За тези, които купуват имот от висок енергиен клас, A или B , от тази година има ново данъчно предимство, което се състои от възможността за приспадане на 50% от ДДС от дължимия данък върху доходите на физическите лица. платени. Това е съоръжение, което въведе Закона за стабилността и което засяга изключително покупките на нови имоти, построени между 1 януари и 31 декември 2022-2023 г. , продавани от строителни компании.
Данъци върху покупките на жилища
Когато купувате къща, данъците, които трябва да бъдат платени, се променят в зависимост от това дали продажбата е извършена от частен продавач или от компания. В първия случай (частен продавач) продажбата подлежи на данък върху регистрацията от 9% и на ипотечни и кадастрални данъци в размер на 50 евро всеки.
Ако продавачът е компания, в зависимост от случая прехвърлянето може да бъде освободено от ДДС, но се заплаща данък за регистрация от 9% и данък върху ипотеката и кадастъра в размер на 50 евро всеки или предмет на ДДС, с ставката от 10% (или 22% за луксозни жилища) и данъците за регистрация, ипотека и кадастър са равни на 200 евро всяка.
Ако продавачът е компания, прехвърлянето винаги е без ДДС, освен в случаите на:
- продажби, извършени от строителни или реставрационни компании в рамките на 5 години от завършването на строителството или интервенцията, или дори след 5 години, ако продавачът реши да подаде превода към ДДС (изборът трябва да бъде изразен в акта за продажба)
- продажби на жилищни сгради, предназначени за социални жилища, за които продавачът избира да подаде превода към ДДС (също в този случай изборът трябва да бъде изразен в акта за продажба).
Ситуацията е различна, ако закупите имот, който да се използва като основно жилище и притежавате субективни и обективни изисквания, за да можете да се възползвате от първата субсидия за дома, която предвижда по-ниска ставка от 4% в случай на продажби, облагани с ДДС. .
Точно когато продажбата подлежи на ДДС, данъчните власти вече признават ново данъчно приспадане за купувача, т.е. възможността за приспадане на 50% от ДДС, платен по фактурата, от дължимия данък върху доходите на физическите лица , разделен на десет постоянни вноски през годината които са направени разноските.
За пример да си представим данъкоплатеца, който реши да закупи дял от недвижима собственост от строителна компания, чиято цена възлиза на 600 хиляди евро и за която се прилага ДДС в размер на 10%, т.е. 60 хиляди евро. Чрез прилагане на новото приспадане, 50% от платения ДДС, т.е. 30 хиляди евро, се отстъпват от IRPEF.
Трябва обаче да се подчертае, че покупката трябва да се отнася изключително за жилищни недвижими единици и няма разлика дали е лукс (A1, A8 и A9) или не. Освен това, тя трябва да бъде единица за недвижими имоти с висок енергиен клас, A или B, следователно улеснява покупката и продажбата на имоти с висока икономия на енергия.