Дом и поддръжка: календар на творбите

Къщата прави преглед, за да оцени здравословното му състояние. От покрива до балконите, ръководство за планиране на сградата работи навреме.

Съдържанието е обработено

• Поддръжка на покрива
• Фасади
• Балкони
• Външна зидария
• Вътрешни стени
• Подземни стаи
• Приспособления
• Общи пространства
• Поддръжка в етажната собственост: календарът
• Обикновена или извънредна поддръжка? Общината го създава

Къщата, или по-скоро състоянието й на съхранение, трябва да се проверява с известно постоянство. Това е правилният начин да поддържате сградата ефективна. До такава степен, че е добра идея да се придържате към график на интервенциите, който ви позволява незабавно да предприемете действия веднага щом бъдат открити каквито и да било щети, с последващи спестявания. Ето ръководство да не пропускате нищо и да планирате каквато и да е работа навреме.

Поддръжка на покрива

Прекъсване на мантията - Окисление - Инфилтрации

За този елемент, толкова важен за продължителността на цялата сграда, видът на мантията има голямо значение. Тъй като всеки материал реагира на напреженията по различен начин, разграждането може да има различни проявления. С изключение на наличието на инфилтрации и влажност в помещенията отдолу, което винаги показва точки на прекъсване на повърхността.

Покрив с плочки

Проблемите се отнасят до неправилното подравняване на елементите на терена и терминалите на билото и напукването - или дори счупването - на тях. Но също така и промяна на ламарината и уплътненията във връзките с димоотводите.

Метал

Дори неспециалистите не могат да избегнат явленията на окисляване на плочите и корозията на съответните фиксиращи системи, които трябва да бъдат наблюдавани. Целостта на тези елементи всъщност гарантира непрекъснатост и стабилност на покрива.

В ножницата

Подуване, отлепване на клапите, видими лезии като повърхностно влошаване не трябва да се пренебрегват, но трябва да се държат под контрол, за да се проследи тяхното развитие. От друга страна, е необходима намеса, ако точките на застой на водата или точките на повдигане са открити в съответствие с връзките, припокриванията и гънките между лентите за полагане.

За всички видове покритие трябва да се извършват периодични визуални проверки с честота не по-голяма от една година, за да се избегне появата на сериозни инфилтрационни явления.

• Трябва също да се каже, че това може да не е достатъчно; инфилтрациите често се движат по пътища, които е трудно да се идентифицират с един поглед и тяхното присъствие се открива само след като се видят ефектите.
• На всеки 5 години може да е полезно да се консултирате с техник или специализирани компании за задълбочен анализ на покрива.
• Постоянното почистване на пунктовете за събиране на дъждовна вода (с особено внимание към улуците и устието на водосточните тръби) трябва да бъде планирано преди есента и след особено обилен дъжд. Всъщност лесно е да се образуват отлагания от листа и отломки поради вятъра.
• Също така трябва да се правят проверки по периметъра на димохода, за да се провери неговата плътност, а в рамките на капандурите, да се провери състоянието на уплътненията.

Фасади

Пукнатини - Отлепване на материал

Оценките трябва да се разграничават според вида на довършителния материал. Сред най-често срещаните:

• с мазилка и / или обръснато термо покритие може да създаде проблеми, свързани с появата на повърхностни петна, главно поради влага и карбонизация (химичен феномен, който влияе върху бетона, но който влияе отрицателно върху подсилващите пръти, които се окисляват) и до пукнатини и отделяне на материала;
• вентилирани или покрити изискват концентрирана проверка, особено върху плочите или плочките - за проверка на тяхното подравняване - и върху уплътнителните елементи (които могат да се разхлабят и влошат в резултат на атмосферното замърсяване).

Какво да правя

За всички видове външна облицовка е препоръчително да се извършва годишна проверка на повърхностите, която да се извършва визуално и, когато се установят признаци на влошаване, е необходимо да се извършат тактилни проверки или с помощта на специфични инструменти на стабилността на облицовката.

