Що се отнася до домакинската работа, трябва да знаете дали става въпрос за интервенции, които са част от обикновената поддръжка или част от извънредната поддръжка.
Извънредна поддръжка: какво показва
Това е член 3 от Закона за консолидираната сграда (Президентски указ 380 от 2001 г.), който дава определение за извънредна поддръжка.
Под него имаме предвид „работите и модификациите, необходими за обновяване и подмяна на конструктивни части на сградите, както и за създаване и интегриране на санитарните и технологични услуги, стига да не променят общия обем на сградите и да не включват промени в дестинациите на използване. Извънредните интервенции по поддръжката включват също такива, които се състоят в разделяне или обединяване на обекти на недвижими имоти с изпълнение на строителни работи, дори ако включват промяна на повърхностите на отделните обекти на недвижими имоти, както и градския товар, при условие че общият обем на сградите не се променя и поддържа първоначалната употреба по предназначение ".
Указът за закона n. 133 от 2022-2023 г., известен също като указът на Sblocca Italia, въведе поредица от много важни иновации по отношение на строителния сектор, разширявайки поредицата от работи, които са част от извънредната поддръжка.
В детайли това са извънредни работи по поддръжката:
- изграждане, цялостно обновяване или интегриране на санитарни услуги;
- цялостна реконструкция или модификация на системите също с инсталиране на слънчеви или фотоволтаични панели;
- реконструкция или нова реализация на външни мазилки;
- подмяна на външни врати и прозорци, капаци, капаци и др., с други видове рамки, различни по форма и материали;
- изграждане на порти, парапети, ограждащи стени и огради;
- отваряне на нови врати или прозорци навън;
- интервенции, насочени към оформяне на дворове и градини, също със засаждане на дървета;
- статично консолидиране на носещи конструкции на сградата, както в основата, така и в котата;
- монтаж на асансьори и предпазни стълби
- саниране на стълби и рампи
- подмяна на вътрешни дялове, без да се променя вида на собствеността
- подмяна на покривни плочи с други с различни материали и конструкции, без промяна на височината на билото или стрехите.
Всички тези интервенции не трябва да променят общия обем на сградите и не трябва да включват промени в предназначението, така че от жилищни до офис или обратно.
Извънредните дейности по поддръжката включват също такива, които се състоят в разделяне или обединяване на обекти на недвижими имоти с изпълнение на строителни работи, дори ако те включват промяна на повърхностите на отделните обекти на недвижими имоти, както и градския товар. Дори и в този случай условието, което трябва да се спазва, е общият обем на сградите да не се променя и да се запази първоначалното предназначение.
Тези работи включват и интервенции, насочени към спестяване на енергия, като изолация или преправяне на покрива и изграждане на външни покрития.
данъчни бонуси, които могат да се използват с извънредна поддръжка
Тези, които извършват извънредни дейности по поддръжката на собствеността си, имат право да се възползват от данъчното облекчение, удължено до 31 декември 2022-2023 г., в размер на 50%. Този вид работа може да се възползва от приспадането за ремонт, както ако се извършва върху общи части на жилищни сгради, така и ако се извършва върху отделни единици недвижими имоти. Данъчното облекчение има максимален допустим лимит на разходите за единица собственост от 96 хиляди евро и е разделен на 10 годишни вноски със същата сума.
Извънредните работи по поддръжката, извършени върху отделни апартаменти и на общи части от жилищни сгради, също така дават право на притежателя да се възползва от бонуса за мебели, приспадането на данъка върху доходите от 50% за покупка на мебели и големи уреди от клас не по-нисък от A + (A за фурните), предназначени за обзавеждане на сграда, подлежаща на ремонт. Когато се извършва намеса върху частите на етажната собственост (например пазачи, портиерски апартамент, перални), етажната собственост има право на приспадане, всеки за своя дял, само за стоките, закупени и предназначени за обзавеждане на тези части. Бонусът за мебели се дължи за закупуване на нови мебели: кухни, легла, гардероби, скринове, библиотеки, бюра, маси, столове, нощни шкафчета, дивани, фотьойли, бюфети, матраци, осветително оборудване; нови уреди : хладилници, фризери, перални машини, сушилни, миялни машини, уреди за готвене, електрически печки, микровълнови печки, електрически котлони, електрически отоплителни уреди, електрически радиатори, електрически вентилатори, климатични устройства.