Съдържанието е обработено
- Безплатен договор за наем
- Договор за наем с помощта на наем
- Договор за наем за преходна употреба
- Как се регистрирате и какви данъци плащате
В днешно време е все по-трудно да купим дома на мечтите си, благодарение на икономическата криза, която затруднява достъпа до кредити, особено за младите хора. Затова мнозина решават да наемат апартамент . С помощта на наем или временно ползване или дори с формулата "4 + 4" има много видове договори за наем, предвидени в закона. Обясняваме колко и какви са те и приложимия данъчен режим.
В договора за наем има две страни: от една страна собственикът на имота, наречен лизингодател, и от друга страна наемателят, наречен наемател или наемател . Общите правила за наемите са продиктувани от Закона от 9 декември 1998 г., n. 431 , озаглавен "Дисциплина на наемите и освобождаването на сгради, използвани за жилищни цели". Наемът е договор с консенсусен характер и свободна форма. Продължителността обикновено следва класическата формула на "4 + 4", разбирана като четири възобновяеми анюитета от още 4.
Безплатен договор за наем
Най-широко използваният лизинг на жилища е безплатният наем, така наречен, тъй като сумата се определя свободно от страните. Вместо това минималната продължителност и процедурите за подновяване, оттегляне и т.н. са продиктувани от закона.
Договор за наем с помощта на наем
В общини с висока гъстота на населението, собственикът на наемодателя, в условията на данъчни отстъпки, може да реши да използва стандартни договорни модели за наем, които се определят на местно ниво от сдруженията, представляващи категорията на собствениците и тази на наемателите. Наемът се подпомага в смисъл, че той е предмет на преговори и не може да бъде решен свободно от собственика. Обикновено той има фиксирана продължителност от 3 години, която може да бъде удължена с още две, при условие че лизингодателят, за лични нужди, не е изпратил незабавно анулирането на наемателя в рамките на 6 месеца преди изтичането на три години.
Договор за наем за преходна употреба
По съображения за работа може да се случи човек да се премести в друг град и поради това възниква необходимостта да наеме имот. В този случай може да се използва договорният вид лизинг за временно ползване. С този договор собственикът на имот предоставя използването на имот срещу заплащане за ограничен период от време и за конкретна преходна нужда (например поради съображения за работа), за ограничен период от 1 до максимум 18 месеца. Продължителността, както и временната необходимост, трябва да бъдат конкретно посочени в договора, в противен случай това се подчинява на обикновените правила с продължителност 4 години + 4 години. Не е необходимо да се дава анулирането, тъй като договорът изтича естествено в края на посочения час.
Конкретен тип договор за наем за преходно използване е този, предвиден за студенти извън университета. В този случай преходното изискване се отнася до престоя в университетски град по съображения за обучение: наемът не се договаря свободно от собственика, но трябва да отговаря на този, предвиден в териториалните споразумения. Продължителността на наема варира от минимум 6 до максимум 36 месеца.
Как се регистрирате и какви данъци плащате
След като договорът за наем е определен, той трябва да бъде регистриран в Агенцията за приходите (следва да се отбележи, че регистрацията е задължителна само ако продължителността на договора надвишава 30 дни в годината), като се спазват специфични процедури:
• Онлайн от уебсайта на Агенцията, с идентификационни данни (потребителско име и парола)
• До местните служби по приходите, чрез представяне на формуляра RLI; надлежно попълнен, който също може да бъде изтеглен безплатно от уебсайта (www.agenziaentrate.gov.it).
За регистрация на лизинг се дължат регистрационен данък и гербова такса. Данъкът за регистрация на жилищни имоти е равен на 2 процента от годишния наем, умножен по броя на годините на наема. За договори за наем с договорен наем за имоти, разположени в една от общините с висока гъстота на населението, данъчната основа, върху която се изчислява данъкът, се намалява с 30%. Лизингодателят и наемателят го плащат, 50 и 50. За всяко копие на договора, което трябва да бъде регистрирано , гербовият сбор от 16 евро също се плаща за всеки 4 написани страници .
Можете също така да изберете да платите заместващ данък, а именно сухия талон . Алтернативен режим на данъчно облагане , с купона плащате данък, който замества данъка върху доходите на физическите лица и свързаните с него допълнителни данъци . Тези, които изберат талона, няма да трябва да плащат нито данъка за регистрация, нито гербовото мито. Данъкът има различни ставки в зависимост от вида на лизинга, за който се прилага:
• 21% от годишния наем, установен от страните за безплатни договори за наем
• 10% от 2022-2023 до 2022-2023 г. (и от 15% от 2022-2023 г.) за договори, предвидени в общини с недостиг на жилища (Бари, Болоня, Катания, Флоренция, Генуа, Милано, Неапол, Палермо, Рим, Торино и Венеция и съседните общини, както и другите столици на провинциите) и в тези с високо жилищно напрежение.