Съдържанието е обработено
- Картата: къде да и къде не
- Граници и ограничения за действие
- Съборете и възстановете
- С разширението още повече приложения
- Още една или две години и дори без ограничение във времето
- Лацио: до 2022-2023 г., между бонуси и социални жилища
В шестнадесет региона на Италия ( плюс Умбрия , където разпоредбата наскоро стана стабилна и е включена в консолидирания закон, уреждащ територията) все още е време да се действа за гражданите, които искат да добавят еквивалентните квадратни метри към дома си в стая или малко повече, като се възползва от изключение от условията, предписани от общинския генерален план.
• Указът, който произтича от споразумението между щатите и регионите от 2009 г. и съдържа също възможността за разрушаване и възстановяване на порутени сгради, като същевременно се ползва от премия за обем , се нарича Piano Casa.
• Създаден като изключителна мярка за съживяване на строителния сектор в криза, законът все още е в сила: всъщност регионите постепенно го преиздават, понякога го пренаписват.
• Емилия Романя е изключение , където - след опита на първия регионален закон - мярката никога не е била предлагана отново.
• Следващите две или три години наистина могат да бъдат последните за тази мярка; всъщност в някои региони законът рискува да изчезне завинаги.
• Само няколко администрации са извършили своевременен мониторинг, за да разберат въздействието на дисциплината върху тяхната територия . Това означава, че на практика не е ясно доколко италианските семейства, притежаващи вили и автономни къщи, са използвали и оценяват възможността да получат допълнителна стая.
• Вместо това на някои територии - както вече се случи във Вале д'Аоста и Умбрия и както най-вероятно ще се случи в Сардиния - правилото може дори да стане постоянно .
Картата: къде да и къде не
Последната вълна от разширения в регионите пристигна през последните дни на 2022-2023 г., със статия, включена в Закона за финансите.
• Планът за жилищно настаняване беше удължен в Базиликата, Калабрия, Марке, Пиемонт, Пулия, Тоскана и Сицилия: забавянето във времето, в зависимост от териториите, беше 12 или 24 месеца.
• В Лацио, в допълнение към отлагането на условията, целият законодателен текст беше пренаписан. В други територии, като Абруцо, Кампания, Фриули Венеция Джулия, Лигурия, Молизе, Венето и провинция Болцано, срокът за подаване на искане за удължаване вече беше определен в края на 2022-2023 г.
• Жилищният план, от друга страна, е изтекъл за една година или по-категорично, без повторение, в Ломбардия и Емилия Романя.
• В Умбрия и Сардиния, накрая, изборът на администрацията беше да работи по нов закон без срок на годност; път, по който вече е поел Вале д'Аоста и автономната провинция Болцано.
• И накрая, ситуацията в провинция Тренто е особена, където споразумението между държавите и регионите от 2009 г. никога не е изпълнено, тъй като съществува местен закон, който дава бонуси за обем на тези, които надграждат съществуващия. Стандарт, който също изтича през 2022-2023 г., е удължен с една година в очакване на цялостен рестайлинг до декември 2022-2023 г.
Граници и ограничения за действие
Навсякъде мярката действа по един и същ начин: тя предоставя обемни бонуси, обикновено до 20% от съществуващата повърхност, на тези, които искат да разширят къща (обикновено единични или двуфамилни сгради, много малко случаи на възможности за приложение към терасовидни къщи или други видове ).
• Възможността за действие се осъществява чрез дерогация на общинските регулаторни планове .
• След като бъдат дефинирани общите правила, приложението - територия по територия - зависи от това, което е установено от единното регионално правителство и от допълнителни изключения от прилагането на нормата, наложена от отделните общини. Само да дам няколко примера: в Калабрия или Тоскана увеличението на въздушното пространство никога не може да надвишава 70 квадратни метра брутна повърхност.; Лигурия изисква различни разширения според първоначалния размер на сградата; провинция Болцано, Фриули и Абруцо определят лимитен размер (добавяне на нови плюс стари). В Молизе също е възможно да се намесва в къщи, които все още се строят , стига носещите конструкции да са завършени до 31 юли 2011 г .; напротив, в провинция Тренто увеличението се отпуска само за сгради, съществуващи към 5 март 1995 г. , главно за жилищни нужди и които не са обвързани като екологични активи. Във Фриули също е разрешено да се използва намесата в тела, откъснати от оригиналната сграда, както и във Венето; възможност, въведена в Марке с последната ревизия на закона.
• Във Фриули, Лигурия и Сардиния за използване на плана на къщата е достатъчно да се спазва основното законодателство за енергийната ефективност , в Абруцо е необходимо да се достигне поне енергиен клас В , в Тоскана е необходимо да се намалят енергийните нужди на сградата с поне 20% .
Съборете и възстановете
Втора възможност за намеса, съдържаща се във всички текстове на законите за кандидатстване, е разрушаване на стари и порутени сгради и възстановяването им с допълнителен бонус от 35% или повече. След като правилото бъде дефинирано, приложенията са специфични и варират от регион до регион. Трябва обаче да се каже, че тази мярка досега се използва в редки случаи.
