Съдържанието е обработено
- Наемателят може да преотдава
- Кратко наемане: „правилният“ договор е налице
- Кратко наемане: какво и как да декларирате пред данъчните власти
- Закон за икономиката на споделяне?
Кратки наеми за "социален туризъм", аспект на икономиката на споделяне (буквално "икономика на споделяне). Бързо растящ феномен, той се основава на „устойчива“ основна идея: да предоставим нашите активи на разположение на други в замяна на плащане. Планетен модел, който намери плодородна почва в мрежата, върху която да се развива, достигайки за кратко време до завладяване на все по-различни пазарни сегменти. Днес само с няколко щраквания на вашия компютър или смартфон можете да споделите дома си, доброто съвършенство. Онлайн реклама е видима за потребители от цял свят и търсенето и предлагането се срещат в реално време. Също толкова незабавно е плащането, като част от договорената цена (приблизително 3%) трябва да бъде платена на платформата (една от многото), която позволява тази размяна и на която винаги е необходимо да се регистрирате.
Краткосрочни наеми: трябва да се сключи договор между страните. Регламентът за етажната собственост може да забрани лизинговата дейност. Печалбата трябва да бъде въведена в данъчната декларация.
Преди да решите да наемете апартамента си или дори само стая, е необходимо да проверите дали в етажната собственост, в която живеете, е в сила договорна наредба. Всъщност този документ би могъл да забрани този вид дейност (забраната обаче трябва да бъде изрично посочена) и в този случай лизингът би бил практически невъзможен, освен ако всички етажни собственици единодушно не гласуват за промяна на регламента. Няма проблем обаче при липсата на договорно регулиране. В последния случай, точно както се случва при нощувките и закуските в кооперациите, благоприятното мнение на събранието не е необходимо. Що се отнася до всякакви щети, причинени в случай на краткосрочни наеми на гости и тяхното имущество,Винаги е препоръчително собственикът на жилището да сключи застраховка за гражданска отговорност. Някои онлайн брокерски платформи предлагат първични пакети, които трябва да бъдат внимателно оценени и, ако е уместно, допълнени с допълнителна политика.
Тези, които са подписали договор за наем, не винаги могат да наемат апартамента или част от него на трети страни. Това е възможно само когато договорът (който трябва да бъде надлежно регистриран) предвижда сублизинг. Ако цялото настаняване е наето, мнението на собственика все още се изисква, докато ако наемът е ограничен до една или повече стаи, е достатъчно да му изпратите препоръчано писмо, с данни на поднаемателя, стаите под наем и продължителността на договора.
Закон 431
Към днешна дата няма закон, който да се занимава с временни наеми, управлявани от посреднически уебсайтове. Най-общо наемите на туристи са регламентирани в параграф 2, буква в) от закон №. 431 от 9 декември 1998 г. „Правила, регулиращи наемите и освобождаването на имоти за жилищни цели“ и Кодекса за туризма, приложен към Законодателен указ 79/2011 „Наеми за жилищно ползване с туристическа цел“. Последното в чл. 53 обяснява как „(…) квартирите, наети изключително за туристически цели, на всяко място, намиращо се, се уреждат от разпоредбите на Гражданския кодекс за лизинга“. И сред видовете договори, предвидени в чл. 1571 и сл., Включва също „договора за наем за жилищно ползване с туристически цели“, този, който ще се прилага за временни наеми.
Доход от земя
Съгласно правилата, продиктувани от Туира (Консолидиран закон за данъка върху доходите), доходите, произтичащи от пълния или частичния наем на апартамент, се включват в дохода от земята, който винаги се приписва на тези, които имат реално право на ползване на собственост или на законния собственик.
Малко хора подписват редовен договор с гости. Дори ако законът не се изразява правилно по въпроса, записването на условията на споразумението винаги е за предпочитане, независимо от продължителността на престоя. Най-подходящ е така нареченият „договор за наем на туристи“, който трябва да бъде съставен в писмена форма и за който се изисква регистрация в Приходната агенция само когато периодът на наема е по-дълъг от 30 дни. В края на лизинговия договор собственикът (или наемателят, който предава под наем) е длъжен да представи разписка, удостоверяваща плащането, включително печат за приходи от 2 евро, но само ако сумата е по-голяма от 77,47 евро . Плащането на туристическата такса зависи от регионалните и общинските разпоредби, докато това е добра практика, в рамките на 48 часа от доставката на имота,съобщават (по електронен път) на органите за обществена сигурност имената на гостите, дори ако те остават за кратки периоди.
