Мога ли да направя верандата ? И как да се използва това „спечелено“ пространство? Много читатели ни питат, заедно със съвети и предложения по тази тема. Ние отправяме въпроса към нашия архитект Орнела Мусили, който предлага проект за добро използване на повърхността на балкон, който трябва да бъде затворен, създавайки хола на верандата .
Може ли балконът да бъде затворен, за да се направи веранда?
Арх. Орнела Мусили - www.libera-design.it
Верандата: противно на общоприетото схващане, не винаги е невъзможно да се постигне, променливите са различни, така че стъпките, които трябва да се предприемат, са:
- назначи квалифициран проектант за развитието на строителната практика, който първо ще оцени възможността за извършване на интервенцията, като анализира съществуващата сградна ситуация и регионалните и общински разпоредби
- ако сградата се намира в кооперация, поискайте и решение на акционерите
Когато можете да затворите балкона
Верандата е конфигурирана като разширение на жилищния обем, което засяга градоустройствените параметри, които трябва да се спазват, което се дължи на интервенция за "ново строителство" съгласно член 3 - параграф 1 - буква д) .1 от Консолидирания закон за строителството ( Президентски указ 380/2001 и последващи изменения. Ii.).
Новият обем е за жилищни цели и може да бъде изграден само ако е наличен остатъчен обем на сградата или ако регионалното законодателство предвижда разширяване чрез премия за зеле.
Ако сте в кооперация, е необходимо и единодушното съгласие на етажната собственост, което трябва да бъде приложено към заявлението за Разрешение за строеж , тъй като верандата променя проспекта, който се счита за обикновен актив на етажната собственост: за тази цел е целесъобразно да се позволи на събранието ясно и обективно потвърждение на работата, която трябва да се извърши чрез визуализация на проекта, която илюстрира, наред с други неща, дизайна на фасадите, материалите и цветовете.
В случай, че има наличен остатъчен обем, това е свързано със сградата като цяло и включва всички етажни сгради.
Тъй като това е структурна намеса, трябва да бъде изготвен изпълнителен проект с оразмеряване и проверка, който включва оценка на устойчивостта на сградата, подлежаща на допълнителни натоварвания, документите трябва да бъдат приложени към искането за разрешение, което да бъде изпратено до регионалното строително бюро.
Разширението ще бъде включено в жилищния обем и от енергийна гледна точка, поради което всички разпръскващи повърхности в контакт с външната страна и системата на сградата / централата трябва да отговарят на изискванията на специфичното законодателство и да бъдат проверени от отговорния техник.
Удължаването зависи от спазването на разпоредбите за разстояние. Законовите разстояния могат да намерят своето регулиране не само в Гражданския кодекс, но и в общинските регулаторни планове.
НОРМАТИВНИ ИЗИСКВАНИЯ
Относно модификацията на проспектите
Граждански кодекс - член 1117 (изменен със Закон за реформа на етажната собственост № 220/2012)
„Те са обект на обща собственост на собствениците на отделните единици недвижими имоти на сградата, дори ако те имат право на периодично ползване и ако заглавието не показва обратното:
1) всички части на сградата, необходими за общо ползване , като например земята на където стои сградата, основите, основните стени, стълбовете и носещите греди, покривите и плоските покриви, стълбите, входните врати, вестибюлите, коридорите, аркадите, дворовете и фасадите; … "
Относно възможността за удължаване на " План на къщата " (Законодателен указ 112/2008)
„Премията за обем“ е като цяло преходна законодателна разпоредба, произхождаща от „плана на къщата“, който в момента в някои региони е изтекъл, в други е подновен за 2022-2023 г., в други е направен за постоянно и често свързан с енергоспестяване, с спазване на прецизно изпълнение, изпълнение на интервенции за зелено строителство, преустройство на сградата, ограничаване на потреблението на почвата.
Ето защо е от първостепенно значение да се запитате за ситуацията във вашия регион.
Направете хола на верандата. Проект за нещата у дома
Ето как да се възползвате от балкона на последния етаж . Нашият проект превръща част от терасата на еднофамилен дом в хол, който да се използва целогодишно .
Това е решение, което може да бъде прието и за терасата на апартамент в кооперация, ако са изпълнени горните условия.
Конструкцията, покривът и стените, които при всички случаи са до голяма степен остъклени с неподвижни и други плъзгащи се прозорци , са направени от дърво, всичко е топлоизолирано . Дървото е лек материал, подходящ за високи подове.
Верандата е отстъпена от парапета на терасата и се опира на подлежащата стоманобетонна конструкция, която също е отстъпена назад; покривните греди се опират върху стоманобетонната греда на сградата, запълващата стена, включена в новия интериор, се заменя с неподвижни двустранни мебели.
Искате ли да видите още два проекта на верандата? Вижте тези с веранда като зимна градина и слънчева оранжерия.