Съдържанието е обработено
- Сух талон: какво е това
- Сух талон: за какво е той
- Сух талон: предимствата за наемодателя и наемателя
Всеки, който притежава имот и го отдава под наем за жилище, трябва да плати данък върху доходите, получени от договори за наем. Можете обаче да се възползвате от субсидиран данъчен режим, който приема името на фиксиран данък върху наемите.
Сух талон: какво е това
Сухият талон е незадължителен режим, който се състои в плащане на заместващ данък върху данъка върху доходите на физически лица и свързаните с него допълнителни данъци. Собствениците на наети имоти, принадлежащи към кадастралните категории от А1 до А11 (с изключение на категория А10, офиси и частни студия), могат да изберат този режим. В наемодателя да се откажете за купон на плосък данък в момента е регистрирано на договорализинг или дори в следващата рента. Опцията за режим на сух купон продължава за цялото времетраене на договора, но лизингодателят може да отмени тази опция в рамките на 30 дни след изтичане на предишния анюитет, използвайки модела RLI, който е безплатен на уебсайта на Приходната агенция. . Това се отнася за договори, които изискват регистрация. За други, които не изискват регистрация, например в случаите на кратки наеми с продължителност не повече от 30 дни, наемодателят може да приложи сухия талон директно в данъчната декларация. Когато наемодателят реши да използва талона, той трябва да уведоми наемателя предварително, като му изпрати препоръчано писмо.
Сух талон: за какво е той
Избирайки сухия талон, наемодателят плаща заместващ данък, който се изчислява чрез прилагане на ставка от 21% върху годишния наем, установен от страните. Цената е намалена до 15% за договори за наем с уговорен наем, отнасящ се до домове, разположени:
- в общини с недостиг на жилища (член 1, буква а) и б) от законодателен указ 551/1988). На практика това са общините Бари, Болоня, Катания, Флоренция, Генуа, Милано, Неапол, Палермо, Рим, Торино и Венеция и граничещите с тях общини, както и останалите общински столици.
- в общини с високо напрежение в жилищата (идентифицирани от CIPE).
От 2022-2023 г. и до 2022-2023 г. тази ставка е намалена допълнително до 10% и се прилага и за договори за наем, предвидени в общините, за които е било одобрено извънредно положение през 5-те години, предхождащи 28 май 2022-2023 г. след настъпването на бедствени събития.
Сух талон: предимствата за наемодателя и наемателя
Очевидно е, че основното предимство за наемодателя, който избере талона, е да плати заместващ данък върху данъка върху доходите на физически лица и свързаните с него допълнителни данъци, както и освобождаване от плащане на гербова такса и данък за регистрация. От друга страна, наемателят ще може да плати за цялото време, в което се упражнява опцията за купон, по-нисък наем, тъй като чрез избора на субсидиран режим наемодателят се отказва от правото да поиска актуализация на наема. дори да е предвидено в договора.