Съдържанието е обработено
- Саниране: 50% отстъпка за ремонт
- Мобилен бонус за кооперация работи
- 65% отстъпка за енергоспестяващи работи
Тези, които възнамеряват да реновират домовете си или да извършват дейности по енергийна ефективност, могат да се възползват от най-високите данъчни облекчения, съответно 50 и 65%, до 31 декември 2022-2023 г. Възможност, която законът предоставя и на тези, които живеят в кооперация и за работи, включващи общите части на жилищни сгради.
Саниране: 50% отстъпка за ремонт
Данъкоплатците, които живеят в кооперация, могат да приспаднат част от разходите, направени за обновяване на общите части на жилищни сгради от дължимия данък върху доходите на физическите лица. По-специално данъчното приспадане е равно на 50% от разходите, направени от 26 юни до 31 декември 2022-2023 г. с максимален лимит на разходите от 96 хиляди евро. От 1 януари 2022-2023 г., освен ако няма някакви удължения, приспадането ще бъде намалено до 36% с максимален лимит от 48 хиляди евро за единица собственост. Етажната собственост може да се възползва от въпросното данъчно облекчение, когато се извършват работи по общи части на сградите. Понятието за общи части е дадено от Гражданския кодекс, където в член 1117 номера 1,2 3 посочват:
- всички части на сградата, необходими за общо ползване, като терена, върху който стои сградата, основите, основните стени, стълбовете и носещите греди, покривите и плоските покриви, стълбите, входните врати, вестибюлите, коридорите, аркадите, дворовете и фасадите;
- зоните за паркиране, както и стаите за общи услуги, като портиерът, включително портиерската хижа, пералнята, сушилните стелажи и таванските помещения, предназначени поради техните структурни и функционални характеристики за общо ползване;
- работи, инсталации, артефакти от всякакъв вид, предназначени за общо ползване, като асансьори, кладенци, резервоари, системи за вода и канализация, централизирани системи за разпределение и пренос на газ, за електричество , за отопление и климатизация, за радио и телевизионно приемане и за достъп до всякакъв друг вид информационен поток, включително от сателит или кабел, и относителните връзки до клоновата точка до помещенията, собственост на физически лица етажна собственост или, в случай на унитарни системи, до точката на използване, с изключение на случаите, предвидени в секторните разпоредби за публичните мрежи.
В строителството, извършвано на тези общи части , които позволяват на всеки да се насладите на етажната собственост, на базата на хиляден делът на този данък на 50% до 31 декември 2022-2023 г. са:
- обикновена поддръжка: боядисване на стени и тавани, подмяна на подове, външни тела, реконструкция на мазилка, подмяна на плочки и подновяване на хидроизолация, ремонт или подмяна на порти или врати, ремонт на улуци и ремонт на стени колан.
- извънредна поддръжка: монтаж на асансьори и предпазни стълби, преправяне на стълби и рампи, изграждане на огради, гранични стени и порти, изграждане на вътрешни стълби
- Ремонт на сграда: модификация на фасадата, отваряне на нови врати и прозорци
- Възстановяване и консервативна рехабилитация: регулиране на височината на етажите в съответствие със съществуващите обеми, възстановяване на историко-архитектурния аспект на сграда.
За да се възползвате от приспадането , плащанията трябва да се извършват по банков или пощенски превод, като се показват:
- причина за плащане, позовавайки се на закона (член 16-бис от президентския указ 917/1986)
- данъчен код на етажната собственост като бенефициент на приспадането
- данъчен код или ДДС номер на получателя на плащането.
В допълнение към данъчния код на етажната собственост е необходимо да се посочи и този на администратора или друга етажна собственост, извършваща плащането. На етажната собственост, че няма задължение, не са назначени на администратор и нямат данък код, може да се възползва и от отчислението за обновяване на общите части. Необходимо е обаче плащането винаги да се извършва чрез съответния банков / пощенски превод и при липса на данъчния код на етажната собственост данъкоплатците могат да вмъкнат направените разходи във формулярите за декларация, като докладват данъчния код на етажната собственост, извършила превода. По време на проверката данъкоплатецът трябва да докаже, че интервенциите са извършени върху общи части на сградата. Ако се свържете с кафене или квалифициран посредник за представяне на декларацията, в допълнение към общо изискваната документация, трябва да покажете и самоудостоверение, удостоверяващо извършената работа и посочващо кадастралните данни на сградите в етажната собственост.По време на плащането на превода банките и Poste Italiane Spa трябва да направят данък при източника като аванс върху данъка върху доходите, дължим от дружеството, извършващо работата, което от 1 януари 2022-2023 г. е равно на 8%.
Мобилен бонус за кооперация работи
Законът за стабилността от 2022-2023 г. удължава до 31 декември 2022-2023 г. бонуса за мебели, 50% намаление от данъка върху доходите за закупуване на мебели и големи домакински уреди, от клас не по-нисък от A + (A за фурни), насочен към „обзавеждане на сгради, подлежащи на ремонт. Основната предпоставка за извършване на приспадането е да се извърши възстановителна интервенция на сградния фонд, не само върху отделни жилищни единици недвижими имоти, но и върху общи части на жилищни сгради като караулни, портиерски апартамент, перални и др. По-специално, когато се извършва намеса върху частите на етажната собственост, етажната собственост има право на приспадане, всеки за техния дял, само за стоките, закупени и предназначени да ги обзаведат. Бонусът обаче не се предоставя, ако купуват стоки, за да обзаведат имота си. За да получите бонуса е необходимо началната дата на ремонтните дейности да предхожда тази, в която стоките са закупени. Не е съществено обаче разходите за обновяване да бъдат направени преди тези за обзавеждане на сградата.Независимо от размера на разходите, направени за ремонтните дейности, приспадането от 50% трябва да бъде изчислено на максимална сума от 10 000 евро, като се отнасят общо за разходите, направени за закупуване на мебели и големи уреди). Освен това приспадането трябва да бъде разделено между онези, които имат право на десет годишни вноски със същата сума.