• Всъщност слоят, който защитава стените, се влошава с течение на времето, но също и в резултат на изключителни атмосферни събития и излагане на смог.
• Особено за наблюдение, тъй като те са по-обект на деградация, са стените, обърнати на север, и стените към източници на вибрации, мокрене и силно карбонизиране (като пътища с интензивен трафик).
• Също така трябва да бъдат насрочени чести проверки за тъмно оцветени покрития , тъй като поради абсорбирането на топлина поради слънчевата радиация те могат да причинят термичен удар на материала, върху който са нанесени.

Балкони

Повреда на бронята - провисване - пукнатини

Най-често срещаните проблеми се отнасят до наличието на обширни мокри петна и ефлоресценция (кристални отлагания на повърхността): два явления, които са индикатори за неефективно изпълнение на водоустойчивия слой. Докато появата на пукнатини и пукнатини по бетонните парапети и по балконската плоча често се дължи на свиването на бетона и разширяването на останалите компоненти на конструкцията. И в двата случая това са признаци на напреднало състояние на влошаване, което изисква незабавно разрешаване на проблема. В случаите, когато балконът се поддържа от рафтове (например в сгради от някои периоди), те също трябва да се проверяват често: те могат да се отделят от фасадата и да се срутят; от време на време е необходимо да се осигури статична оценка на състоянието им.

Тъй като това са елементи, които са видими и достъпни ежедневно, контролът трябва да бъде непрекъснат ; в действителност обаче кои са първите признаци на сериозни структурни проблеми може да избягат.

• Например, както се случва с външната мазилка, дори зиданите балкони могат да бъдат атакувани от ефекта на калциев хидроксид (съдържащ се в цимента), който в контакт с въглеродния диоксид на атмосферата се трансформира в калциев карбонат. и задейства проблема с карбонизацията. След това това явление задейства поредица от проблеми, които засягат котвата на конструкцията и я правят нестабилна.
• За правилното идентифициране на проблема е необходим техник, който понякога с подкрепата на компания извършва инвазивни анализи, които са абсолютно необходими.

Външна зидария

Пукнатини - Влажност - Населени места

Периметърните стени могат да показват повече или по-малко обширни явления на пукнатини . Причините могат да бъдат различни; за правилно идентифициране на техния произход, тяхното положение на повърхността на стената и тяхното развитие във времето също се броят . Ако те са леки и следват профила на гредите и стълбовете например, те могат да бъдат причинени от нормалното механично движение на сградата, генерирано от термично разширение, вибрации, налягане на вятъра. Ако, от друга страна, пукнатината е очевидна и дълбока или се появява в необичайни зони, е необходимо да се намеси по различен начин, с предварително становище на строителен инженер (геодезист, архитект или квалифициран инженер). Тъмни петна, влажни и успоредни на земята(дори с височина над един метър) са следи от нарастваща влага. Влагата от конденз и инфилтрации се проявяват чрез петна по горния профил на стените (които често засягат и вътрешната среда).

Какво да правя

В случаите на пукнатини, съвместими с физиологични структурни движения, все още трябва да се оцени степента на тези: ако са минимални и без отделяне на материала, тяхното преобразуване трябва да се следи с течение на времето, за да се предотвратят по-сериозни повреди; обикновено може да се отстрани чрез запълване на празнината със специфични продукти (силиконов пълнител или уплътнител според дълбочината) и покриване с нова боя.

• От друга страна, за сериозни пукнатини (дълбоки или необичайни поради мястото, където са се образували), специалистът трябва да прецени дали възстановяването на мазилката е достатъчно, с поставянето на антисвиващи се мрежи или дали статичното уплътняване е от съществено значение .
• При наличие на влажни петна, човек трябва да се свърже със специализирани фирми при реставрацията .

