Съдържанието е обработено
- Условията, които трябва да се спазват
- Процедурата, която трябва да се следва за разделяне на имот
- Разделете имот с 50% намаление на данъка върху доходите на физическите лица
- Иму, Таси и тари
Апартамент за децата, имот за продажба или отдаване под наем са някои от причините, които могат да доведат до разделяне на къща на две различни недвижими единици . И правилата, въведени през 2022-2023 г. с постановление Sblocca Italia са направили бюрократична процедура много по-прости . Дори ако искате да обедините два съседни апартамента в един. Да видим как.
Условията, които трябва да се спазват
Законът от 11 ноември 2022-2023 г., n. 164, известен още като Sblocca Italia, опрости някои процедури, съдържащи се в Консолидирания закон за строителството в случай на разделяне или сливане на единици недвижими имоти. По-специално, днес е възможно да се раздели голям апартамент на два по-малки или да се комбинират съседни апартаменти както на един и същ етаж, така и на различни етажи, за да се създаде по-голям, в съответствие с нуждите на семейството, без да се налага да се получава разрешение от Общината. Трябва да се подчертае, че правилата, предвидени за разделяне или сливане на недвижими имоти, са същите като предвидените за подновяване или подмяна на някои части от имота като отваряне на вътрешни врати, движение на стени или изграждане и подобряване на санитария. Единственото условие, което трябва да се спазва, е да не се променя общият обем на сградите,следователно не е възможно да се построят повече стаи, нито да се промени предназначението на имот, например да се направи имот за жилищно ползване в офис или друго.
Процедурата, която трябва да се следва за разделяне на имот
От бюрократична гледна точка е необходимо, преди започване на строителните работи, да се предаде на общината т. Нар . CILA, съобщението за започване на работа, заклето от квалифициран техник като геодезист, архитект или инженер. С този документ професионалистът удостоверява под своя отговорност, че работите са в съответствие с одобрените правила и планове и че са съвместими с антисеизмичното законодателство и с това относно енергийните характеристики в сградите и че строителните работи не засягат конструктивните части на сградата . Заедно с CILA е необходимо да прикачите и други документи като:
- процесът на проектиране, предвиден като технически чертежи, направени от техник, от които се вижда модификацията на апартамента
- данните на компанията, която ще извърши разделянето или обединяването на апартамента.
В края на строителството трябва да се изпрати съобщение за края на строителството до Общината, валидно за целите на кадастралната актуализация.Това означава, че изпращайки това съобщение, самата община ще изпрати своевременно и директно документацията за актуализация до службата по кадастъра. Що се отнася до разходите, които трябва да бъдат платени, за да се продължи разделянето или обединяването на единица недвижимо имущество, таксите ще трябва да бъдат платени на Общината само ако извършените трансформации водят до увеличаване на площта, което генерира по-голямо предлагане на услуги от Общината, т. нар. градско натоварване, което означава по-голямо водоснабдяване, канализация и др. В този случай изчисляването на таксите, които трябва да бъдат платени, се определя количествено от общината въз основа на някои таблици, одобрени от самата общинска администрация.
Ако апартаментът, който трябва да бъде разделен или свързан, е в кооперация, дори ако Гражданският кодекс не предвижда необходимостта от разрешение от събранието за започване на работата, препоръчително е да уведомите администратора за началото на интервенциите, като внимавате да не увреждат безопасността, стабилността и благоприличието на сградата. Ако обаче намесата включва и промени, видими отвън, като елиминиране на вход или преобразуване на прозорец или врата (например от прозорец във френски прозорец или обратно), се изисква и разрешението на сглобката. В края на строителството актуализацията на хилядните части от собствеността на цялата етажна собственост е задължителна.
