Промяната на предназначението на даден имот (от склад в дом, от магазин в офис, от кутия в лаборатория, за да се дадат някои примери) е процедура, която включва два вида проблеми: градско-регулаторни и морфологични . От една страна , всъщност е необходимо да се провери дали промяната на местоназначението, която трябва да бъде приложена, е урбанистично разрешена ; от друга страна, трябва да се гарантира спазването на всички хигиенни и санитарни правила, предписани от местните разпоредби.
В зависимост от употребата, която искате да използвате за дадено пространство, е необходимо да се гарантират минимални нива на здраве, които, макар и различни в зависимост от региона и общината, обикновено се дължат на едни и същи принципи.Само няколко примера: къщите в приземния етаж не могат да бъдат в пряк контакт със земята, а трябва да бъдат отделени от нея с въздушна камера (така нареченото вентилирано пространство за пълзене) ; това правило не е задължително за производствена дейност. Необходимо е също така, че на aeroilluminating съотношения са спазени, че тоалетните са на ниво, на околната среда с подходяща изолация.
Когато е възможно да се промени предназначението на даден имот и кога не
От гледна точка на градоустройството е необходимо да се провери дали повърхността, която трябва да се трансформира, е в зона, в която новата дестинация е разрешена съгласно Общинските регулаторни планове. За всяка партида всъщност има специфична функция или във всеки случай параметри, които трябва да се спазват: регулаторните планове предвиждат, според областите, различни приложения: жилищни, търговски, индустриални, обществени паркове и т.н. Трябва също така да се помни, че не всички сгради имат еднаква градска стойност.Има места, които „правят обем“ и пространства, считани за „аксесоари“. Те не допринасят за стойността на повърхността, която може да бъде изградена върху парцел земя: гаражите, избите и сервизните помещения често попадат в тази втора категория. Поради тази причина едва ли ще бъде възможно да се превърне гараж в дом, без да се извършват злоупотреби: освен проблемите с изолацията, здравословното състояние, осветлението, почти винаги има трансформация на повърхност, която не „прави обем“ (и следователно не е била отчетена в време на изграждане) в обемно значима повърхност.
Каква е процедурата за промяна на предназначението
След като се установи, че промяната на предназначението е възможна, това може да бъде два вида: със или без произведения. В първия случай, по-опростен, в повечето общини е достатъчен Dia и времето е незабавно. l Във втория случай обаче промяната обикновено е обременителна и тежестта, която трябва да се плати на Общината, зависи от вида на собствеността и доколко новата дейност влияе върху обществените услуги, потреблението на услуги и т.н. Необходимо е да се представи строителна практика и в същото време да се посочи промяната на предназначението, която следва времето на практиката. След приключване на работата, квалифициран техник изготвя новото досие, което трябва да бъде внесено в поземления регистър за актуализация, като посочва промяната на предназначението и направените промени в сградата.l Тъй като темата е сложна и процедурите варират от място на място, препоръчително е да се консултирате с професионалист в района.
Проект: арх. Лора Пезаро, Милано
[email protected] Снимка: Кристина Фиорентини