Съдържанието е обработено
- Кога трябва да бъде регистриран и как е договорът за наем
- Колко плащаш
- Санкциите
При наем на имот договорът, който е предвиден, трябва да бъде регистриран в Агенцията за приходите. Какви са правилата за спазване? И какви са рисковете в случай на нерегистриране? Ето малко обобщена информация.
Кога трябва да бъде регистриран и как е договорът за наем
Договорът, с който се предоставя нает имот, трябва да бъде регистриран, независимо от размера на наема, но при условие че продължителността на наема надхвърля 30 дни в течение на една година. Следователно, за договори с кратка продължителност, например тези за наемане на ваканционен дом, регистрацията не е задължителна.
Как да регистрираме договор за наем Ние казахме, че регистрацията трябва да се извърши в рамките на 30 дни след подписването на договора за наем. Начините, по които може да се регистрира договор за наем, са:
- онлайн от уебсайта на Приходната агенция
- на гише на Приходната агенция.
Също така е възможно да се назначи трета страна, като счетоводител или кафе, която да извърши регистрацията. И в двата случая трябва да се попълни специфичен формуляр, наречен RLI, който е достъпен онлайн на уебсайта на Приходната агенция. За тези, които използват електронната регистрация, ще трябва да следвате онлайн процедурата след достъп до идентификационните данни, издадени от същата агенция (Fiscoline) и да използвате приложението „наеми и отдаване под наем на имоти (RLI)“, безплатно, в софтуерна версия или в уеб версия. Формулярът за RLI ще бъде изготвен в местния офис, който може да бъде изтеглен от уебсайта на Приходната агенция или в офиса. На гишето трябва да бъдат представени поне два оригинала на договора и доказателство за плащане на регистрация и гербови мита.
Колко плащаш
Когато регистрирате договора и попълните формуляра RLI,онлайн или в бюрото за приходите, трябва да се плати данък за регистрация, равен на 2% от годишната такса. Данъкът се плаща едновременно с регистрацията на договора. 30% намаление на данъчната основа, върху която да се изчисли данъкът за регистрация, се предвижда само за договори за наем с уговорен наем за имоти, разположени в една от общините с „високо напрежение“. Плащането за първата година не може да бъде по-малко от 67 евро. Наемодателят и наемателят плащат данъка заедно, така че сумата се разделя наполовина. В допълнение към данъка за регистрация, по време на регистрацията се дължи и гербовото мито, което има фиксирана сума от 16 евро за всеки лист, състояща се от четири страни за общо сто реда. Тези, които регистрират договора онлайн, чрез телематичното приложение RLI,ще можете да плащате данъци чрез директен дебит по текущата си сметка. Когато не изберете да ги платите чрез дебит по разплащателната сметка, дължимите данъци могат да бъдат платени с модела f24 Elide, който замени предишния модел F23. Данъчният код, който ще се използва в случай на първа регистрация за данък върху регистрацията, е "1500", докато гербовият сбор може да бъде платен и с електронна наложен платеж.
Санкциите
Наемодателят е длъжен да регистрира договора за наем в рамките на 30 дни и през следващите 60 дни той трябва да уведоми наемателя за регистрацията, както и администратора в случай на имот, намиращ се в кооперация. В случай че договорът не е регистриран по закон, той не съществува и наемателят има право да обжалва съдията, за да установи съществуването му. В случай на пропусната или късна регистрация на лизинга се заплаща данък за регистрация, който варира от 120% до 240% от дължимия данък за регистрация. В случай на забавено плащане на данъка за регистрация, приложимата санкция е 30% от данъка, платен със закъснение. Наказанията също могат да бъдат намалени, ако данъкоплатецът се възползва от активното покаяние,институцията, с която данъчните нарушения могат да бъдат отстранени спонтанно и в точни срокове чрез плащане на намалени санкции. Така че в случай на регистрация на лизинга в рамките на 30 дни, санкцията, която трябва да се приложи, ще бъде равна на 12% от данъка за регистрация, който трябва да бъде платен (1/10 от 120%). Ако корекцията бъде направена в рамките на 90 дни, санкцията ще бъде равна на 13,33% от данъка за регистрация, който трябва да бъде платен (1/9 от 120%), в рамките на 1 година 15% от данъка за регистрация, който трябва да бъде платен и повече от две години, наказанието, което ще се прилага, ще бъде 20%.33% от данъка за регистрация, който трябва да се плати (1/9 от 120%), в рамките на 1 година 15% от данъка за регистрация, който трябва да се плати и след две години, наказанието, което трябва да се приложи, ще бъде 20%.33% от данъка за регистрация, който трябва да се плати (1/9 от 120%), в рамките на 1 година 15% от данъка за регистрация, който трябва да се плати и след две години, наказанието, което трябва да се приложи, ще бъде 20%.