Съдържанието е обработено
- Очакват се три процента:
- В случай на покупка
- Каква е разликата между първи дом и основно жилище?
- Обновяване
- Баня, климатици & C.
Данъкът върху потреблението. Произход и дисциплина: ДДС, считан за най-важната форма на непряк принос в нашата данъчна система, е данъкът върху добавената стойност, който подлага облагането на потреблението на стоки и услуги; с други думи, това е данъкът върху потреблението par excellence. Правилата по темата могат да бъдат намерени в Консолидирания закон, Указа на президента на републиката от 26 октомври 1972 г. 633, който в член 1, озаглавен "Облагаеми сделки", гласи дословно: "Данък върху добавената стойност се прилага при продажбата на стоки и предоставянето на услуги, извършвани на територията на държавата при упражняване на бизнес или при упражняване на и професии и върху внос, направен от всеки ".
Задължени лица с ДДС са тези, които извършват продажби на стоки или услуги, облагаеми с ДДС сделки, за всяка от които трябва да бъде издадена фактура, също под формата на бележка, сметка, колет и други подобни.
Очакват се три процента:
- ставката на ДДС 4%,
- намалената ставка на ДДС на 10%
- обикновената на 22%.
Последният до 2011 г. е бил 20%, след това се е увеличил до 21%, считано от 17 септември 2011 г., с влизането в сила на Закон №. 148/2011 за преобразуване на законодателен указ 138 от 13 август 2011 г. Впоследствие, от 1 октомври 2013 г., поради действието на закон указ №. 98 от 2011 г., изменен със Законодателен декрет 76 от 2013 г., се задейства увеличение с още един процент, което доведе обикновения ДДС до 22%.
В случай на покупка
В сектора на недвижимите имоти прилагането на ДДС става по различен начин, в зависимост от вида на дома: първо жилище, второ или престижен имот.
Законодателят е предоставил данъчни облекчения за тези, които купуват имот като първо жилище и го използват като основно жилище. Концесиите се състоят в разсрочване на данъците, които трябва да бъдат платени, включително ДДС, който в случай на покупка на първото жилище е определен на 4%, но само ако купувате от компания с продажби, предмет на ДДС (в случай на покупка на имущество от частно лице или от компания с продажби, освободени от ДДС, данък върху добавената стойност не се плаща).
За да се възползвате от отстъпката обаче, трябва да бъдат изпълнени две важни изисквания:
- имотът не трябва да се квалифицира като луксозен дом, поради което не трябва да попада в кадастралните категории A / 1 (величествени домове), A / 8 (къщи във вила) и A / 9 (замъци и дворци с изключителна художествена или историческа стойност );
- имотът трябва да се използва като първо жилище.
Освен това имотът трябва да се намира на територията на общината, където купувачът има или установява своето местожителство в рамките на 18 месеца от покупката. Декларацията, че желаете да установите местожителство в общината, където се намира закупеният имот, трябва да бъде направена, под наказание за конфискация, от купувача в акта за покупка. За целите на правилната оценка на изискването за пребиваване се счита, че промяната на местоживеенето е настъпила на датата, на която заинтересованата страна прави декларацията за преместване в Общината.
За закупуване на имот, който не е първо жилище, поради което се използва за жилищно ползване, различно от това на основно жилище, се прилага 10% ставка на ДДС. Също така в този случай трябва да се спазват специфични изисквания, а именно:
- имотът не трябва да е лукс;
- не трябва да се използва като основно жилище.
За всички домове, които попадат в тази категория, винаги се прилага обикновен ДДС в размер на 22%, независимо дали е първо жилище или не.
Каква е разликата между първи дом и основно жилище?
Макар и много сходни, те не винаги съвпадат. Първият дом е първият дом на италианска земя, който попадате във владение, независимо дали живеете там или не. Вместо това основното местожителство е имотът, в който живеете и обичайно живеете и за който имате право на редица данъчни облекчения. Добре е да запомните, че тези, които правят промени в местоживеенето, подлежат на посещение от КАТ, които извършват необходимите проверки на действителната промяна, като по този начин проверяват присъствието в сградата на мебели, връзки към услуги за електроснабдяване и водоснабдяване и т.н. В отсъствието на собственика те се свързват с портиера на етажната собственост или съседите, за да проверят действителната заетост на имота.
Обновяване
Има две ставки: 10%, прилагани за строителни интервенции, и обикновените 22%, върху таксите на професионалистите.
Предвижда се 10% ДДС за интервенции по саниране на сгради за работи, извършвани върху жилищни имоти, използвани като първични и не първични жилища. Тази ставка обаче не се прилага в случай на обикновени или извънредни интервенции за поддръжка за:
- материали или стоки, доставени от лице, различно от това, което извършва работата;
- материали или стоки, закупени директно от клиента;
- предоставяне на услуги, предоставени в изпълнение на подизпълнители на фирмата, изпълняваща строителството.
Искането за прилагане на намалената ставка трябва да бъде адресирано до фирмата, която извършва строителството и / или доставя материалите.
Вместо това, обичайната ставка на ДДС се прилага към таксите на професионалистите, участващи в строителството (ръководител на строителство, геодезист, архитект, техник, който изготвя сертификат за енергийни характеристики и др.). Трябва да се помни, че новата ставка от 22% трябва да се отчита във всички професионални фактури от 1 октомври 2013 г.
Баня, климатици & C.
За продажба на стоки със значителна стойност като асансьори и подемници, външни и вътрешни тела, климатици, тела и фитинги за баня се прилага ставка на ДДС от 10%, но само до стойността на услугата, която се счита за нетно от стойност на значителни активи.
Помислете за извънредните дейности по поддръжка на баня, за които са похарчени 10 000 евро, от които 6 000 за закупуване на баня и санитарен фаянс (стоки със значителна стойност) и 4 000 евро за поддръжка. 10% ДДС ще бъде приложен върху 4 хиляди евро, т.е. разликата между 10 000 (стойност на услугата) и 6 000 (стойност на значителни активи). Върху останалите 2 хиляди евро, които заедно образуват 6 хиляди евро значителни активи, вместо тях се прилага ДДС в размер на 22%.