Съдържанието е обработено
- Различни видове в зависимост от задачите
- Кой плаща разходите от отопление до отпадъци
- Прекратяване на службата или уволнение. Време и методи
- Дайте под наем или продайте свързани жилища
Създаването на портиерската служба се одобрява от събранието на етажната собственост. При второ обаждане се изисква благоприятният глас на мнозинството от присъстващите, представляващи поне 1/3 от хилядните части от собствеността. В този момент същото събрание делегира на администратора задачата да избере вратаря, поемайки го с „Националния колективен договор за служители на собственици на сгради“.
Различни видове в зависимост от задачите
Договорът за служители на собственици на сгради предвижда различни видове портиери в зависимост от това дали те изпълняват работата си за надзор (внимателно наблюдение на сградата по време на работното време), които са отговорни за попечителството (общия ангажимент за опазване и защита на сградата, което може да включва активиране дори извън работното време), независимо дали използват помещението или не, имат други спомагателни задачи и се грижат например за почистване или градинарство.
КАКВИ ЗАДЪЛЖЕНИЯ
Митата могат да се променят от етажна собственост към етажна собственост, дори ако някои задачи трябва да се считат за универсални, като надзор и попечителство или получаване и разпространение на обикновена поща.
• Вратарят има и задачата да докладва за всякакви нарушения на разпоредбите на етажната собственост, които той от своя страна трябва да спазва.
• Трябва да се уточни, че услугата за почистване не винаги е част от обичайните задължения и етажната собственост може също да ги повери на външни компании.
• Що се отнася до настаняването, ако това се изисква от договора, то трябва да бъде безплатно и да се състои от поне две стаи, едната от които се използва като кухня.
• Стаите стават три, ако семейството на настойника се състои от поне четирима души, живеещи заедно, включително портиерът. Ако, от друга страна, къщата не е осигурена, все още е необходимо да се осигури караула и тоалетни, до които може да се стигне директно.
Кой плаща разходите от отопление до отпадъци
Консиержът е услуга, която засяга общия интерес на всички кооперации, които го използват по един и същи начин. Поради тази причина, съгласно чл. 1123 кубика, разходите трябва да бъдат разпределени пропорционално на стойността на имотите.
• Според CCNL заплатата на портиерите с настаняване включва, наред с други неща, вноска за електроенергия в размер на 40 kWh на месец и за вода от 120 кубически метра годишно, включително отопление, ако е централизирано.
• При наличието на автономна система на пазителя се дължи възстановяване на сума, изчислена въз основа на обема на къщата, за периода и за часовете на запалване, предвидени от националното законодателство.
• Обикновената поддръжка на автономната система се осигурява от портиера, докато извънредната поддръжка остава отговорност на работодателя, т.е. етажната собственост.
• И накрая, служителят трябва да плати данъка върху отпадъците.
Прекратяване на службата или уволнение. Време и методи
Етажната собственост може да реши по всяко време да отмени услугата на портиера и да освободи портиера, дори ако няма основателна причина за уволнението.
• За да продължите е необходимо събранието, при второ повикване, да се изрази в полза на потушаването с мнозинството от присъстващите и поне 1/3 от общата стойност на сградата.
• Въпросът се усложнява, когато услугата се предвижда от регламента за етажната собственост: в този случай е необходимо да се измени регламентът с гласа на мнозинството от присъстващите на събранието и поне половината от стойността на сградата (член 1136, параграф 2 от Гражданския кодекс ).
• След като услугата бъде отменена, има нужда да се управлява уволнението на вратаря, което се извършва „по обоснована обективна причина“. l В зависимост от прилагания договор, времето за предизвестие може да варира. За изкуството. 114 от Ccnl Confedilizia, решението трябва да бъде съобщено в писмена форма с аванс от 12 месеца: ако портиерът използва жилището, той е длъжен да го върне в края на срока на предизвестието. Последният е намален на 6 месеца, ако договорът, подписан от Federproprietà-Confappi и други, е приложен към вратаря.
• Уволнението може да бъде и последица от небрежно поведение на работника (предвидено както в колективния трудов договор, така и в индивидуалния) или сериозни нарушения. • В тези случаи, следвайки процедурата, предвидена в чл. 2 от закона n. 108/1990, администраторът на етажната собственост, след разрешението на събранието, което обсъжда обикновените мнозинства, съобщава писмено на служителя волята за уволнението му, като посочва известието.
• След получаване на известието вратарят има 15 дни да поиска причините за уволнението.
• На свой ред етажната собственост може да отговори в рамките на 7 дни и винаги писмено.
• Присъдата на Върховния съд от 18 ноември 2000 г., n. 14949, реши, че мярката влиза в сила само когато етажната собственост съобщава на служителя отхвърлянето на резолюцията на събранието.
• Ако портиерът не използва помещението, етажната собственост изпраща - с препоръчана поща - известие от 45 дни, което се увеличава на 3 месеца, ако той използва къща в сградата.
• Специален случай е случаят със смъртта на гледача: през следващите три месеца съжителите или субектите под негова грижа могат да продължат да живеят в жилището.
Дайте под наем или продайте свързани жилища
Изкуството. 1117 от италианския Граждански кодекс с „Общи части на сградата“, по отношение на помещенията, използвани като портиерска квартира и портиерски квартири, ги определя като „ обща собственост “.
• След като услугата портиер бъде прекратена, жилището, в което е настанен служителят, остава свободно . За да избегне изоставянето му (и всякакви празни разходи за поддръжка), но преди всичко за да получи печалба, етажната собственост може да реши да я наеме или да я продаде направо .
• Тъй като това е обща част от сградата, половината от присъстващите на събранието се нуждаят от благоприятния вот, за да вземат решение за наема, притежаващи поне 50% от хилядните от сградата.
• За продажбата обаче е необходимо единодушното гласуване на собствениците на етажната собственост . След това, след приключване на договарянето, печалбите ще бъдат разделени на базата на хилядните части от собствеността на всяка отделна кооперация , освен ако собствениците не са решили друго, например за разделянето на равни части.
Ако етажната собственост реши да напусне портиера, бившето му жилище може да бъде наето. Полученият доход, разделен на хилядни, отива в данъчната декларация.
В сътрудничество с адвоката Силвио Рецонико, национален президент на Federamministratori / Confappi, тел. 02/33105242. www.fna.it