Счупено стъкло, старият котел да бъде заменен или осветителните тела да бъдат боядисани. Кой плаща тези разходи, когато имотът е отдаден под наем? За да отговори на тези въпроси, законът е полезен. Член 1576 от Гражданския кодекс установява общия критерий, за който наемодателят, собственик на имота, трябва да извърши по време на наема всички ремонти, необходими, за да може наемателят да се радва на имота, с изключение на незначителна поддръжка, която са отговорност на последните.
Предпоставка е необходима и се отнася до определението за обикновени, извънредни и незначителни работи по поддръжката. Извънредни дейности по поддръжката са тези работи, които са предвидими в дългосрочен план за ползване на имота и като такива имат определена цена. Примери за това са преправяне на покрива на слънчевата настилка, подмяна на котела или подмяна на етажния асансьор. На рутинни дейности по поддръжка , са тези, свързани с работните места, които обикновено трябва да се извършват на предварително определени интервали, като пребоядисването на врати или прозорци. Тези две категории произведения са отговорност на лизингодателя. В работата поддръжка непълнолетенвсички те са свързани с използването на самия имот, които не зависят от неговата възраст и имат по-ниски разходи. Например подмяна на счупено стъкло или поправяне на парче мазилка. Този тип работа е отговорност на наемателя.
Като каза това, за да избегне всякакви спорове между страните, законодателят е поверил на точни таблици, които да бъдат актуализирани след определен период от време, идентифицирането на таксите за аксесоари, разбирани като разходи за етажна собственост, които се поемат от собственика и тези, които трябва да бъдат поети от 'наемател. През 2022-2023 г. най-представителните организации на национално ниво на имота и наемателя, Confedilizia, от една страна и Sunia-Sicet-Uniat, от друга, актуализираха тази таблица, която включва и разбивка на разходите, свързани с единичния нает апартамент . Ето как се разпределят тези разходи:
- за сметка на лизингодателя: цялостна подмяна на подове и стени, извънредна поддръжка на отоплителната и климатична система,
- за сметка на наемателя: обикновена поддръжка на подове и стени, обикновена поддръжка на прозорци, капаци и санитарни системи, преправяне на ключове и брави, боядисване на стени, подмяна на стъкло, обикновена поддръжка на уреди и електрически тръби, кабели, на домофонни и видеодомофонни системи и индивидуални системи за видеонаблюдение, за радио и телевизионно приемане и за достъп до всякакъв друг вид информационен поток, включително от сателит или кабел, боядисване на дървени и метални изделия, рутинна поддръжка на отоплителната система и кондициониране. Списъкът предоставя общ критерий, който може да се използва като отправна точка, ако има разходи, свързани с наетия дом и не е ясно кой е отговорен.
Кой плаща таксите за етажната собственост?
Когато апартаментът под наем се намира в кооперация, разходите, които трябва да бъдат направени, трябва да се считат за технически дефинирани като „ такси за аксесоари“, т.е. тези, касаещи обикновената поддръжка на имота, която включва и наетата къща за жилищно ползване, или, във всеки случай, всички разходи, които обикновено се отнасят до обикновеното управление на етажната собственост. Законът определя някои такси, които трябва да се поемат от наемателя, като например разходите за услугата за почистване или експлоатацията и обикновената поддръжка на асансьора, доставката на вода, електричество, както и климатизация и отопление общи акции: накратко, всички тези разходи, свързани с управлението на споделени пространства, също дефинирани като обикновени разходи.
За тях трябва да бъдат изключени разходите за обновяване на системи или фасади, които, от друга страна, трябва да се считат за поети от лизингодателя, както и общи работи, които могат да се считат за извънредни. Също така в този случай е полезна таблицата за разбивка на разходите между наемател и собственик, спомената в статията за наеми: разбивката на разходите между собственици и наематели е актуализирана и към която трябва да се направи справка за допълнителна информация.