Какви промени за концесията за закупуване на първия дом от 1 януари 2022-2023 г. ? Агенцията за приходите с циркулярно изх. 2 / E, относно промените в приложимото данъчно облагане, за целите на регистрацията, данъка върху ипотеката и поземления регистър, на актовете за прехвърляне или учредяване за разглеждане на права върху недвижими имоти, паузи за предоставяне на подробности по въпроса. Всъщност от 1 януари 2022-2023 г. данъчното облагане на недвижимите имоти се е променило с нови ставки по отношение на данъка върху регистрацията и нови мерки за данъци върху ипотеката и кадастъра . Тези нови функции са отразени в отстъпката, предоставена за тези, които купуват имот, който да използват като първо жилище.
Първо улесняване на покупката на жилище: какво предлага
Като предварителна точка трябва да се отбележи, че съоръжението „първо жилище“ позволява прилагането на данъка за регистрация в размер на 3 процента и данъците върху ипотеката и кадастъра с фиксирана ставка. Съоръжението се прилага за трансфери, включващи нелуксозни жилища, съгласно характеристиките, определени в указ на министъра на благоустройството от 2 август 1969 г. Съоръжението обаче се променя в зависимост от това дали купувате имота от частно лице или от производствена компания . В първия случай концесиите се състоят от намаляване на данъка върху регистрацията до 3% , докато данъците върху ипотеката и поземлените регистри се прилагат вместо това във фиксираната сума от 168 евро.. Ако, от друга страна, строителна фирма продава, в рамките на 4 години от завършването на имота, регистрацията, ипотечните и кадастралните данъци са равни на 168 евро и можете също да се възползвате от намаления ДДС на 4%.
На изискванията, на които трябва да бъдат изпълнени , за да се прилага в полза на въпросната загриженост:
- за вида на имота се прехвърля (тя трябва да е къща за живеене с не-луксозни характеристики, в съответствие с критериите, определени в Министерско постановление от 2 август 1969)
- на мястото от имота(имотът трябва да се намира в общината, в която купувачът има или установява своето местожителство в рамките на осемнадесет месеца след покупката или, ако е различно, в тази, в която купувачът извършва своята дейност или, ако е прехвърлен в чужбина за бизнес причини, в тази, в която субектът, от който зависи, се основава или упражнява дейността или, в случай че купувачът е италиански гражданин емигрирал в чужбина, че имотът е закупен като първо жилище на италианска територия) ;
- липсата на други вещни права претендирани за имоти, разположени в същата община (купувачът не може да бъде едноличен собственик или в общуване със съпруга на правата на собственост, плодоползване, ползване и пребиваване на друга къща на територията на общината, в която се намира имотът, който трябва да бъде закупен ).
Какво се променя от 2022-2023 г.
От 1 януари 2022-2023 г., в резултат на новото данъчно облагане на продажбите на недвижими имоти, тези, които купуват имот, който ще се използва като първо жилище, ще трябва да прилагат ставката от 2 процента за данъка върху регистрацията , при условие че имотът не попада в категориите кадастрални A / 1, A / 8 и A / 9. Започвайки от 1 януари 2022-2023 г., приложимостта на съоръжението „първо жилище“ по този начин е обвързана, за целите на данъка върху регистрацията, към кадастралната категория, в която имотът е класифициран или класифициран и вече не е, както е предвидено досега, за характеристики, идентифицирани с указ на министъра на благоустройството от 2 август 1969 г.
По-специално , кадастралните категории, за които не е възможно да се използва субсидията „първо жилище“, са :
- котка A / 1: величествени домове,
- котка A / 8: къщи във вили,
- котка A / 9: замъци и дворци с изключителна художествена и историческа стойност.
Това предполага, че по време на подписване на акта за прехвърляне или учредяване на вещното право върху жилището, за което възнамерявате да се възползвате от съоръжението „първи дом“, ще бъде достатъчно да се посочи класификацията или класификацията на имота в кадастралните категории които могат да се възползват от преференциалната схема.
Следователно субсидията „първо жилище“ може да се използва само за закупуване на имоти, които попадат в следните кадастрални категории :
- котка. A / 2: граждански жилища
- кат. A / 3: икономически жилища
- кат. A / 4: популярно жилище
- кат. A / 5: ултрапопулярни жилища
- кат. A / 6: селски жилища
- кат. A / 7: къщи в малки вили
- кат. A / 11: къщи и квартири, типични за местата
Субсидията за закупуване на първо жилище не може да се използва по отношение на имоти, които попадат в кадастрални категории, различни от тези, предвидени за жилищни имоти, като например имоти, които попадат в кадастралната категория A / 10 (Офиси и частни ателиета ). Улеснението, което Агенцията винаги посочва в циркуляра си, се прилага и в случай на прехвърляне на строящ се имот , при условие че имотът е класифициран в кадастралните категории, споменати по-горе. Той е валиден и за хипотезата за едновременно закупуване на съседни имоти, предназначени да представляват единична жилищна единица, или на имот, съседен с друга къща, която вече е закупена от същото лице, ползваща се от обезщетението „първи дом“, при условие че тази покупка е насочена към създаване на една жилищна единица с последното.
В своя циркуляр Агенцията за приходите също прави равносметка на улеснението в зависимост от това дали актът за прехвърляне подлежи на данък за регистрация, а не на ДДС и следователно от приложимото данъчно третиране за ипотечни и кадастрални данъци . За преводи, подлежащи на данък върху добавената стойност, се прилагат ипотечни и кадастрални данъци във фиксираната сума от 200 евро всеки(в допълнение към данъка за регистрация във фиксираната сума от 200 евро, както и гербова такса, данъци върху ипотеката и специални кадастрални данъци), докато за преводи, подлежащи на данък за регистрация, ипотечните и кадастралните данъци са приложими до степен фиксиран на € 50 всеки.
Улесняване на „първия дом“ в последователност и дарение - Агенцията в своя обширен циркуляр относно прехвърлянето на недвижими имоти и приложимото данъчно облагане винаги предоставя разяснения по въпроса за улесняването на „първия дом“ в случай на наследяване и дарение. По-специално се смята, че улеснението, предоставено за целите на ипотечните и кадастралните данъци, за трансфери и за актове за учредяване на права върху недвижими имоти върху сгради от „първи дом“, произтичащи от наследяване или дарение, е приложимо и след 1 януари 2022-2023 г.. Следователно данъците върху ипотеката и поземления регистър се дължат, считано от 1 януари 2022-2023 г., в размер на 200 евро всеки. Освен това остават дължими гербовите такси, данъците върху ипотеката и специалните кадастрални данъци.