Съдържанието е обработено
- Обикновена поддръжка
- Те са част от обикновената поддръжка
- Извънредна поддръжка
- Ремонт на сграда
- Възстановяване и консервативно възстановяване
Въведено от закона декрет n. 63 от 2013 г., бонусът за мебели е 50% намаление от данъка върху доходите на физически лица за закупуване на мебели и големи домакински уреди, от клас не по-нисък от A + (A за фурни), насочен към обзавеждане на сгради обект на ремонт, използваем до 31 декември 2022-2023 г. Предпоставка за право на бонус за мебели е да извършите ремонт на сграда и да се насладите на относителното приспадане на данъка върху доходите от 50%. Следователно само онези, които чрез извършване на ремонти на сгради имат право на приспадане от данъка върху доходите за саниране на сгради, могат да се възползват от бонуса за мебели.
Преди да посочите кои са тези строителни работи, които ви дават право да използвате бонуса за мебели, са необходими някои разяснения. На първо място, за да получите бонуса, е необходимо началната дата на ремонтните дейности да е по-ранна от тази, в която са направени разходите за обзавеждане (началната дата на строителните работи може да бъде демонстрирана чрез административна квалификация или чрез предварително съобщение до ASL ако това е задължително). На практика не е необходимо ремонтните дейности да са продължени преди закупуването на мебели и големи уреди, но че същите работи са започнали.
Освен това данъкоплатецът, който извършва ремонт на няколко единици недвижими имоти, ще има право на бонус за мебели няколко пъти. От чисто фискална гледна точка приспадането трябва да бъде разделено на 10 годишни вноски и изчислено на максимална сума от 10 хиляди евро за всяка собственост.
Преминавайки към строителните работи, които дават бонус за мебелите, това са: обикновени интервенции по поддръжката (само на общи части на жилищни сгради), извънредна поддръжка, реставрация и консервативна рехабилитация , реконструкция или възстановяване на имущество, повредено от бедствени събития (ако е било обявено извънредно положение).
Обикновена поддръжка
Обикновените интервенции по поддръжката са допустими за данъчно облекчение, следователно приспадането за ремонт и свързаният с тях бонус за мебели само когато се отнасят до общите части на жилищни сгради. Общите части на тези сгради са посочени в член 1117, номера 1, 2 и 3 от Гражданския кодекс, който включва:
- земята, върху която стои сградата,
- основите,
- основните стени
- покривите
- плоските покриви
- стълбище
- входните врати
- вестибюлите
- аркадите
- дворовете
- всички части на сградата, необходими за общо ползване
- стаите за портиера
- стаите за настаняване на вратаря,
- асансьорите
- кладенците
- казанчетата
- канализацията.
Те са част от обикновената поддръжка
- ремонти на улуци, стени, порти или врати
- саниране и подмяна на завършвания на сгради
- работи, необходими за интегриране или поддържане на съществуващите технологични системи
- подмяна на подове, прозорци и врати, плочки
- боядисване на стени, тавани, вътрешни и външни тела
- саниране на вътрешни мазилки
- хидроизолация на покриви и тераси
- боядисване на гаражни врати.
Тези интервенции дават право на бонус за мебели само ако се извършват върху общите части на сградите. Да дам пример: пренастройката на вътрешната мазилка на апартамента, където живее портиерът, или боядисването на стените на караулата ви дава право на бонус за мебели. В този случай именно етажната собственост може да се възползва от данъчното облекчение, всеки за своя дял, но закупените мебели и големи уреди трябва да се използват за обзавеждане не на отделния апартамент на етажната собственост, а на общата част на сградата, предмет на намесата. Връщайки се към горния пример, ако етажната собственост поема разходите за боядисване на стените на апартамента на портиера, те имат право на бонус за мебели за своя хиляден дял, но закупените стоки трябва да обзаведат същия апартамент като портиера.
Обикновените интервенции по поддръжката попадат в съответствие с параграф 1 от член 6 от Консолидирания закон за строителството (DPR, 6 юни 2001 г., № 380), в така наречените безплатни строителни интервенции, т.е. такива, за чиято реализация не се изискват квалификации o комуникации, като SCIA (Сертифицирано уведомление за започване на дейност), CIL (Съобщение за започване на работа), Разрешение за строеж.
Поради това обикновените интервенции по поддръжката, които са безплатна строителна дейност, могат да се извършват с обикновена заместваща декларация за известност. Така че, връщайки се към горния пример, за боядисване на стените на портата е достатъчна заместваща декларация за прословут акт, нещо като самосертификация, при която винаги трябва да се гарантира спазването на антисеизмичните, безопасните, противопожарните и градоустройствените инструменти.