Има и други ad hoc договори за туристически наеми, като двата модела, изготвени от Confedilizia. Първият, за по-дълги наеми, е договорът за „ваканционен дом“, който определя продължителността на наема, развалянето на договора, размера на наема, разходите за допълнителни разходи и всяка сума на депозита. Вторият тип, наречен "уикенд", е този, който най-добре подхожда на социалния туризъм. Условията на споразумението включват всички спецификации на договора за ваканционни жилища, с добавянето на фиксирано споразумение за потребление (електричество, вода, газ и др.). И в двата договора е задължително да се постави мито от 10,33 евро, което е отговорност на страните. Наемателят има задължението да пази имота, трябва да спазва разпоредбите на етажната собственост и е отговорен за евентуални щети.
Тези, които наемат за кратки и случайни периоди, използвайки договора за туристически наем, не са длъжни да отварят ДДС номера.
Ако, напротив, дейността е обичайна, ще е необходимо да се уреди данъчната позиция на човек, като се регистрирате в Търговската камара и изпратите съобщението „Scia“ до съответната община.
Служител или самостоятелно зает, наемодателят трябва да декларира приходите от дейността пред данъчните власти: те трябва да бъдат вписани в данъчната декларация под заглавието „доход от земя“. Докато в случай на отдаване под наем, наемателят ще въведе дохода под заглавието „други доходи“.
Възможно е да се възползвате от фиксирано приспадане от 5%, докато разходите, дължащи се на уебсайта на посредника или тези „мениджмънт“, като разходите за почистване на стаите, не могат да се приспаднат.
Като алтернатива на данъка върху доходите на физически лица можете да изберете сухия талон: доходът от бизнеса е обект на ставка от 21%.
Трудно е да се оценят последиците, които моделът на споделяща икономика има върху настоящия пазар. В почти всички случаи всъщност онези, които наемат жилището си, не издават никаква разписка и поради това укриват данъчните власти. В допълнение към данъчните щети, този начин на действие уврежда професионални хотелиери и като цяло всички, за които гостоприемството е основният източник на доходи. Поради тази причина миналия март група парламентаристи представиха на Камарата на депутатите законопроект за регулиране на икономиката на споделяне. Законът, който в момента се състои от 12 члена, освен насърчаване на икономиката на споделяне, има за цел да регулира данъчния аспект. Всъщност законът предвижда, че доходите, получени от работещите потребители чрез цифровата платформа,наречен "доход от непрофесионална икономика на споделяне" е посочен в специфичен раздел на данъчната декларация. «За доходи до 10 000 евро, произведени чрез цифрови платформи - четем в чл. 5 - прилага се данък от 10 процента. Доход над 10 000 евро се натрупва с доход от заетост или самостоятелна заетост и към тях се прилага съответният процент ". Съществува и специален национален електронен регистър, воден от Антимонополния орган, в който трябва да се регистрират всички брокерски платформи и чието консултиране ще бъде публично и безплатно.000 евро, произведени чрез цифрови платформи - както е посочено в чл. 5 - прилага се данък от 10 процента. Доход над 10 000 евро се натрупва с доход от заетост или самостоятелна заетост и към тях се прилага съответният процент ". Съществува и специален национален електронен регистър, воден от Антимонополния орган, в който трябва да се регистрират всички брокерски платформи и чието консултиране ще бъде публично и безплатно.000 евро, произведени чрез цифрови платформи - както е посочено в чл. 5 - прилага се данък от 10 процента. Доход над 10 000 евро се натрупва с доходи от заетост или самостоятелна заетост и към тях се прилага съответният процент ". Съществува и специален национален електронен регистър, воден от Антимонополния орган, в който трябва да се регистрират всички брокерски платформи и чието консултиране ще бъде публично и безплатно.специален национален електронен регистър, воден от Антимонополния орган, в който трябва да се регистрират всички брокерски платформи и чиято консултация ще бъде публична и безплатна.специален национален електронен регистър, воден от Антимонополния орган, в който трябва да се регистрират всички брокерски платформи и чиято консултация ще бъде публична и безплатна.