Съдържанието е обработено
- Таблица на разделението на спомагателните такси между лизингодател и наемател
- Такси за етажна собственост
- Разходи за апартамента
След 16 години споразумението между Confedilizia и синдикатите на наемателите (Sicet, Sunia, Uniat) беше подновено по отношение на разделянето на разходите между собствениците на имоти и наемателите. Това не е разделение, което да се спазва задължително, но иска да бъде конфигурирано по-скоро като вид декалог, вадекум, който собствениците и наемателите трябва да вземат за справка, когато става въпрос за споделяне на разходите за етажната собственост, полезно преди всичко за намаляване на споровете относно етажната собственост, които запушват съдебните зали Италианци. Елементите, включени в различни секции (асансьор, общи части, вътрешни части, почистване) се основават на техническите нововъведения, въведени през последните години. Спореднова маса инсталацията или подмяната, както и тези за приспособяване в съответствие със закона, ще бъдат поети от собственика по време на отчитане на измервателни уреди, малки ремонти и редовно почистване би било за наемателя , както и разходи за почистване на снега. Ето новата таблица за разпределението на таксите за аксесоари между наемодател и наемател, регистрирана в Рим на 30 април 2022-2023 г. въз основа на споразумението между Confedilizia и синдикатите на наемателите Sunia, Sicet и Uniat.
Таблица на разделението на спомагателните такси между лизингодател и наемател
За да се направи ревизия на старите таблици, е необходима необходимост от актуализация в светлината на новите проблеми, въведени от технологичните иновации , като например окабеляването на кооперации, системи за видео контрол и сателитни антени. Основните взети под внимание случаи, в зависимост от това дали са разходи за етажна собственост или разходи, свързани с апартамента, следват насоките, според които всичко, което променя характеристиките на сградата и апартамента, се таксува от собственика, докато периодичната поддръжка, функционална за правилното функциониране на системите, е отговорност на наемателя.
Такси за етажна собственост
Тази категория включва разходи за инсталации, например:
Асансьори - инсталирането и извънредната поддръжка на системите и адаптирането на новите законови разпоредби трябва да бъдат заплатени от собственика; обичайната поддръжка, консумацията на електроенергия, инспекции и тестове, са отговорност на наемателя;
Системи за видео вход и системи за видеонаблюдение - инсталирането е отговорност на собственика, докато поддръжката е отговорност на наемателя;
Климатични и отоплителни системи - Монтажът и тяхната възможна адаптация са отговорност на собственика, докато рутинната поддръжка, консумацията на енергия и вода, както и почистването на автоклавите, са отговорност на наемателя;
Обновяване на интериора и фасадите - Тъй като това са функционални работи за поддържане, ако не и увеличаване, стойността на имота, те остават отговорност на собственика, както и всички данъци за заемането на публична земя за всяко скеле. Този данък обаче трябва да бъде платен от наемателя, ако се отнася до земята пред портите и гаражите, която се използва от тези, които живеят в етажната собственост;
Консиерж - Заплатата на всеки консиерж се изплаща от наемателя на 90% и от собственика за 10%.
Почистване - Разходите за попълване на офертата за избора на фирма се поемат от собственика, докато разходите, свързани с материали и работници, се поемат от наемателя.
Разходи за апартамента
Подове и покрития - Замяната им е отговорност на собственика
Обичайна поддръжка - Всички ремонти, свързани с арматура, санитарен фаянс, отоплителни системи и боядисване на стени, които са отговорност на наемателя, са групирани под това определение. За да се използва новата таблица, ще бъде достатъчно да я изтеглите в новите договори, без да се налага да я прикачвате, като по този начин се избягват други разходи за гербови такси.
Изпълнителите смятат, че новият инструмент, който ще се прилага за над 4 милиона и половина договори за наем, ще позволи значително намаляване на правните спорове, свързани с споделянето на разходите между собствениците и наемателите.