С разширението още повече приложения
В почти всички територии удължаването на жилищния план, пристигнало в края на декември 2022-2023 г., не включва промени в първоначалния закон, със следните изключения. В Пулия разпоредбата беше разширена и за нежилищни сгради, които досега бяха изключени. В района на Марке , където са предоставени още две години, е дадено зелено решение и за разделянето на звената на недвижимите имоти след интервенциите за разширяване и е въведена възможността за преобразуване на таванските помещения , както и тяхното възстановяване; накрая, сградите, разположени в земеделския район, получиха разрешение за сливане към основната сграда обемът на подходящите аксесоари за максимална площ от 100 квадратни метра (преди това са били 70 квадратни метра).
Още една или две години и дори без ограничение във времето
Първият регион, който се фокусира върху разпоредба без изтичане на валидността, беше Вале д'Аоста, който от първата версия на 2009 г. изготви закон (№ 4/2009), целящ да позволи през годините постепенно обновяване на парка от построеното.
• Избор, споделен и от провинция Болцано , която също не определи краен срок за южнотиролската версия на плана Касаин.
• Шест години по-късно, сега зависи от Умбрия : още с промените в законодателството „майка“ (закон № 13/2009) през последните години тя реши да направи постоянни предоставените възможности за разрушаване и реконструкциина сгради. От началото на 2022-2023 г. жилищният план е включен в пълната му версия (с много малко изменения) в членове 74 до 79 от Новия консолидиран закон за териториално управление и няма ограничение във времето .
• Подходът, преследван от регион Сардиния, е сходен : задачата за замяна на жилищния план (изтекъл на 29 ноември 2022-2023 г.) е поверена тук на законопроект №. 130 от 2022-2023 г. Текстът вече е одобрен от Териториалната комисия на Регионалния съвет, но все още не е получил окончателното зелено решение. В този регион има много иновации, сред основните се откроява възможността за увеличаване на обема на съществуващите сгради до 20% .като част от интервенциите, регулирани от подробен план и до 30% в присъствието на PUC, с допълнителни 15% бонус, насочени към подобряване на енергийната ефективност. В зони F, на 300 метра от брега, се разрешава преустройството на съществуващата сграда с премии до 25% от вградените съоръжения за настаняване, при условие че това не касае увеличаването на стаите, а само това на пространствата за обслужване на клиенти, така че да се осигури сезонна корекция на отворите на хотелите и хотелите. По отношение на разрушаването и реконструкцията се насърчава прехвърлянето на сгради от зони H (в хидрогеоложки риск) в "безопасни" зони, като отпускането на бонуси достига до 40%. По същия начин тези, които преместват сгради от крайбрежната ивица на парцели извън това разстояние, могат да се насладят на 15% бонус . • Ломбардия също се стреми да включи конкретни членове в закона за градоустройството, които да заменят жилищния план . Мерките за съживяване на строителството приключиха на 31 декември 2013 г. и в края на 2022-2023 г. Регионът прие закон за преустройство на сгради и за поставяне на бариера за потреблението на земя в полза на ревитализацията на сградите . • В Лацио , дори ако Жилищният план е валиден до 2022-2023 г.
благодарение на неотдавнашното удължаване целта е към по -всеобхватна и изцяло оперативна реформа в областта на регенерацията на градовете (чийто текст на съвета може да пристигне преди лятото) и към единен текст за градоустройството.
Лацио: до 2022-2023 г., между бонуси и социални жилища
В този регион жилищният план остава в сила до 31 януари 2022-2023 г. И освен че е разширен, регионалният закон, прилагащ разпоредбата (Закон 21/2009), също е пренаписан.
• В сравнение с миналото „бонусите“ за удължаване и заместване остават почти непроменени в проценти, но начините, по които те се предоставят, се различават. За жилищни имоти ще бъде възможно да се увеличи обемът с 20% от съществуващия до максимум 70 кубически метра (при спазване на антисеизмичните разпоредби, тези за енергоспестяване и екологично строителство, на разстояния.
• Същата премия се предлага и за нежилищни сгради. Ако е предназначен за предоставяне на социални и здравни услуги: максималният таван е определен на 200 кубически метра. Производствени и занаятчийски сгради и тези за настаняване: бонусът се повишава до 25% до таван от 500 кубически метра.
• За разрушаване и реконструкции обемната премия е 35%; ако имотът не е жилищен, той може да бъде разширен до 350 кубически метра, при условие че в новата сграда е достигнат енергиен клас А. Не само това: в случай на ремонт или замяна с промяна на предназначението, в лицето на отпуска се бонус от 30%, иска се възстановяване от 30% (изчислено в този случай върху обема, вече увеличен с бонуса), който да се разпредели за социални жилища (жилища и жилищни услуги на ниски цени, предназначени за граждани със средни и ниски доходи).
• Интервенциите от плана на къщата (всички изключени от исторически центрове и на които общините нямат възможност да се намесят, определяйки изключения от вече установените от Регионалния ландшафтен план изключения) могат да се извършват с Dia (под 500 квадратни метра) или с изграждане. Що се отнася до таксите, законът предписва, че ако урбанизациите не могат да бъдат извършени в района, обхванат от единичната операция, те могат да бъдат монетизирани, но трябва да бъдат предназначени от общините да подобрят сградите, винаги в една и съща териториална област. В случай на планове за изпълнение, не се предвижда осигуряване на приходи.
В сътрудничество с адвоката Силвио Рецонико, национален президент на Federamministratori / Confappi, тел. 02/33105242. www.fna.it