Разделете имот с 50% намаление на данъка върху доходите на физическите лица
Разделянето или обединяването на недвижими имоти е част от извънредната работа по поддръжката, която дава право на 50% приспадане на Irpef за ремонтни дейности. Максималният размер на разходите, допуснати до приспадане, е 96 хиляди на единица собственост и приспадането е разделено на 10 годишни вноски от същата сума. За да отговарят на условията за приспадане, плащанията трябва да се извършват по банков или пощенски превод, показваща причината за плащането, с позоваване на регламента (член 16-бис от президентски указ 917/1986), данъчния кодекс на бенефициера на приспадането и данъчния код или ДДС номера на бенефициера на плащането. По време на плащането на превода банките и Poste Italiane Spa трябва да направят данък при източника като аванс върху данъка върху доходите, дължим от дружеството, извършващо работата, което от 1 януари 2022-2023 г. е равно на 8%. За да се извърши данъчното приспадане е необходимо да се посочат в данъчната декларация кадастралните данни, идентифициращи имота, и да се запазят редица документи като:
- Разписка за банков превод
- фактури или данъчни разписки, свързани с разходите, направени за извършване на ремонтните дейности
- заявление за регистрация (ако имотът все още не е регистриран)
- квитанции за плащане на общинския данък (Ici-imu), ако са дължими.
Извършването на извънредни дейности по поддръжка като разделяне или сливане ви позволява да се насладите не само на приспадането на данъка върху доходите от 50% за ремонти на сгради, но и на мобилния бонусi, намалението на данъка върху доходите от 50% за закупуване на нови мебели - кухни, легла, гардероби, скрин, библиотеки, бюра, маси, столове, нощни шкафчета, мека мебел, фотьойли, бюфети, както и матраци и осветително оборудване - и големи уреди от енергиен клас не по-нисък от A + (A за фурни) - хладилници, фризери, перални машини, сушилни, миялни машини, уреди за готвене, електрически печки, електрически котлони, микровълнови печки, електрически отоплителни уреди, електрически радиатори, вентилатори електрически, климатични уреди - предназначени за обзавеждане на сградата. Дължимото приспадане, което трябва да бъде разпределено между правоимащите лица на десет годишни вноски със същата сума, трябва да се изчисли на максималната сума от 10.000 евро общо за разходите, направени за закупуване на мебели и големи домакински уреди. Както е предвидено за ремонтните дейности, за да се получи мобилният бонус, е необходимо да се извършват плащания чрез банкови или пощенски преводи, върху които трябва да се посочи причината за плащането (това е това, което в момента се използва от банките и Poste Spa за трансфери, свързани с ремонтните дейности) , данъчния код на бенефициера на приспадането и ДДС номера или данъчния код на лицето, в полза на което е извършено прехвърлянето.върху които трябва да се посочи причината за плащането (тя е тази, която в момента се използва от банките и Poste Spa за трансфери, свързани с ремонтните дейности), данъчния код на бенефициента на приспадането и ДДС номера или данъчния код на субекта в полза на което се извършва прехвърлянето.върху които трябва да се посочи причината за плащането (тя е тази, която в момента се използва от банките и Poste Spa за трансфери, свързани с ремонтните дейности), данъчния код на бенефициента на приспадането и ДДС номера или данъчния код на субекта в полза на което се извършва прехвърлянето.
Иму, Таси и тари
От фискална гледна точка, чрез комбиниране на два апартамента в един и използване на единствената единица недвижими имоти като първи дом, ще бъде възможно да се възползвате от освобождаването от IMU , стига имотът да не е регистриран в категории А1, А8 и А9. Ако, напротив, имотът е разделен на два по-малки апартамента, ако те са собственост на двама различни собственици и двамата използват имота за недвижим имот като свой първи дом, и в двата случая ще можете да се насладите на освобождаването от Imu. Ако, от друга страна, двата апартамента са собственост на един и същ собственик. тези за първата къща няма да плащат данъка, докато за втората. Същото важи и за Tasi, общинския данък върху неделимите услугиi, че плащате като Imu на първия дом само ако е лукс или стойност. Тари, данъкът за отпадъци, ще се плаща независимо от кадастралната категория и въз основа на тарифите, определени от Общината, които отчитат броя на стаите и обитателите на имота.
Искате ли да видите снимки на апартамент, преустроен от по-голяма къща? Натисни тук.