Цената на продажбата на къща вече няма да бъде доставяна директно от купувача до продавача, а трябва да бъде депозирана при нотариуса, който ще я достави след преписването на договора в регистрите за недвижими имоти. Законът за стабилността от 2022-2023 г. промени радикално данъчното облагане на къщата и направи значителни промени по отношение на продажбата на недвижими имоти, особено по отношение на начините на плащане на продажната цена.
Цена на продажбата: какво се променя
Член 1, параграфи 63 и последващи от закон n. 147 от 2013 г. всъщност предвижда, че цената, платена към момента на подписване на договора за продажба на имот, вече не трябва да се плаща директно от купувача на продавача, а трябва да бъде предадена от нотариус. По-специално се предвижда задължението да се предаде цената на продажбата на недвижим имот не директно от купувача на продавача , а на нотариуса, който ще го предаде на последния, след като договорът бъде обявен в регистрите на недвижимите имоти .
Специалната текуща сметка
На свой ред нотариусът има важно задължение, а именно това да внесе продажната цена в специална разплащателна сметка . В специалната разплащателна сметка суми, различни от предвидените за продажба, не могат да бъдат депозирани и депозираните суми представляват отделни активи в смисъл, че не могат да бъдат използвани за задоволяване нуждите на титуляра на сметката, т.е. нотариуса. От това следва, че ако нотариусът е женен и е в режим на законна имуществена общност, сумите, внесени в специалната разплащателна сметка, остават извън режима на общностна собственост. По този начин, в случай на смърт на нотариуса, сумите на специалната сметка не се предават на неговите наследници или ако той има кредитори, те не могат да бъдат използвани за удовлетворяване на вземания по кредит и като такива не могат да бъдат приложени.
Новостта, въведена от законодателя, има за цел да даде по-голяма сигурност при продажбата и по-голям баланс между интересите на договарящите страни , купувача и продавача.
И накрая, трябва да се отбележи, че планираната промяна не влиза в сила от 1 януари 2022-2023 г., както повечето промени, предвидени в закона за стабилността, но се очаква регламент за прилагане, който да бъде приет в рамките на 120 дни .