Съдържанието е обработено
- Първо домашно съоръжение
- Лизинг на недвижими имоти: отчисления за млади хора под 35 години
- Бонус за млади двойки
Покупката на къща е една от най-важните стъпки, които трябва да се предприемат и особено за младите хора, като се имат предвид различните трудности, които се срещат днес, данъчните власти предоставят стимули и отстъпки. Нека разгледаме по-отблизо какви са те.
Първо домашно съоръжение
Първото данъчно облекчение, предоставено на тези, които купуват жилище, независимо от възрастта, е първата субсидия за жилище. За тези, които купуват първото си жилище, данъчната администрация признава съоръжението „първо жилище“, което се състои в плащане на данъците, свързани с продажбата, на намалена ставка. Така че, ако купувате от частно лице, плащате данък за регистрация от 2% и данъци върху ипотеката и кадастъра във фиксирана сума, всяка равна на 50 евро. Ако, от друга страна, купите първата къща от строителя, плащате ДДС намален до 4% и други данъци (регистър, ипотека и поземлен регистър) във фиксирана сума, всяка равна на 200 евро. Не всички първокласни имоти, които купувате, ви позволяват да се насладите на данъчни облекчения. Винаги трябва да е имот за жилищно ползване в кадастрален клас A / 2 (жилищен тип), A / 3 (жилища от икономически тип), A / 4 (жилища от популярен тип), A / 5 (жилища от ултра тип популярен), A / 6 (селски жилища),A / 7 (къщи в малки вили) и A / 11 (къщи и квартири, типични за местата). Освен това е необходимо имотът да се намира на територията на Общината, където купувачът има или установява своето местожителство в рамките на 18 месеца след покупката. Декларацията за желание за установяване на местожителство в общината, където се намира закупеният имот, трябва да бъде направена от купувача в акта за покупка.
Лизинг на недвижими имоти: отчисления за млади хора под 35 години
В жилищна лизингтова е нов инструмент, предвиден за тези, които трябва да купят къща като алтернатива на ипотеката. Лизингът е форма на финансиране, подобна на тази, която обикновено се използва за закупуване на автомобил, за който активът се изплаща на вноски и след това има окончателно изкупуване. При лизинг на недвижими имоти банка се задължава да закупи или изгради избрания от потребителя имот и да го предостави на последния за определен период от време след заплащане на такса - обикновено месечна - която отчита покупната или строителната цена и продължителността на договора. След изтичане на договора потребителят може да придобие собствеността върху актива на първоначално определена цена (обратно изкупуване).Трябва да се отбележи, че опцията за окончателна покупка представлява способност на потребителя, който също може да избере да не я упражнява. В този случай той трябва да върне собствеността на банката. Лизингът на недвижим имот се различава от ипотеката, тъй като с последната се предоставя парична сума на заявителя за закупуване на имота и заемът се гарантира чрез ипотека, която да бъде вписана върху така закупения имот. При лизинг на недвижими имоти, от друга страна, имотът се предоставя на заявителя, който потребителят може да закупи, ако възнамерява да се възползва от правото за обратно изкупуване.Лизингът на недвижим имот се различава от ипотеката, тъй като с последната се предоставя парична сума на заявителя за закупуване на имота и заемът се гарантира чрез ипотека, която да бъде вписана върху така закупения имот. При лизинг на недвижими имоти, от друга страна, имотът се предоставя на заявителя, който потребителят може да закупи, ако възнамерява да се възползва от правото за обратно изкупуване.Лизингът на недвижим имот се различава от ипотеката, тъй като с последната се предоставя парична сума на заявителя за закупуване на имота и заемът се гарантира чрез ипотека, която да бъде вписана върху така закупения имот. При лизинг на недвижими имоти, от друга страна, имотът се предоставя на заявителя, който потребителят може да закупи, ако възнамерява да се възползва от правото за обратно изкупуване.
