Съдържанието е обработено
- Строителни интервенции
- Безплатна строителна дейност
- Разрешения за строителни интервенции: действащите разпоредби
- CILA и SCIA
- Разрешителни за строеж: новините за реформата в Мадия
име Разрешение за строеж, Dia, Cil, Cila или Scia това са документите, които трябва да бъдат поискани, за да се извърши строителна интервенция и всеки от тях съответства на определена работа. От 1 януари 2022-2023 г. настоящата наредба за разрешителните за строеж може да се промени радикално с одобрението на реформата в Мадия. Нека да видим настоящата дисциплина и най-общо иновациите, които ще влязат в сила през следващата година.
Строителни интервенции
Регулаторната справка, когато става въпрос за квалифициращи титли за извършване на строителни интервенции, е Консолидираният закон за сградите , Dpr n. 380 от 2001 г. Строителните интервенции, чиято реализация е предмет на въпроса за квалификация, са:
- обикновени интервенции по поддръжката: те се отнасят до ремонти, ремонти и подмяна на завършванията на сградите и тези, необходими за интегриране или поддържане на съществуващите технологични системи. Примери за това са обновяването и подмяната на строителните покрития, подмяната на подове, прозорци и врати, боядисване на стени, тавани, вътрешни и външни тела, реконструкция на вътрешни мазилки, хидроизолация на покриви и тераси, боядисване. на гаражни врати.
- извънредни интервенции по поддръжката: това са необходимите работи и модификации за обновяване и подмяна на структурни части на сградите и за създаване и интегриране на хигиенните / санитарните и технологичните услуги, стига да не променят общия обем на сградите и да не включват промени от предвидените употреби. Примери за това са инсталирането на асансьори и предпазни стълби, изграждането и подобряването на тоалетните, подмяната на външни рамки и прозорци или капаци с капаци и с модификация на материала или вида на приспособлението, реконструкция на стълби и рампи, интервенции насочени към енергоспестяване, заграждане на частната зона и изграждане на вътрешни стълби.Извънредните интервенции по поддръжката включват също такива, които се състоят в разделяне или сливане на единици недвижими имоти, дори ако те включват промяна на повърхностите на отделните обекти недвижими имоти, както и градския товар, при условие че общият обем на сградите не е променен и първоначално предназначение.
- реставрационни и консервативни рехабилитационни интервенции: това са интервенции, насочени към запазване на имуществото и осигуряване на неговата функционалност посредством набор от работи, които, съобразявайки се с неговите типологични, формални и структурни елементи, позволяват предназначението му да е съвместимо с него. Примери са тези работи, насочени към елиминиране и предотвратяване на деградационни ситуации, регулиране на височината на подовете в съответствие със съществуващите обеми, отваряне на прозорци за нужди от вентилация на помещенията.
- интервенции за обновяване на сгради: са тези, насочени към трансформиране на сграда чрез набор от работи, които могат да доведат до сграда, която е напълно или частично различна от предишната. Примери за това са разрушаване и вярна реконструкция на сградата, модификация на фасадата, изграждане на таванско помещение или балкон, преобразуване на таванско помещение в таванско помещение или балкон във верандата, отваряне на нови врати и прозорци, изграждане на тоалетни в разширение на съществуващи повърхности и обеми.
Безплатна строителна дейност
Влизайки в детайлите на разрешителните, необходими за различните интервенции, на първо място е необходимо да се уточни, че има така наречените безплатни строителни работи , т.е. които не изискват никакво разрешение или комуникация. Съгласно член 6 от Консолидирания закон за строителството, следните безплатни строителни работи се считат за:
- обикновени интервенции за поддръжка;
- интервенции, насочени към премахване на архитектурните бариери, стига да не включват изграждане на конструкции, които променят формата на сградата като рампи или външни асансьори;
- временни работи за проучване на недра.
Трябва обаче да се отбележи, че за някои обикновени дейности по поддръжката общините могат да поискат изпращане на съобщение. В този случай съветът е да проверите какво е решила вашата община за това, за да избегнете налагането на санкции.
Разрешения за строителни интервенции: действащите разпоредби
Днес за извънредни дейности по поддръжката се изисква CIL, проста комуникация за започване на работа . По-специално работните места, които изискват CIL, са:
- извънредна поддръжка без структурни намеси
- разделяне и сливане на единици недвижими имоти
- временни работи за максимум 90 дни
- външни павета
- резервоари за събиране на вода
- слънчеви и фотоволтаични панели за сгради извън исторически центрове.
CILA и SCIA
В СЪВЕТА заклет (CILA) , ще бъдат необходими за ремонта на един апартамент, който често попада в поддръжка. Основната разлика между CIL и CILA е, че втората изисква сертифициране на квалифициран техник (архитект, геодезист или инженер), докато CIL може да бъде представен директно от собственика.
В случай, че извънредната намеса за поддръжка не е сред онези, за които е достатъчен CILA, вместо това трябва да бъде представен SCIA, сертифициран доклад за стартиране на дейността. По-специално SCIA замени DIA, Уведомлението за започване на дейности, дори ако изборът е оставен на отделните региони и общини дали да продължи да иска освобождаването на DIA, например за интервенции за промяна на предназначението.
И накрая, Разрешението за строеж, което трябва да бъде поискано за „тежки“ строителни интервенции, като ново строителство, разширения или градско преструктуриране. Заявлението за освобождаване на разрешението за строеж трябва да се подаде до Единното бюро за строителство, заедно с някои документи като удостоверението относно легитимността, проектните документи и декларация от проектанта, в която декларирате съответствието на намесата с инструменти за градско планиране, строителни разпоредби, секторни разпоредби по отношение на антисеизмичното строителство, безопасност, разпоредби за предотвратяване на пожари, санитарни и енергийни характеристики.
Разрешителни за строеж: новините за реформата в Мадия
С реформата в Мадия някои важни нововъведения ще влязат в сила от следващата година. На първо място се очаква броят на случаите на безплатна строителна дейност, които не подлежат на никаква квалификация, а от друга, изчезването на CIL, докато CILA ще остане. Но има и друга важна промяна, която ще въведе реформата и това е сертифицираното отчитане на използваемостта (SCA). Този документ има за задача да удостовери съществуването на условията за безопасност, хигиена, здравословно състояние, енергоспестяване на сградите и системите, инсталирани в тях, оценени в съответствие с действащото законодателство, както и съответствието на работата с представения проект и неговата практичност. .
В рамките на петнадесет дни след приключване на работата за приключване на интервенцията, притежателят на разрешението за строеж или лицето, подало SCIA, ще представи сертифицирания доклад за използваемост на едно гише за строителство, в случай на ново строителство, реконструкции или коти, тотални или частични и интервенции върху съществуващи сгради, които могат да повлияят на условията, които могат да повлияят на жизнеспособността. Наказанието е от 77 до 464 евро.