Съдържанието е обработено
- Домашен лизинг: какво е това
- Разлики с ипотеката, наема за покупка и продажба със запазване на правото на собственост
- Как работи лизингът на недвижими имоти
- Кога плащането може да бъде спряно
- Издръжка и данъци: кой плаща?
- Данъчни отстъпки
От 1 януари 2022-2023 г. е в сила нова формула за закупуване на жилищен имот - финансовият лизинг. Новото законодателство, въведено от Закона за стабилността, предвижда данъчни стимули за закупуване или изграждане на имоти, които да се използват като основно жилище, особено за младите.
Домашен лизинг: какво е това
Всъщност при финансовия лизинг банката се задължава да купи или построи къщата по избор и според указанията на клиента, като предостави имота на последния за определен период от време и след заплащане на такса. периодични, които могат да бъдат месечни, тримесечни или полугодишни. След това, когато договорът изтече, клиентът може да реши да купи къщата на определена цена, като по този начин упражнява изкупуването.
Разлики с ипотеката, наема за покупка и продажба със запазване на правото на собственост
Преди да влезете в подробности и да разберете как работи лизингът, е добре да посочите разликите с традиционните канали за покупка на жилище. Всъщност финансовият лизинг се различава от ипотеката, тъй като при последната на кандидата се предоставя парична сума, за да може да си купи къща и има гаранция за ипотеката. С лизинг, от друга страна, имотът се предоставя на заявителя, който може да бъде закупен по-късно, ако се упражни правото на изкупуване. Лизингът също се различава от наема за покупка, тъй като първият е реален договор за заем, докато при наем за закупуване активът се предоставя на наемателя от собственика на имота.И накрая, тя се различава от продажбата със запазване на правото на собственост, тъй като в последния случай собствеността върху актива преминава към купувача при плащане на последната вноска от цената, докато при лизинга на недвижими имоти преминаването става само ако заявителят желае да упражни обратно изкупуването, като по този начин плаща крайна цена и определяне на реален окончателен договор за продажба.
Как работи лизингът на недвижими имоти
Обект на лизинг на жилищни недвижими имоти може да бъде:
- вече завършена и обявена за жизнеспособна сграда за жилищно ползване
- земя, върху която да се построи сградата за жилищно ползване, обхваната от договора за лизинг
- сграда за жилищно ползване в процес на изграждане и да бъде завършена или жилищна сграда да бъде възстановена.
Договорът трябва изрично да посочва намерението на потребителя да използва имота, предоставен му от концедента, т.е. банката, като негово основно местожителство. Под основно местожителство имаме предвид това, в което физическото лице, което го притежава, или членовете на семейството му обичайно пребивават там.
Важен елемент от финансовия лизинг е изкупуването или правото на потребителя в края на договора да закупи недвижимия имот на определена цена. Когато банката и клиентът подпишат договора, последният ще трябва да плати максимална еднократна такса, която обикновено има по-висока сума от останалите периодични такси. След това месечно, тримесечно или на всеки 6 месеца, клиентът плаща определен брой такси. И накрая, ако упражни опцията за обратно изкупуване, той ще трябва да плати цената, установена в договора.
Кога плащането може да бъде спряно
Възможно е да има случаи, в които потребителят на имота иска от банката да може да прекрати договора за лизинг. По-специално когато трудовото правоотношение прекратява по причини, които не се дължат на работника. В този случай спирането може да бъде поискано само веднъж и за максимален период от 12 месеца. След това плащането на лизинговите вноски ще се възобнови според сумите и според честотата, предвидена в договора. За да поиска спиране, потребителят ще трябва да направи конкретно писмено искане до банката и няма да има предварителни разходи или каквато и да е допълнителна комисионна. Също така може да се случи потребителят да не плаща периодичните такси за финансовия лизинг. В този случай банката ще прекрати договора за неизпълнение и ще има право на връщане на актива.В този случай банката може да действа в рамките на процедурата за изселване, като се свърже със съдебния орган в този случай.
Издръжка и данъци: кой плаща?
Няма конкретни индикации относно данъчните аспекти, свързани с използването на наетия имот. Като такива страните могат свободно да се споразумеят в договора, но е добра практика да се следват същите правила, както при обикновения лизинг. Това означава, че разходите, свързани с обикновената поддръжка, като малки ремонти, се поемат от потребителя, както и тези за извънредни ремонти като ремонт на покрива или подмяна на котела се поемат от собственика на потребителя, до лизинга. жилища, причината за договора е финансирането. За плащане на иму трябва да се използват данъци и тарифи. В тази връзка трябва да се припомни, че в случая на Иму и Таси, ако наетите имоти се използват като обичайно местожителство, потребителят няма да трябва да ги плаща,очевидно, ако имотът не е включен в кадастралните категории А1, А8 и А9. Потребителят е отговорен и за таксите за етажната собственост, както за обикновени, така и за извънредни интервенции по поддръжката.
Данъчни отстъпки
Притежателите на договорите, предвидени от 1 януари 2022-2023 г. до 31.12.2022-2023 г., ще могат да приспадат от данъчната си декларация разходите за лизинг на „първия дом“. Като новост, която има за цел да улесни преди всичко младите хора, се очаква, че тези, които са на възраст под 35 години по време на подписването на договора и с доход, който не надвишава 55 хиляди евро годишно, имат право на приспадане от Irpef до степен 19% от наема се плаща до максимален размер от 8 милиона евро годишно (4 хиляди евро, ако лицето е на 35 или повече години). Ако след това решите да упражните правото на обратно изкупуване, приспадането, отново в размер на 19%, е върху цената на обратно изкупуване до максимална сума от 20 хиляди евро (10 хиляди евро, ако лицето е на 35 или повече години).Освен това, както за възраст под 35 години, така и за възраст над 35 години, данъкът за регистрация при покупката на жилището „първо жилище“ е намален на 1,5%. Освен това данъците върху ипотеките и поземлените регистри имат фиксирана сума от 50 евро.