Лизингът може да бъде поискан от субекти, които имат доход не по-голям от 55 хиляди евро годишно и които вече не са притежатели на права на собственост върху жилищни имоти. За младите хора под 35 години Законът за стабилността предвижда данъчно облекчение, ако решат да купят или да построят къща на лизинг. Под 35-годишна възраст за целите на определяне на данъка върху дохода е възможно да се възползвате от:
- удръжка, равна на 19% от направените разходи, свързани с лизинговите вноски, както и свързаните с тях допълнителни такси, за сума, която не надвишава 8000 евро годишно;
- удръжка, равна на 19% от разходите за обратно изкупуване срещу упражняването на крайната опция, за сума, която не надвишава 20 000 евро.
За да се възползвате от въпросните данъчни облекчения, е необходимо имотът, предмет на операцията по лизинг на жилищни недвижими имоти, да бъде предназначен от потребителя като основно жилище в рамките на една година от доставката. За тази цел основното местожителство се счита за това, в което обикновено пребивава физическото лице или членовете на неговото семейство. Следователно не се изисква потребителят да пребивава нормално в имота, но е достатъчно член на семейството (съпругът, роднините от трета степен и роднините от втората степен) да живее там. Удръжките се дължат и на всеки дом, дори ако той принадлежи към кадастралните категории A / 1, A / 8 и A / 9, което е лукс или стойност.
Бонус за млади двойки
Младите двойки, които купуват къща от 1 януари до 31 декември тази година, също могат да се възползват от ново важно предимство, новия бонус за мебели.Младите хора под 35 години, които са закупили основното си жилище през 2022-2023 г. или ще го направят до 31 декември 2022-2023 г., могат да се възползват от приспадане от данъка върху доходите на физическите лица в размер на 50% от разходите, направени за закупуване на нови мебели, предназначени да обзаведат закупен дом. Удръжката трябва да бъде изчислена на максимална сума от 16 000 евро и трябва да бъде разделена на 10 годишни вноски от същата сума. Тази сума обаче трябва да бъде отнесена към двойката. Следователно, ако направените разходи са по-големи от 16 000 евро, приспадането трябва да се изчисли върху тази максимална сума и да се раздели между членовете на двойката въз основа на разходите, които всеки от тях е направил.
Мебелите трябва да бъдат закупени до 2022-2023 г. и трябва да са нови стоки като легла, гардероби, скринове, библиотеки, бюра, маси, столове, нощни шкафчета, дивани, фотьойли, бюфети, матраци и осветително оборудванекоито представляват необходимо завършване на обзавеждането на сградата на младата двойка. Разходите, които трябва да бъдат приспаднати, могат да включват разходите за транспорт и монтаж на закупените стоки. От друга страна, бонусът не е, както класическият бонус, свързан с преструктурирането, за закупуване на големи уреди. Субсидията също не се дължи на закупуването на врати, подови настилки (например паркет), завеси и завеси, други аксесоари за обзавеждане. За да имате удръжката за покупки на мебели, трябва да платите с банков превод или дебитна или кредитна карта. Не е разрешено да плащате по банков чек, в брой или по друг начин.
За да се възползвате от приспадането, е безразлично кой от двата компонента на копието е направил покупката на мебелите. Следователно разходите могат да бъдат поети от двамата членове на младата двойка или само от един от тях, дори и да са различни от собственика на имота и дори да е на възраст над 35 години. За да имате право на „мобилен бонус“, от съществено значение е двойката да се ожени през 2022-2023 г. или да живее заедно повече uxorio от поне три годиникакто е показано от семейния статус или може да се направи самосертификация. Необходимо е обаче поне един от членовете на двойката да не е надхвърлил 35-годишна възраст. В допълнение към изискването за лични данни, за да получите новия бонус за мебели, е от съществено значение да сте закупили срещу заплащане или безплатно единица недвижим имот, която да се използва като основно жилище на младата двойка. По-специално, за да се възползвате:
- единицата за недвижими имоти трябва да бъде закупена през годините 2022-2023 и 2022-2023
- имотът трябва да се използва като основно жилище и на двамата членове на младата двойка и това местоназначение трябва да бъде през 2022-2023 година. Въпреки това, за имоти, закупени през 2022-2023 г., дестинацията като основно пребиваване може да се осъществи в рамките на срока за подаване на формуляра за самотни лица от 2022-2023 г. (декларация за данък върху доходите за 2022-2023 г.).