Вътрешни стени

Влажност - Пукнатини - Подуване и отделяне на покритията

Във вътрешността на помещението може да има различни признаци на влошаване, дължащи се на липсата на редовна поддръжка или на строителни дефекти (по-чести, отколкото си мислите). Появата на петна и влажност по стените може да показва теч в тръбите на хидравличната и / или отоплителна разпределителна система, но също така и липсата на подходяща топлоизолация на стените (т.нар. "Топлинни мостове" или тези точки на прекъсване на материали, които изискват особено внимание при нанасянето на изолацията). Понякога обаче петната са влажни или плесенясали, в ъглите, има следи, оставени от конденз, който в повечето случаи се дължи на температурната разлика между въздуха в помещенията, който е горещ, и стената, която е студена. Докато пукнатините могат да се получат чрез отделяне на мазилката от подложката на подлежащата стена , генерирайки ефекта, наречен "папка" (т.е. несъвършеното сцепление на повърхността с основата). Дълбоките пукнатини могат да бъдат признак за статичен проблем.

Какво да правя

Вижда се, че възможните явления са от различно естество, както и основните причини. И някои от тях се дължат на използваните материали и вида на използваната конструкция .

• За задълбочаване на проверките, свързани с каквито и да е повреди, е по-добре да се консултирате с квалифициран техник : може да е необходимо мнението на различни професионални фигури, а в някои случаи за правилно идентифициране на проблемите, свързани с "топлинните" условия, може да се наложи използването на чувствително на топлина оборудване , като видео или специфични камери , способни да идентифицират критични зони както вътре, така и извън сградата.

Подземни стаи

Влага - Мухъл - Пилинг

Появата на вдлъбнатини върху подовата настилка (дължи се например на движенията на конструкцията) може да генерира стагнация на водата, което от своя страна може да предизвика феномен на бавна ерозия на покритията, както и да благоприятства увеличаването на влажността, което я прави нездравословна помещенията и уврежда стените. И дори къщите, разположени на горния етаж, с течение на времето могат да страдат от проблема. Влагата и плесените , ако са се появили в основата на периметърните стени и / или са в контакт със земята, могат да бъдат причинени от издигащи се водни явления от основите или от директния контакт на стените със съседната земя. Напротив, ако явлението се случва във високите точки на стените, вероятно има разкъсване или теч на хидроизолацията зад него.

Какво да правя

Всички тези явления се влошават силно: при първите признаци е препоръчително да се извършат задълбочени проверки чрез консултация с техник или компания, специализирана в областта на повърхностната и дълбока хидроизолация. След това решенията зависят от степента на щетите и причината, която ги е породила.

• В случай на сериозна ситуация, при която проблемът е директен контакт със земята, също е възможно да се обмисли създаването на вентилирано пространство за пълзене ; технически става въпрос за получаване на санитарен вакуум под първия етаж на сградата, за да се отдели от земята и да се улесни вентилацията, за да се изхвърли излишната влага.

Приспособления

Пилинг - Деформация - Лошо термоуплътнение

Състоянието на съхранение и продължителността зависят от вида на материала и възрастта на дограмата: PVC продуктите не изискват особена поддръжка и са устойчиви на продължително излагане на лошо време и UV лъчи; в алуминия те имат трайни покрития и имат същите характеристики на устойчивост на атмосферни агенти; дървена конструкция , особено ако е датирана, са най-обект на промяна с течение на времето. Проблеми, свързани с затварящия механизъм и хардуер , както и с фиксирането на рамката на прозореца към зидарията, могат да възникнат през годините при всички видове.

Какво да правя

За дървени прозорци е добре да проверявате два пъти годишно : преди лятото и преди зимата. Чрез често проверяване на състоянието на съхранение е възможно да се предотврати влошаването му и, ако е необходимо, да се намеси навреме върху бояджийския филм, който защитава материала.

