Съдържанието е обработено
- Повишаване на етажната собственост без гласуване на събранието
- Какво казва законът за арго
- За да вдигнете трябва общински разрешителни
- Обезщетение за други кооперации
- Повдигнете и получаването на тераси
- Ако продължите да вдигате, хилядните се увеличават
- Повишаване: случаят с тавана
- Повишаване в историческа сграда
Всеки, който живее на последния етаж на сграда на кооперация - освен ако заглавието или някакъв договорен регламент не го забранява - има право да повиши, тоест да повиши един или повече етажи и всъщност да увеличи размера на дома си или създайте независими жилища (които впоследствие могат да бъдат продадени с печалба). Намесата обаче не трябва да променя стабилността и архитектурния облик на сградата и способността на всяка етажна собственост е да се противопостави на работата, ако липсват и двете условия. Това се случва например в случай, че новата конструкция определя значително намаляване на въздуха и светлината за подовите етажи.
При извършването на свръхелевацията е възможно да се намесите в общите части и да направите промени: удължете стълбището, използвайте периметърните стени или разрушете и възстановете покрива. Всяка операция трябва да се извършва, като се внимава да не се засяга съществуващата структура и правата за ползване на останалите жители на споделените части.
Етажната собственост, която се издига, не изисква гласуването на събранието, но се изисква обаче да уведоми администратора за мащаба на работата. След това последният ще информира останалата част от етажната собственост, също и за всякакви временни неудобства поради наличието на строителната площадка (в тези случаи доста инвазивни).
в обобщение- Не се изисква съгласието на събранието
- Нуждаете се от разрешението на общината
- Таванът? първо трябва да се установи собствеността му
- Преди започване на строителството (чиито разходи - в момента - могат да бъдат приспаднати, освен ако законът не бъде отменен), интервенция от този тип изисква предварителни проверки, планиране и бюрократични процедури. Задължително е да се използват квалифицирани специалисти.
Какво казва законът за арго
Член 1127 от Гражданския кодекс, „Строителство над последния етаж на сградата“, гласи, че „Собственикът на последния етаж на сградата може да издига нови етажи или нови фабрики, освен ако в заглавието е посочено друго.
Същият факултет принадлежи на онзи, който е едноличен собственик на плоския покрив.
Свръхелевацията не е разрешена, ако статичните условия на сградата не позволяват. Етажната собственост също може да се противопостави на котата, ако това се отразява на архитектурния облик на сградата или значително намалява въздуха или светлината на етажите отдолу. Който направи вдигането, трябва да плати на останалите етажни собствености обезщетение, равно на текущата стойност на площта, която ще бъде заета с новата фабрика, разделено на броя етажи, включително този, който трябва да бъде построен, и да приспадне размера на дължимия му дял. Той също така е длъжен да реконструира плоския покрив, който всички или част
от етажната собственост са имали право да използват ».
За да вдигнете трябва общински разрешителни
Преди започване на работите се изисква разрешение за строеж (или друга квалификация, изисквана въз основа на вида интервенция), в допълнение към проверката на статичната годност на сградата, която трябва да може да поддържа разширяването без риск. Съдебната практика е изяснила как всяка намеса, която застрашава стабилността на сградата, винаги е забранена, дори ако лицето, което я извършва, се ангажира да извърши укрепване и укрепване.
И накрая, що се отнася до разходите, те се поемат изключително от етажната собственост, която се възползва от строителните работи, които трябва да повиши. Той ще трябва да заплати разходите за разрушаването и реконструкцията на покрива (скатен или плосък покрив). Не е изключено, ако старият покрив е в лошо състояние, останалите собственици на етажната собственост да допринесат отчасти за разходите (като се вземе предвид предимството, което "новият" покрив има за всички).
Обезщетение за други кооперации
Най-общо казано, от икономическа гледна точка повишаването често се отплаща. Необходимо е обаче да се има предвид, че всеки, който извършва интервенцията, освен че поема значителни разходи (зидария, системи и др.), Е длъжен да плати обезщетение на останалите собственици на етажната собственост, чийто размер е равен на стойността на площта, заета от новото строителство , разделен на броя етажи (включително новия, но без избите) и приспаднал стойността на дела, дължащ се на собственика на свръхелевацията. Изплащането на обезщетението е "частен" въпрос между етажната собственост и не включва етажната собственост.
Повдигнете и получаването на тераси
При свръхелевационните работи собственикът може да мисли за получаване на така наречената „джобна тераса“, като елиминира част от покрива. По принцип намесата е възможна, но тъй като покривът е обща част от сградата, тя подлежи на ограничения: както е предвидено в член 1102 от Гражданския кодекс, „Всеки участник може да използва общото нещо, стига да не променя местоназначението си и не пречи на други участници да го използват в съответствие със собствените си права. За тази цел той може да направи необходимите промени за своя сметка за най-добро удоволствие от нещото ".
Това означава, че отварянето е осъществимо, но само при условие, че покривната функция остане непроменена и не създава неудобства за останалите кооперации. Последните, например, трябва да могат да продължат да използват покрива за позициониране на телевизионни антени, фотоволтаични панели и т.н.
Ако продължите да вдигате, хилядните се увеличават
Повишението може да доведе до увеличаване на повърхностите и обемите и, следователно, до хилядните в притежание на етажната собственост, която използва новите пространства. След като интервенцията приключи, следователно е необходимо по принцип да се модифицират хилядните таблици , които в етажната собственост регулират разпределението на разходите, свързани с общите части.
С изключение на спорове, за да се продължи с промяната, е необходимо съгласието на всички етажни собственици на собствениците. От друга страна, достатъчен е брой гласове, представляващи по-голямата част от присъстващите и поне половината от стойността на сградата, когато пропорционалната стойност на единицата недвижимо имущество дори на отделна кооперация се променя с повече от една пета. Разходите за модификацията се поемат изключително от лицето, което е повишило.
Повишаване: случаят с тавана
Котата може също да се отнася до тавана (за възстановяване на помещенията за жилищни цели), но преди да се установи дали собственикът на помещението на последния етаж има право да извърши удължаването, е необходимо да се провери на кого принадлежи таванското помещение. Следователно е необходимо да се провери дали нотариалните актове и договорните разпоредби са изразени относно структурата на собственост на покрива. При липса на условия, ако пространството има единствената функция на топлоизолация, то принадлежи на етажната собственост на последния етаж, която чрез кота може свободно да го преобразува в жилищна площ. В противен случай, тоест ако стаята е „достъпна“ или разполага с общи съоръжения, имотът принадлежи на всички кооперации. След като се установи собствеността на тавана, собственикът на етажната собственост може да започне работата,като внимавате да не повредите общите части.
Повишаване в историческа сграда
Надвишението е по-сложно, ако строителният обект на интервенцията има исторически или артистичен интерес и е обвързан и от супервизорите. Във всеки случай, дори получаване на разрешение, за създаването на произведението може да се наложи спазването на строги разпоредби, например относно използваните материали и най-вече относно стила, който трябва да се възпроизведе. Всъщност той не трябва да се отклонява от съществуващия, като предлага, ако е необходимо, и всякакви орнаментални мотиви.
В сътрудничество с Avv. Силвио Рецонико, национален президент на Federamministratori / Confappi, тел. 02/33105242, www.fna.it