспадането (в случай на общи части на жилищни сгради, данъчният код на етажната собственост и този на администратора или друга етажна собственост, извършваща плащането)
- номера на ДДС или данъчния код на лицето, в полза на което се извършва прехвърлянето. Същите процедури трябва да се спазват при заплащане на разходите за транспорт и сглобяване на стоките.
Плащането може да се извършва и с кредитни или дебитни карти, докато не е разрешено да се извършва плащане с банкови чекове, пари в брой или други средства за плащане. В допълнение към разписката за банков превод, данъкоплатецът трябва да съхранява и документацията, удостоверяваща плащането (разписка с банков превод, получаване на транзакцията, за плащания с кредитна или дебитна карта, дебитна документация по разплащателната сметка) и фактурите за покупка на стоки , показващ естеството, качеството и количеството на придобитите стоки и услуги.