Обикновените интервенции за поддръжка, които се извършват на отделни апартаменти, не дават право на бонус за мебели. По този начин боядисването на стените, поправката на улуците, подмяната на подовете или преправянето на мазилката на единичен апартамент са обикновени работи по поддръжката, които не дават право на 50% отстъпка за ремонта и относителния бонус за мебели.
Ако обаче боядисването на стените на къщата е част от по-голям ремонт или извънредна поддръжка, можете да се възползвате от отчислението за преструктуриране и следователно бонуса за мебели. Това е така, защото извънредните интервенции по поддръжката обикновено включват също боядисване и довършителни работи, обикновено включени в обикновената поддръжка, които са необходими за завършване на строителната намеса. По този начин, например, създаването на нови разделителни стени в къщата неизбежно включва преправяне на мазилките и боядисване на стените: отделните обикновени интервенции по поддръжката попадат в извънредната (изграждане на разделителни стени), така че имате право на 50% отстъпка от Irpef за ремонта и към мобилния бонус.
Що се отнася до квалификациите, в този случай намесата, която трябва да бъде обявена, е извънредна поддръжка, която е част от безплатната строителна дейност, но обикновената декларация вместо нотариален акт не е достатъчна.
Извънредна поддръжка
Преминаването към извънредни дейности по поддръжка, дори тези, извършвани на отделни апартаменти, както и на общи части на жилищни сгради, дават право на бонус за мебели. Следното се счита за извънредна поддръжка:
- работи и модификации, необходими за обновяване и подмяна на конструктивни части на сградите
- създаване / интегриране на хигиенни / санитарни и технологични услуги.
Тези интервенции не трябва да променят общия обем на сградите и не трябва да водят до промени в предназначението.
Извънредните интервенции по поддръжката включват също такива, които се състоят в разделяне или обединяване на обекти на недвижими имоти с изпълнение на строителни работи, дори ако те включват промяна на повърхностите на отделните обекти на недвижими имоти, както и градския товар, при условие че общият обем на сградите не е променен и поддържа първоначалната употреба по предназначение.
Примери за извънредни дейности по поддръжка, които дават бонус за мебели, както ако се извършват върху отделни апартаменти, така и върху общи части на жилищни сгради:
- монтаж на асансьори и предпазни стълби
- изграждане и подобряване на тоалетни
- подмяна на дограми и прозорци или капаци с капаци и с модификация на материал или вид рамка
- саниране на стълби и рампи
- интервенции, насочени към енергоспестяване
- ограждане на частната зона
- изграждане на вътрешни стълби.
Трябва да се подчертае, че извънредните интервенции по поддръжката, които дават право на бонус за мебели, са част от безплатната строителна дейност, но все пак трябва да бъдат декларирани. Като? Преди да започне работата, ще е необходимо да предадете на Общината, дори просто по електронен път, без да ходите до офисите, Съобщението за започване на работа, CIL , придружено от заверено изявление от квалифициран техник, който трябва да декларира съответствието на строителните работи към действащите инструменти за градоустройство и строителни разпоредби. CIL не е достатъчен, ако интервенциите, които ще се извършват в апартамента, включват работи, свързани със структурните части: в тези случаи няма да е възможно да се използва CIL, а формулярът за сертифициран старт на дейността, така нареченият SCIA .
Ремонт на сграда
Интервенциите за обновяване на сгради, извършвани както върху отделни апартаменти, така и върху общи части на жилищни сгради, също имат право на бонус за мебели. Такива работи са насочени към трансформиране на сграда чрез набор от работи, които могат да доведат до сграда, която е напълно или частично различна от предишната. Примери за ремонт на сгради са:
- разрушаване и вярна реконструкция на сградата
- модификация на фасадата
- изграждане на таванско помещение или балкон
- трансформация на тавана в тавана или балкона във верандата
- отваряне на нови врати и прозорци
- изграждане на тоалетни при разширяване на съществуващите повърхности и обеми.
Възстановяване и консервативно възстановяване
Възстановителните и консервативни рехабилитационни интервенции също имат право на бонус за мебели, което означава работата, насочена към запазване на имота и осигуряване на неговата функционалност. Примери за възстановителни и консервативни рехабилитационни интервенции са:
- интервенции, насочени към елиминиране и предотвратяване на деградационни ситуации
- адаптиране на височините на подовете в съответствие със съществуващите обеми
- отваряне на прозорци за вентилация на помещенията.