Указът на Sblocca Italia, който Министерският съвет прие в петък, 29 август 2022-2023 г. и който очаква публикация в Официален вестник, съдържа поредица от мерки за съживяване на сектора на недвижимите имоти.
Отключване на новини Италия
- Концесии за отдаване под наем : 20% данъчна отстъпка , с максимална право на приспадане от 60 хиляди евро за 8 години , за тези, които купуват къща и я наемат на уговорена ставка за най-малко 8 години. Покупката трябва да бъде направена директно от строителя и трябва да се отнася за нов или реновиран имот. Купувачът трябва да е физическо лице, строителна кооперация, а също и организация с нестопанска цел, а не роднина от първа степен на бъдещия наемател. Данъчното облекчение се предоставя само за имоти с енергиен клас A и B, използвани като основно жилище , следователно кадастрална категория A, с изключение на A8, A9 и A1, тоест престижни и луксозни имоти. Таванът на разходите за покупката е 300 хиляди евро и също така ще бъде възможно да се купят две къщи.
- наем с обратно изкупуване : алтернативната формула за закупуване на къща с ипотека се преоценява , като се предвижда задължението на собственика, ако той е в неизпълнение, да върне всички наеми, заедно с лихвите, които е получил до този момент. От друга страна, ако наемателят не плаща, той губи всички вече наети наеми.
- Бонус за бракуване : компанията, която купува къща с ниски енергийни характеристики, с изключение на луксозни и престижни имоти, които попадат в кадастралните категории А1, А8 и А9, плаща данъците върху трансфера с фиксирана ставка, общо 600 евро . В акта за покупка строителната компания трябва да декларира да препродаде в рамките на 5 години от завършването на реставрационните и разговорни реконструкции и ремонтни дейности, като получи енергийно сертифициране на имота от клас А или Б.
- Ecobonus : декретът се опитва да намери финансово покритие, за да стабилизира 65% намалението за енергоспестяващи работи , като го потвърждава за цялата 2022-2023 година .
- Опростяване на сградите : въведена е единна наредба за сградите за всички общини на Италия . На едно гише за строителство ще бъде издадено удостоверение за мълчаливо съгласие за разрешението за строеж.
- Разделяне / обединяване на недвижими имоти : за разделяне или обединяване на имот, Scia ще бъде достатъчно , тъй като тези работи сега се приравняват на извънредна поддръжка.