Какви данъци трябва да платя, ако ремонтирам и продам първия си дом преди 5 години? Попита ни читател и ние предадохме въпроса на Националния съвет на нотариусите , който отговаря по този начин.
В продажбата на първата къща - преди пет години са минали, тъй като покупката - води до загуба на концесиите се радваха . Актът се "възобновява" и данъкът се плаща със ставките, определени за втория дом .
Ако покупката е направена от частно лице, това е данъкът за регистрация , който е от 2% до 9% .
Ако, от друга страна, къщата е закупена от строителя, това е ДДС, който от 4% става 10% .
И в двата случая данъчната разлика се възстановява с надбавка от 30% върху тази разлика, в допълнение към лихвите. (*)
Ако сте живели в къщата по-малко от половината от периода между покупката и продажбата, ще платите данък върху капиталовата печалба , тоест върху разликата между покупната цена плюс разходите за ремонт и приходите от продажбата.
Ако обаче, в рамките на една година от продажбата , читателят закупи друго първо жилище , той няма да трябва да плаща никакъв данък и също така ще има право да възстанови данъка, платен за предишната покупка.
Конкретен пример
Нека разгледаме първа къща, закупена от частно лице на цена от 150 000 евро, с кадастрален доход от 800 евро. Както е добре известно, данъчното облагане на частните покупки се изчислява не върху цената, а върху кадастралната стойност , която се получава чрез умножаване на кадастралния доход по 115,50, ако е първо жилище и по 126, ако е второ жилище.
Следователно при покупка данъкът за регистрация от 2% е изчислен на 800 х 115,50 = 92 400 и следователно е 1848 евро.
Когато концесията е загубена, тъй като е продадена преди 5 години, данъчната основа се преизчислява с втория домашен коефициент , следователно 800 х 126 = 100 800. Върху тази сума ставката е 9% и следователно данъкът е 9 072 евро.
Агенцията за приходите ще поиска сумата, изчислена по следния начин: дължим данък 9 072 - платен данък 1,848 = 7 224 + 30% от 7 224, равен на 2 167,20 = 9 391,20, в допълнение към лихвите, които трябва да бъдат платени въз основа на изминалото време.
Ако, от друга страна, актът е бил обект на ДДС, тъй като покупката е направена от производителя , не става въпрос за кадастралната стойност. Купувачът ще плати 4% върху 150 000, равняващи се на 6 000. С 10% ДДС цифрата става 15 000. Следователно: 15 000 - 6 000 = 9 000 + 30% от 9 000, равняващи се на 2 700 = 11 700, в допълнение към лихвите, които трябва да бъдат платени въз основа на изминалото време.
Въпросът за загубата на обезщетения се обяснява и от Агенцията за приходите.