На стоките, които могат да бъдат закупени с мобилния бонус са:
- нови мебели като кухни, легла, гардероби, скринове, библиотеки, бюра, маси, столове, нощни шкафчета, мека мебел, фотьойли, бюфети, както и матраци и осветителни тела
- големи нови уреди от енергиен клас не по-нисък от A + (A за фурни) като хладилници, фризери, перални машини, сушилни, миялни машини, уреди за готвене, електрически нагреватели, електрически котлони, микровълнови печки, електрически отоплителни уреди, електрически радиатори, електрически вентилатори, климатични уреди.
Разходите, които трябва да бъдат приспаднати, могат да включват разходите за транспорт и сглобяване на закупените стоки, докато покупката на врати, подови настилки (например паркет), завеси и завеси, както и други аксесоари за обзавеждане е изключена. За да може да се приспада покупката на мебели и големи уреди, плащанията трябва да се извършват по банков път или по пощата, върху която трябва да се посочи причината за плащането (тя е тази, която в момента се използва от банките и Poste Spa за трансфери, свързани с ремонтните дейности), данъчния код на бенефициера на приспадането (етажната собственост), ДДС номера или данъчния код на лицето, в полза на което се извършва прехвърлянето. Плащането също е разрешено с кредитна или дебитна карта, докато плащането с банкови чекове, пари в брой или други средства за плащане не е разрешено.
65% отстъпка за енергоспестяващи работи
Етажната собственост, отново във връзка с интервенции върху общите части на етажната собственост, може да се възползва от друго данъчно облекчение, отстъпката Irpef за енергоспестяващи работи, еко-бонусът, също удължен в най-голяма степен до 65% от Закона за стабилността до 31 декември 2022-2023г.
Тези интервенции върху общи части на етажната собственост, които ви позволяват да се насладите на данъчното облекчение, са:
- интервенции за намаляване на глобалните енергийни нужди на сградата за отопление
- термично подобряване на обвивката на сградата (изолация на стени, покриви, подове, подмяна на осветителни тела, монтаж на слънчеви сенки)
- монтаж на термални слънчеви панели
- подмяна на зимни отоплителни системи.
Съоръжението беше разширено за закупуване и инсталиране на слънчеви сенчести и зимни климатични системи, оборудвани с топлинни генератори, задвижвани от горива от биомаса.
За това данъчно приспадане Законът за стабилността предостави голяма новост, която се състои във възможността за прехвърляне на еко-бонуса към доставчиците.За разходи, направени от 1 януари 2022-2023 г. и до 31 декември 2022-2023 г. за енергийно преустройство на общи части на кооперативни сгради, кооперации, които са в така наречената „зона без данъци“, т.е. тези, които са неспособни, тъй като имат ниски доходи и като такива те не плащат данъци и не могат да се възползват от данъчни облекчения, възможно е да се прехвърли на доставчиците на стоките и услугите, необходими за извършване на интервенциите, кредит, равен на дължимото приспадане на данъка върху доходите на физически лица, като плащане на част от възнаграждението. Както е уточнила Агенцията за приходите, ситуацията на невъзможност трябва да съществува през данъчния период 2022-2023 г. и прехвърлимият кредит е равен на 65% от разходите, начислени на отделната етажна собственост, въз основа на хилядната таблица за разпределение,и се отнася до разходи, направени през 2022-2023 г., дори ако се отнася до интервенции, започнати през предишни години.
Волята за присвояване на кредита трябва да е резултат от резолюцията на събраниетокоято одобрява интервенциите за енергийно преустройство или чрез конкретно съобщение, изпратено впоследствие до етажната собственост. Етажната собственост трябва да предаде това завещание на доставчиците, които от своя страна трябва да приемат писмено прехвърлянето на кредита чрез частично плащане на възнаграждението за продадените стоки или предоставените услуги. За използване на кредит от доставчици, етажната собственост се очаква да плати до 31 декември 2022-2023 г. разходите, съответстващи на частта, която не е продадена под формата на кредит, чрез съответната банкова или пощенска превод и съобщава по електронен път на Въведете поредица от данни чрез администратора или, ако не сте задължени да ги назначите, чрез отговорната етажна собственост.
Данните, които трябва да бъдат съобщени, са:
- общите разходи, направени през 2022-2023 г.
- списъка на извършените трансфери
- данъчният код на етажната собственост, възложил кредита
- сумата на кредита, преведен от всяка етажна собственост
- данъчния код на доставчиците, на които е отпуснат кредитът, и общата сума на кредита, присвоен на всеки от тях.
Комуникацията трябва да се осъществи с помощта на електронната услуга Entratel или Fisconline на Приходната агенция до 31 март 2022-2023 г.