• Независимо от материала, при всички видове прозорци трябва да се обърне внимание на проверката на стабилността и целостта на контактните уплътнения : ако са нарязани, напрегнати, сухи или счупени, те обикновено карат прозореца да загуби уплътняващата си способност.
• По отношение на изпълнението на възможни ремонти, без да се засяга подмяната на счупено стъкло и регистрацията на затварящите механизми , за всички други проблеми интервенционната тежест не е съизмерима с постижимия резултат; решението несъмнено е пълната подмяна с по-ефективен продукт за целите на климатичния комфорт и енергоспестяването, като се вземат предвид и държавните стимули.

Общи пространства

Липсващи стени - Кухи

Вътрешни дворове, но също и плоски покриви, стълби и зелени площи: целостта и стабилността на присъстващите елементи трябва да бъдат проверени . По-специално, настилките и асфалтовата повърхност могат да претърпят термични изменения, ефектите на смог и честотата на използване и вследствие на това да се повредят. Всъщност може да се случи повдигане и потапяне, до липсващи цели части. В резултат на натрупването на листа и отломки могат да възникнат препятствия в съответствие на пътищата за заустване на водата.

Какво да правя

По отношение на използването на общи помещения, уреди или там, където има право на използване, трябва да се осигури постоянен надзор, като се извършват ежегодни проверки , особено по отношение на стабилността и консистенцията на използваните материали и функционалността на канализацията.

• В задълженията за контрол на етажната системи са свързани със задачите на администрацията на сградата. Проверките и докладите (също с превантивна цел) са предназначени „от“ отделната кооперация като постоянно присъствие в сградата.

Поддръжка в етажната собственост: календарът

Обект	Интервенция
Балкони / тераси	Извънредно: 10-15 години
Вътрешен двор	Обновяване: 10-20 години
Стрехи и водостоци	Обикновени: 1 година / Извънредни: 10-15 години
Канализационна система	Обикновено: 6 месеца / Извънредно: 10 години / Преструктуриране: 15-30 години
Лека система	Обикновено: 1 година / Извънредно: 10-15 години / Преструктуриране: 20-30 години
Газова система	Обикновени: 1 година / Извънредни: 10-15 години
Отоплителна система	Обикновено: 1 година / Извънредно: 10-15 години / Преструктуриране: 20-50 години
Външна мазилка	Извънредно: 10-25 години
Фасадни плочки	Извънредно: 15 години
Вътрешна мазилка	Живопис: 2-5 години / Ремонт: 10-15 години
Канализация и изгребни ями	Кървене: 1 година
Вдигам	Обикновено: 6 месеца / Извънредно: 10-15 години / Замяна: 20-30 години
Щори	Обикновено: 1 година / Преструктуриране: 20-50 години
Врати	Обикновено: 5 години / преструктуриране: 15 години
Стълби и площадки	Извънредно: 10-15 години
Тавански помещения и изби	Извънредно: 10-20 години
Покрив	Обикновено: 1 година / Извънредно: 10 години / Преструктуриране: 15-40 години

Обикновена или извънредна поддръжка? Общината го създава

В някои случаи работата по поддръжката подлежи на представянето в общината на строителна практика. Бюрократичните процедури в този смисъл се регулират на национално ниво от закони n. 73 от 22/5/2010 и бр. 106 от 7.12.2011г. Но местните власти имат свои собствени директиви на територията на тяхната компетентност. Поради тази причина, преди да предприемете някаква дейност по преструктуриране, е необходимо да се обърнете към техническия офис на общината, където се намира имотът : често класификацията на произведенията варира според мястото. Като цяло може да се счита, че под обикновена поддръжка се разбира работата по ремонта, обновяването и подмяната на облицовките на сградите; но и тези, необходими за интегриране или поддържане на ефективността на съществуващите инсталации. Извънредната поддръжка, от друга страна, включва модификация на части, включително структурни, на сградата . В допълнение, този клас включва също изграждането на санитарни и технологични услуги.

В сътрудничество със Zerotrearchitetti Associati, Concorezzo (Mi)