Съдържанието е обработено
- Реформа на етажната собственост: новини с един поглед
- Откъсването от централизираната система
- Баланс на функциониране: какво означава
- Оценката за отделянето от централно отопление
- Разходи за командироване
Отделянето от централната отоплителна система в етажна собственост е възможно от 18 юни 2013 г., с влизането в сила на закона от 11 декември 2012 г., n. 220, съдържащ „Промени в разпоредбите на етажната собственост в сградите“, публикуван в Официален вестник от 17 декември 2012 г., n. 293.
Реформа на етажната собственост: новини с един поглед
Реформата на етажната собственост въведе много нови функции. Най-важните са:
• Назначаване на администратора : това става задължително само когато етажната собственост е повече от осем и трябва да попада върху лица, които не са осъдени за престъпления срещу публичната администрация, обществената вяра, активи и всякакви други невинни престъпления, за които законът предвижда наказанието лишаване от свобода не по-малко от пет години, притежавано диплома за средно образование и свидетелство за посещение на опреснителни курсове. По избор на етажната собственост, назначаването може да бъде предмет и на представянето на индивидуална застрахователна полица за гражданска отговорност.
• Уебсайт: събранието ще може да реши с мнозинството от присъстващите и най-малко половината от хилядните, създаването от администратора на уебсайт, който позволява да се правят справки и да се извличат копия на документите, разгледани в решението на акционерите.
• домашни любимци: в регламента вече няма да е възможно да се забрани притежаването или отглеждането на домашни любимци.
• Просрочени етажни собствености : в случай на неизпълнение, администраторът трябва да предприеме действия за възстановяване на таксите за етажната собственост в рамките на шест месеца след края на финансовата година, през която кредитът е станал изискуем, освен ако събранието не реши друго. След 6 месеца кондоминиумът по подразбиране може да бъде спрян от използването на общи услуги.
• Специална текуща сметка: възможност за създаване на c / c на етажната собственост, върху която ще преминат всички движения на пари в брой.
• Отделяне на отоплителната система , на което виждаме някои спецификации по-долу.
Откъсването от централизираната система
Едно от най-важните нововъведения се отнася до отделянето от централната отоплителна система . Така чл. 1118 от Гражданския кодекс, предвиждаща, че етажната собственост може да се откаже от използването на централизираната отоплителна или климатична система, ако от нейното отделяне обаче не възникнат значителни оперативни дисбаланси или увеличение на разходите за останалите етажни собствености . Следователно има две условия, при които е възможно отделяне, а именно: 1) липсата на значителни оперативни дисбаланси, 2) липсата на увеличение на разходите за останалите кооперации. Ако едното или другото условие съществува или и двете, това няма да е възможно.
Баланс на функциониране: какво означава
На този етап изглежда важно да се подчертае значението на „експлоатационни дисбаланси“, отсъствието или наличието на които влияе върху възможността или не за откъсване от централизираната отоплителна система. В тази връзка Dpr n. 412 от 1993 г., за да се определи в мярка 20 градуса, с толеранс над 2 градуса, идеалната работна температура на централна отоплителна система. Следователно функциониращото равновесие означава постигане и поддържане във всеки термален сезон с различните разлики във външните температури и различното усвояване на отделните апартаменти, гореспоменатата температура . Ако отделянето промени този баланс, тогава първото условие не е гарантирано и няма да е възможно да се отдели от централизираната система.
Оценката за отделянето от централно отопление
От етажната собственост зависи да се опита да не доведе до увеличаване на разходите за останалите кооперации и да не променя термичния дисбаланс на цялата етажна собственост с откъсването. Това доказателство трябва да бъде представено със специален доклад, изготвен от квалифициран техник, който е професионалист, регистриран в професионални регистри, компетентен в обработката на отоплителни системи . В допълнение към действителното потребление на системата, трябва да се посочи и очакваното потребление след изключване, придружен от документи, доказващи липсата на промяна в централната система. Ако обаче дори след операцията по отделяне и въпреки оценката се установи, че интервенцията е довела до оперативни дисбаланси и е увеличила разходите за останалите кооперации, ще трябва да продължите с повторното свързване за сметка на етажната собственост , извършила операцията .
Разходи за командироване
Именно по отношение на разходите за етажна собственост след командироването, реформата предвижда, че етажната собственост вече не е длъжна да участва в обикновените разходи за централно отопление, но винаги трябва да допринася за тези за извънредна поддръжка, консервация и съответствие на същата система .