Сред данъчните облекчения , от които данъкоплатецът може да се възползва в модела за данъчна декларация, 730, има и този относно разходите за лихви по ипотечни кредити . Лихвите, дължими върху ипотеката, сключена за закупуване на основното жилище , всъщност дават право на приспадане от 19% върху направените разходи и трябва да бъдат посочени в част Д от данъчната декларация и в редове Е7 до Е11. Тези, които извършват ремонти или строежи на сгради, които да се използват като основно жилище, могат да се възползват от удръжката на Irpef в размер на 19 процента върху лихвените разходи и свързаните с това допълнителни такси, платени по ипотечни заеми.
В условия трябва да се спазват за да се възползвате от това данъчно приспадане са:
- ипотечният заем трябва да бъде изтеглен 6 месеца преди датата на започване на строителството или в рамките на следващите 18 месеца
- имотът трябва да се използва като основно жилище в рамките на 1 година от края на строителните работи (неизползването на имота като основно жилище до посочената дата ще доведе до загуба на правото на приспадане). За заеми, договорени преди 1 януари 2001 г., приспадането е разрешено, при условие че единицата недвижим имот е била използвана като основно жилище в рамките на шест месеца след покупката
- на обекта , който ще има владение на имота , с помощта на собственост или друго вещно право, е единственият, който може да предвиди договора за кредит .
Намалението от 19% от данъка върху доходите на физическите лица се отнася само до размера на лихвите, дължими върху сумата на реално използвания заем през всяка година за изграждане или обновяване на имота.
Нека направим някои разяснения
- За основно местопребиваване да се счита имотът, в който данъчнозадълженото лице и неговото семейство имат обичайно местопребиваване.
- Най- ремонтните дейности на сградата са тези, извършени в съответствие с общинската разпоредба, която разрешава ново строителство, а също и тези на обновяването на сградите, посочени в чл. 31, параграф 1, буква. г) от закон n.457 от 5 август 1978 г.
- Въпросното данъчно приспадане може да се използва, като се посочи правилно във формуляр 730 за данъчна декларация . По-специално, в Част Д на въпросния модел намираме редовете, посветени на посочването на разходите за лихви по ипотечни кредити, върху които да се възползвате от 19% намаление на данъка върху доходите на физическите лица.
- В реда E7 „Лихви по ипотечни заеми за закупуване на основното жилище“ трябва да се посочат лихвите, дължими за ипотечни заеми, взети за закупуване на имоти, използвани като основно жилище.
В приспадането е до максимален размер от 4000 евро . За да се изчисли частта от лихвата, която трябва да се приспадне, разходите за придобиване на имота трябва да се умножат по платените лихви и резултата, разделен на главницата, платена по заема. Подлежащите на приспадане лихвени разходи ще бъдат тези, произтичащи от прилагането на тази формула.
В случай на съвместна ипотека , приспадането зависи от всеки съсобственик, независимо от дела на собствеността върху имота , тъй като приспадането ще се дължи въз основа на разпределението на заема . Дори в случай на общ заем, максималната сума, върху която се изчислява удръжката, винаги е 4 хиляди евро.