На първо място, кой е таванското помещение в жилищен блок като цяло? Таванският обем принадлежи ли на апартамента отдолу или на всички собственици в сградата? Таванското помещение в кооперация може да е уместност на апартамента отдолу , следователно на кооперацията на последния етаж или собственост на цялата кооперация . В случая присъда на Касационния съд, n. 17249 от 12 август 2011 г., с които са предоставени елементи, за да се решат въпроси, касаещи собствеността на таванското помещение в кооперация и следователно възможността за възстановяването му.
Първото нещо, което трябва да направите, е да проверите заглавията за покупка на апартамента или правилата за етажната собственост . Ако те заявят, че таванското помещение е етажна собственост, съгласно член 1117 от Гражданския кодекс, то ще принадлежи само на цялата етажна собственост, а не на нито една . Напротив, в тези документи може да се посочи, че таванското помещение е изключителна собственост на един собственик, не е етажна собственост и не може да се използва от други.
Те влизат в игра и други елементи, които могат да се използват за установяване на собствеността върху тавана. Въз основа на структурните характеристики, ако таванското помещение е предназначено за общо ползване , тъй като например има резервоари за вода, ако служи като складово помещение, перално помещение или сушилня, то то е собственост на цялата етажна собственост . Таванското помещение на сграда може да се счита за подходящо за апартамента, разположен на последния етаж, вместо това, когато изпълнява изключителната функция да изолира и предпазва самия апартамент от топлина, студ и влага, чрез създаване на въздушна камера.
По този начин, след като се установи собствеността на тавана, когато той принадлежи само на едно лице, последният може да продължи да го възстановява за жилищни цели, като спазва регионалното референтно законодателство . В тези случаи винаги е необходимо да разгледате регламента за етажната собственост, който дава легитимност на всеки избор, който възнамерявате да направите. Наемателят, който притежава последния етаж и таванското помещение на етажната собственост, може например да иска да свърже двата етажа с вътрешно стълбище . Трябва ли да поиска съгласието на останалите кооперации? Ако не промените наклона на покрива или външния вид на имота, няма задължение за комуникация, но ще е достатъчно да публикувате обикновено известие на таблото за обявление на етажната собственост . Въпреки това, хилядната таблица трябва да бъде променена по отношение на доклада за етажната собственост.
Може да има и случай, в който една от етажната собственост иска да купи тавана . В този случай между етажната собственост и възможния купувач трябва да бъде подписан акт за продажба или покупка чрез решение на акционерите . В този случай се изисква съгласието на всички етажни собствености и ако продажбата не трябва да засяга използването на останалите общи части. И накрая, трябва да се помни, че съгласно член 1127 от Гражданския кодекс собственикът на последния етаж може да издига нови етажи, стига статичните условия на сградата да позволяват и без да се нарушава нейният архитектурен вид или без да се намалява значително въздуха или светлината на етажите отдолу.Който построи котата, трябва да плати на останалите кооперации обезщетение, равно на текущата стойност на площта, която ще бъде заета с новото строителство , разделено на броя етажи, включително този, който трябва да бъде построен, и да приспадне размера на дължимия му дял.
Когато таванското помещение е етажна собственост, може да възникнат съмнения относно принадлежността му, но понякога може да има несигурност и в други случаи, както в случая с този читател: „Живея в семейна къща на два независими етажа и с различни кадастрални парцели, така че не помислете за мини апартамент. И в поземления регистър, и в нотариалния акт не се споменава избата и таванското помещение, които биха могли да се считат за включени в кадастралния парцел на съответните квартири. Въпросът ми е: ако таванското помещение трябва да бъде реновирано, дали всички разходи трябва да бъдат взети предвид от собственика на първия етаж или в общение ? Преди имотът е бил собственост на един собственик, сега е собственост на двама собственици. "
На първо място, дори да има само двама собственици, имотът е истинска кооперация (т.нар. „Минимална кооперация“), за която се прилагат всички правила, продиктувани от закона за кооперациите като цяло. Следователно чл. 1117 от Гражданския кодекс, според който покривът също е част от общите стоки. Що се отнася до тавана, от друга страна, това зависи: ако не се обслужва от стълбище, което също дава достъп на собственика на първия етаж и ако това е затворена конструкция, използвана изключително за изолация на апартамента отдолу, в този случай ще се счита за изключително значение за апартамента на последния етаж . Това очевидно е принципно: документът за собственост може да съдържа различни разпоредби, така че трябва да бъде внимателно проучен.
Таванско помещение, подложено на изолационни интервенции с Isofloc