Съдържанието е обработено
- Търг за недвижими имоти: какво е това
- Предимства
- Експертизата
- Как да научите за търг за недвижими имоти
- Как да участвате в търга
- Присъждане на имота
- Когато станете собственик
- Съветите
В днешно време закупуването на къща стана по-трудно. Благодарение на икономическата криза и затрудненията при достъпа до кредити и ипотеки, официалните данни говорят за срив в продажбите на недвижими имоти, което следователно намалява стойността на къщите. Това са някои от причините, които тласкат много хора да инвестират спестяванията си, за да изпълнят мечтата си за цял живот да имат собствен дом, като си купят къща на съдебен търг. Покупката на имот на търг е много удобна, тъй като цената може да бъде намалена с до 25% .
Но кой може да участва в търга? Как участвате? Как се става собственик? Какви са предимствата и съветите за тези, които решат да купят къща на търг?
На всички тези въпроси отговаряме с краткия наръчник, който следва.
Търг за недвижими имоти: какво е това
Търгът на недвижими имоти е процесът на покупка и продажба на имот, който се извършва с оферти и се усъвършенства с продажбата на същия имот на оферент. По-специално съдебният търг за недвижими имоти позволява принудителната продажба на един или повече недвижими имоти на физическо или юридическо лице, което е неплатен длъжник. Физически или юридически лица могат да участват, с изключение на длъжника и се провеждат в съда или в професионални служби, делегирани от съдията по изпълнението.
Предимства
За тези, които решат да купят къща на търг, предимствата са много. Първото несъмнено е удобството в икономически план, тъй като можете да си купите къща на по-ниска цена от търговската стойност, която се оценява от експерт. Ако след това търгът остане пуст, в смисъл, че активът не е присъден, същият се предлага на търг след няколко месеца с намалена цена до 25%. Друго предимство е дадено от факта, че покупката си е прозрачна , тъй като оценката е винаги видима.
Експертизата
Експертизата е основна предпоставка за търга. Всъщност той определя основната цена на продажбата . Той трябва да бъде назначен от съдията специалист, който да го изготви и трябва да съдържа описателните данни на имота, като например етажен план, състоянието на поддръжката, кадастралната категория, наличието или не на ограничения, сервитути и всякакви дългове.
Внимание: Когато имотът се присъжда на офериращия с най-висока цена, съдията по изпълнението прехвърля собствеността върху имота с указ и разпорежда анулирането на преписите за възбрана и ипотечните регистрации.. Въпреки това, за други права като плодоползване или жилище, отмяна не може да бъде разпоредена с постановлението на съдията по изпълнението, но се изисква ad hoc разпоредба на компетентния съдия. Оценителят трябва също да посочи дали къщата в момента е свободна или заета и в какво качество, например въз основа на заем или договор за наем.
Как да научите за търг за недвижими имоти
След изготвяне на оценката съдията издава заповедта за продажба и определя условията на търга, например като посочва основната цена, съдържаща се в оценката, условията за участие и т.н. Съдебният търг се оповестява чрез т. Нар. „Известие за продажба“ или „известие за търг“ , което е публичният документ, съставен от съдебния служител или нотариус. Той съдържа новините от търга, след това мястото и датата за участие, основната цена и условията за продажба. Известието трябва да бъде публикувано в продължение на 3 последователни дни в съдебната дъска за обяви или публикувано на специализирани уебсайтове или дори в местни вестници.
Как да участвате в търга
Всеки, който желае да участва в търг за недвижими имоти, трябва да подаде заявление на мястото и в дните, посочени в обявлението за продажба . Заявлението може да се подаде в запечатан плик или на юридически документ, в зависимост от това дали офертата е на търг или без.
Внимание: Търгът без търг е този, при който кандидатът представя офертата си в запечатан плик и цената не може да бъде по-ниска от посочената в обявлението за търга . Ако има повече оферти, се провежда състезание между участниците, като се започне с най-високата цена. Търгът с очарование, от друга страна, е публичен търг между участниците в търгаи то се реализира, след като този без очарование е изоставил. В офертата в запечатан плик трябва да се внесе депозит, равен на 10% от предложената цена.
Присъждане на имота
Ако офертата се извършва в запечатан плик и е представена само една оферта, увеличена с 1/5, стоката се присъжда на единствения участник в търга, в противен случай се обявява търг и стоката се присъжда на този, който е подал най-високата оферта .
Когато станете собственик
След като активът бъде присъден и платената цена , след приспадане на депозита, изплатен съгласно условията и методите, посочени в известието за продажба, съдията по изпълнението издава указ за прехвърляне, с който той прехвърля отчуждения актив, заедно с разпореждане на длъжника да напусне продадения имот.
Съветите
След като техническата процедура е обяснена в обобщение, някои съвети са задължителни за тези, които желаят да закупят имот, като участват в съдебен търг. На първо място е необходимо да оцените реалното удобство на цената , свързано с вашите лични нужди. В този случай съветът е преди всичко да разгледате не само всички документи за продажбата, следователно преди всичко оценката, в този случай с помощта на вашия доверен професионалист, но и да посетите имота. В този случай посещението винаги може да бъде направено с помощта на пазителя и в този случай ще бъде възможно лично да се провери състоянието на поддръжка на имота и реалното удобство. Дори ако едно от предимствата на закупуването на имота на търг е именно това, че можете да получите продажба на цена дори по-ниска от 25%, обърнете внимание на разходите, които все още трябва да бъдат направени, като например депозитът, който трябва да бъде депозиран по време на участието в раса. Също така е необходимо внимателно да се оценят методите, посочени в известието за продажба на плащането, след като имотът бъде присъден. В много случаи всъщност се изискват много строги срокове за плащане, така че, ако нямате незабавна ликвидност, например, трябва да поискате ипотека и след това да се свържете с кредитна институция, която ще има време за инструктаж на практиката. И накрая, съществува и възможността, със сигурност не рядка, да бъде възложено имущество на търг, което все още да е заето от длъжника. Това е новият собственик, който трябва да извърши извеждането негова сметка с всички последици от случая . В този случай оценката трябва да бъде прочетена внимателно, което трябва да посочва, дори ако имотът в момента е зает, за да се избегнат неприятни изненади по-късно.