Съдържанието е обработено
- Какво трябва да направят тези, които обновяват, за да се възползват от намалението
- Ами ако имотът бъде продаден?
- Ами ако данъкоплатецът умре?
Още една година за ремонт на къщата, ползваща най -високата данъчна приспадане, при 50% и след това от 2022-2023 г. тя ще се върне на 36%, освен ако не бъде удължена. Всъщност Законът за стабилността предвижда правото на онези, които възнамеряват да извършват възстановителни работи върху собствеността си, да се възползват от 50% намаление от Irpef за максимален размер на разходите от 96 хиляди на единица имот. Но какви са улеснените интервенции? Какви формалности се изискват? Нека се опитаме да направим равносметка.
Както през останалите години, приспадането на данъка върху доходите от 50% може да се използва за поредица от отделни интервенции при обикновена и извънредна поддръжка, възстановяване и възстановяване и възстановяване.
На първо място, трябва да се подчертае, че обичайните интервенции по поддръжката се улесняват само ако се извършват върху общи части на жилищни сгради, т.е. общо ползване, помещенията за портиерската хижа и за портиерската квартира, асансьори, кладенци, казанчета, канализация и др В този случай отделните кооперации имат право на 50% приспадане на Irpef въз основа на хилядния дял.
Примери за обикновени дейности по поддръжката, посочени от Агенцията за приходите, са:
- ремонт, обновяване и подмяна на завършвания на сгради,
- подмяна на подове, прозорци и врати,
- боядисване на стени, тавани, вътрешни и външни тела,
- саниране на вътрешни мазилки,
- хидроизолация на покриви и тераси,
- боядисване на гаражни врати.
Ако тези работи се извършват върху отделни единици недвижими имоти и са част от по-мащабна намеса (помислете за подмяна на пода след разрушаването на стари разделителни стени), тогава можете да се възползвате от 50% намаление на Irpef.
В извънредни дейности по поддръжка , които дават право на приспадане на данъка са като пример:
- монтаж на асансьори и предпазни стълби
- изграждане и подобряване на тоалетни
- подмяна на дограми и прозорци или капаци с капаци и с модификация на материал или вид рамка
- саниране на стълби и рампи
- ограждане на частната зона
- изграждане на вътрешни стълби.
Регулирането на височината на подовете (съобразено със съществуващите обеми) или отварянето на прозорци за нуждите на вентилацията на помещенията са примери за реставрация и консервативни интервенции за преустройство. И накрая, разрушаването и вярно възстановяване на сградата, модифициране на фасадата или дори създаване на таванско помещение или балкон, са примери за саниране на сгради.
Други интервенции, които ви позволяват да се насладите на 50 % намаление от Irpef до 31 декември 2022-2023 г., са:
- изграждане на гаражи или прилежащи паркоместа
- премахване на архитектурните бариери и следователно инсталиране на асансьори и подемници
- интервенции, насочени към предотвратяване на риска от незаконни действия от трети страни (като поставяне на решетки върху прозорци, блиндирани врати, поставяне или подмяна на брави, катинари, болтове, дупки, капаци, нечупливо стъкло)
- окабеляване и намаляване на шумовото замърсяване
- осигуряване от сеизмична гледна точка
- саниране на азбест.
Не само собствениците на имоти, но и наемателите и кредитополучателите могат да се възползват от данъчното облекчение и в тези случаи се изисква декларация за съгласие от собственика на имота за извършване на работата, която да бъде показана по време на всякакви проверки. Съжителният член на семейството на собственика или притежателя на имуществения обект на интервенцията също има право на приспадане, стига той да понесе разходите и да му бъдат направени банкови преводи и фактури. Тези, които извършват самостоятелно работа върху имота, също могат да поискат приспадане, ограничено до разходите за закупуване на използваните материали.
Какво трябва да направят тези, които обновяват, за да се възползват от намалението
Данъчното приспадане, което се изчислява на максимална сума от 96 хиляди на единица собственост, трябва да бъде разделено на десет годишни вноски със същата сума, през годината, в която е направен разходът, и в следващите. Като такъв той може да се използва, като се посочат в данъчната декларация (формуляр 730 или единични лица) кадастралните данни, идентифициращи имота, и ако работата се извършва от собственика (наемател или кредитополучател), данните за регистрация на акта.
За да отговарят на условията за приспадане, плащанията трябва да се извършват чрез банков или пощенски „говорещ“ превод, наречен така, защото той трябва да посочва определени елементи като:
- причина за плащане, позовавайки се на закона (член 16-бис от президентския указ 917/1986)
- данъчен код на получателя на приспадането
- данъчен код или ДДС номер на получателя на плащането.
Трансферът трябва да бъде платен на банка или поща и към него ще бъде приложен данък при източника като аванс от данъка върху доходите, дължим от фирмата, която извършва работата, в размер на 8%.
Разписката за банков превод трябва да се съхранява от данъкоплатеца заедно с други документи, които да се показват по време на проверките, които са:
- комуникация с ASL (ако е предоставена)
- фактури и разписки, доказващи направените разходи
- разписки за плащане на общинския данък (Ici-imu), ако са дължими
- за интервенции върху общи части на жилищни сгради, решение на събранието на акционерите за одобряване на изпълнението на строителните работи и хилядна таблица за разпределение на разходите
- всякакви отстъпки или разрешения, но ако законодателството не предвижда каквато и да е квалификация, е достатъчна заместваща декларация за акт за известност, в която да се посочи датата на започване на строителството и да се удостовери, че извършените интервенции са сред онези, които могат да бъдат улеснени
Ако имотът все още не е регистриран, се изисква и заявление за регистрация.
Ами ако имотът бъде продаден?
В случай, че имуществото, върху което е извършена работата, е продадено преди изтичането на целия период, за да се възползва от концесията, правото на приспадане на неизползвани квоти се прехвърля, освен ако страните не уговорят друго, на купувача. на звеното за недвижим имот, ако е физическо лице.
Ами ако данъкоплатецът умре?
Също така в този случай неизползваните отчисления се прехвърлят на наследниците, които запазват материала и пряко владение на имота. Какво означава? Пример преди всичко: ако наследникът, който пряко е притежавал наследения имот, го наеме впоследствие, той ще може да се възползва от вноските за приспадане само в края на договора за наем.
Припомняме, че заедно с 50% приспадане на данъка върху доходите на физическите лица е удължен и съответният бонус за обзавеждане, данъчното приспадане за тези, които купуват нови мебели и големи уреди от енергиен клас A (A + за фурни), за да обзаведат домашния обект на строителните работи.