Съдържанието е обработено
- Бонус за покупка-наем: какво е това
- Бенефициентите
- Свойствата
- Наемът за най-малко 8 години
Който наема имот за жилищни цели, може да се възползва от новото данъчно облекчение, въведено със Закон № 133 от 2022-2023 г., Unblock Italy, нарече бонуса за покупка под наем . Нека да видим характеристиките на това съоръжение, кой и как може да се възползва от него.
Бонус за покупка-наем: какво е това
Това съоръжение се състои в възможността да се приспаднат от общия доход за целите на Irpef дял, равен на 20%, до лимита от 300 000 евро, за покупка или изграждане на имот, който след това трябва да бъде отдаден под наем за обща продължителност не по-малка от на 8 години. Закупуването на жилищния имот трябва да стане между 1 януари 2022-2023 г. и до 31 декември 2022-2023 г. Приспадането се дължи и на лихвите, дължими върху ипотеките, договорени за покупката на къщата, и трябва да бъде разделено на 8 годишни вноски от части, започвайки от годината, в която е предвиден договорът за наем, едно от съществените условия за ползване на бонуса купувам-наемам.
Бенефициентите
Лицата, закупили имот между 1 януари 2022-2023 г. и 31 декември 2022-2023 г., могат да кандидатстват за бонус за покупка под наем.
Свойствата
Единиците на недвижими имоти, които са обект на бонуса за купуване, трябва да бъдат непродадени нови сгради за жилищна употреба . Агенцията за приходите (циркулярен номер 27 / Е от 13 юни 2022-2023 г.) поясни, че такива нови жилища, закупени за отдаване под наем, които ви позволяват да се насладите на бонуса за покупка под наем, не трябва да се продават от строителни компании и строителни кооперации. .
Важното е, че звеното за недвижими имоти спазва следните характеристики:
- е за жилищно ползване и не е класифициран или класифициран в кадастралните категории A / 1, A / 8 и A / 9
- не се намира в хомогенните зони, класифицирани E, съгласно постановлението на министъра на благоустройството от 2 април 1968 г., n. 1444
- постига сертифицирани енергийни характеристики в клас A или B, в съответствие с приложение 4 от Националните насоки за енергийна класификация на сградите, посочени в G постановление на министъра на икономическото развитие от 26 юни 2009 г., публикувано в Официален вестник бр. 158 от 10 юли 2009 г. или съгласно регионалното законодателство, когато е в сила.
Наемът за най-малко 8 години
Основна предпоставка за получаване на данъчното облекчение е да се разпредели въпросната недвижима собственост в рамките на шест месеца след покупката или приключването на строителните работи за отдаване под наем за поне осем непрекъснати години при субсидиран наем. Между наемодателя и наемателя законът уточнява обаче, че не трябва да има родствени връзки, така че родителят да не може да купи къща и след това да я наеме на детето, за да получи бонуса за наем. И накрая, ако договорът за наем бъде прекратен преди осемте години, предвидени в закона, поради причини, които не се дължат на лизингодателя, бонусът не се губи, докато в рамките на една година бъде определен нов договор.