Съдържанието е обработено
- Данък за първа покупка на жилище
- Данъчно закупуване на други имоти
- 1. Първа покупка на жилище: цена 200 000 евро
- 2. Покупка на имот, различен от първо жилище: 100 000 евро
Данъкът върху регистрацията при прехвърляне на недвижими имоти е променил облика си от 1 януари 2022-2023 г. По-конкретно, ще има две нови ставки , а именно една на 2% за закупуване на първото жилище с минимум 1000 евро, а другата на 9% за всяко друго прехвърляне на недвижимо имущество срещу заплащане, винаги с минимум 1000 евро.
Освен това, във всички случаи, в които ще се прилагат новите ставки на данъка върху регистрацията от 9 и 2%, се очаква ипотечните и кадастралните данъци да бъдат дължими във фиксиран размер от 50 евро всеки , като същевременно се увеличат от 168 евро на 200 данъци върху регистрацията и всички други фиксирани данъци върху ипотека и кадастър във всички останали случаи. Такси, специални кадастрални данъци и ипотечни данъци, които обикновено се дължат на (230 + 35 + 65) 320 евро, вече няма да се плащат.
Искайки да изясним, правим разлика между данъците за покупка на първото жилище и тези за други видове имоти .
Данък за първа покупка на жилище
Що се отнася до покупката на "първото жилище", данъкът за регистрация е намален от 3 на 2%, но с минимум 1000 евро . В същото време от тази година се променят и изискванията за „лукс“, при наличието на които не важи отстъпката „първи дом“ . Ако до днес регулаторната препратка е била на министерския указ от 1969 г., според който предимно къщи с голяма площ са лукс, независимо от каквато и да е друга характеристика, от 1 януари 2022-2023 г. те ще се считат за „лукс“ и следователно не са обхванати в съоръжението "първи дом" само недвижимите единици, класифицирани в кадастралните категории A / 1 (величествени жилища), A / 8 (вили) и A / 9 (замъци), независимо от специфичните им характеристики.
Данъчно закупуване на други имоти
По отношение на закупуването на имоти, които не са класифицирани като „първо жилище“, данъкът за регистрация със ставка от 9% се прилага от 1 януари 2022-2023 г. , което е увеличение в сравнение с предишните ставки между 3 и 8% , но винаги с минимум 1000 евро.
Ето няколко практически примера:
1. Първа покупка на жилище: цена 200 000 евро
Данък в сила до 31.12.2013 г .:
| 6000 евро | |
| 168 евро | |
| 168 евро | |
| 320 евро | |
| 6 656 евро |
Данък в сила от 01.01.2021:
| 4000 евро | |
| 50 евро | |
| 50 евро | |
| 0 евро | |
| 4100 евро |
2. Покупка на имот, различен от първо жилище: 100 000 евро
Данък до 31.12.2013 г .:
| 7000 евро | |
| 2000 евро | |
| 1000 евро | |
| 320 евро | |
| 10 320 евро |
Данък в сила от 01.01.2021:
| 9 000 евро | |
| 50 евро | |
| 50 евро | |
| 0 евро | |
| 9 100 евро |