Идват летните ваканции и много италианци избират формулата за ваканционен дом, за да прекарат релаксиращо време. Confedilizia изготви кратък наръчник за наемите на летни апартаменти, за да избегне спорове и спорове.
ДЕКАЛОГ ЗА ПРАЗНИЧЕН ПРАЗНИК БЕЗ СПОРОВЕ
1. Туристически наеми - Туристическите наеми се подчиняват само на разпоредбите на Гражданския кодекс, което оставя достатъчно преценка на волята на страните: това означава, че собственикът и наемателят могат да се споразумеят за всички условия, регулиращи наема . Confedilizia е изготвила три модела на договора (налични в над 200 местни офиса), които да бъдат използвани за задоволяване на нуждите на туристическите наеми: „стандартния договор за ваканционни наеми“, „стандартния договор за краткосрочни ваканционни наеми“ и „договора тип за наеми през уикенда ".
2. Туристически нужди - от съществено значение е да се посочат в договора причините, които са накарали страните да определят акта. Туристическите нужди включват всички, възникнали по време на пътуване или престой за отдих, почивка, лечение, образование, религиозни интереси.
3. Договор за наем на ваканция - "Стандартният договор за наем на ваканция" регламентира наеми с продължителност повече от един месец (но във всеки случай с постоянна продължителност - макс, смята се, 2-3 месеца - с характеристиките на конкретния вид договор). Договорът включва, наред с други неща, подробни клаузи за начините на плащане на таксата, за нейната преоценка по време на договора и за гаранционния депозит. Конкретният вид договор изисква да не се предвижда мълчаливо подновяване (както не е предвидено в модела Confedilizia).
4. Договор за краткосрочни ваканционни наеми - Със „стандартния договор за краткосрочни ваканционни наеми“ се уреждат средносрочните наеми, т.е. от 10/15 дни до максимум един месец . Договорът включва, наред с други неща, специфични клаузи, свързани с прекратяването на договора, размера на допълнителните разходи и използването на допълнителни помещения, ако има такива (изба, гараж, място за паркиране). Конкретният вид договор изисква да не се предвижда мълчаливо подновяване (както не е предвидено в модела Confedilizia).
5. Договор за края на седмицата - със „стандартния договор за наеми през уикенда“ е възможно да наемете имот за уикенд или, във всеки случай, за няколко дни . В този, както и в другите два вида договори, има конкретно споменаване на туристическата цел на диригента. Освен всичко друго, има и фиксирано споразумение за потреблението на комунални услуги (електричество, вода, газ и др.). Наемателят също така е информиран, че апартаментът е лишен от спално бельо и че той трябва да осигурява ежедневното почистване на къщата. Конкретният вид договор изисква да не се предвижда мълчаливо подновяване (както не е предвидено в модела Confedilizia).
6. Задължение за попечителство и доклад за доставка - Наемателят при всички случаи има задължението за попечителство върху имуществото и отговаря за всички щети, които могат да възникнат в него. За дългосрочни наеми е препоръчително наемодателят и наемателят, по време на подписването на договора, да изготвят отчет за доставка на апартамента, описващ състоянието на местата и мебелите в наетата единица .
7. животни - В договора винаги е добре да се посочи разрешението (или забраната) за животните да влизат в наетия апартамент.
8. Наредби за наематели и наредби за етажната собственост - В договора е препоръчително да се включи споразумение, свързано с спазването от страна на наемателя - и неговото семейство на „Правилника за наематели“, съдържащ правила за правилен живот в сградата (регистриран на 19.4. 2002 г. в офиса на Приходната агенция "Рим 7", на номер 3311 и на разположение в местните асоциации на Confedilizia). Наемателят има право да получи копие. Наемателят също е длъжен да спазва строителните разпоредби, ако има такива.
9. Разпределение на гербови такси и такси за регистрация - Договорът за наем трябва да включва - от 26.6.'13 г. - марка от 16 евро на всеки 4 страници и във всеки случай на всеки 100 реда. Ако лизингът е с продължителност повече от 30 дни, договорът трябва да бъде регистриран, като разходите се поемат от страните, всяка за половината . Задължението за регистрация възниква и когато едни и същи страни са предвидили няколко договора за няколко периода, които, взети заедно, надвишават тридесет дни в годината. Регистрационни и гербови мита не се дължат в случай на прилагане на данъчния режим на „сухия талон върху наемите“.
10. Доклад за продажба на сграда - Ако наемателят не е гражданин на ЕС , наемодателят трябва да направи конкретна комуникация в рамките на 48 часа , независимо от договорната продължителност, до местния орган за обществена безопасност. Към 21.6.'12 г. Законодателен указ 79/12 (както е превърнат в закон) предвижда, че регистрацията на договори за наем и заем, предмет на регистрация в определен срок, поема задължението за комуникация, посочено в 'изкуство. 12 от dln 59 / '78 (както е превърнат в закон), известен също като „жалба за борба с тероризма“.