Съдържанието е обработено
- Статични характеристики на стените
- Съответствие на строителството и градоустройството
- Наличие на защитни и защитни ограничения
Много често, за да се използва максимално наличното пространство, се използва разрушаването на прегради . Обърнете внимателно, защото не винаги е възможно . Преди да се извършат тези работи, е необходимо да се извършат поредица от проверки и да се депонират необходимите строителни практики на едно гише за сградата на общината, която принадлежи, преди започване на работите . Нека видим по-долу кои са основните проверки, които трябва да бъдат извършени.
Статични характеристики на стените
На първо място е необходимо да се провери дали стената, която трябва да бъде разрушена, е носеща или не . Тази проверка трябва да се извърши от специализиран техник. По принцип стените от гипсокартон или кухи тухли с дебелина не по-голяма от 8 см (обща дебелина на стените на тухли и мазилки 11/12 см) нямат носещи характеристики и поради това могат да бъдат разрушени, без да се изготвя конструктивен проект . Ако дебелината на стената надвишава 12 см, ако е направена от плътна тухла или стоманобетон, тя най-вероятно ще има носеща функцияи ще е необходимо да се оцени осъществимостта на намесата с помощта на специалист (строителен инженер). След като това бъде оценено, ще бъде изготвен реален проект, посочващ оперативните методи и предпазните мерки, които трябва да бъдат приложени преди, по време и след разрушаването, както и необходимите консолидационни работи (напр. Полагане на греди, стоманени плочи, рамки в желязо, …), за да може безопасно да се извърши интервенцията, без да се нарушава статиката на сградата.
Наличие на импланти: ако вътре в стената има импланти, е необходимо да се прецени възможността за преместването им в друга позиция . В случая на електрически или водни системи в услуга на нечий апартамент, това е относително просто и в повечето случаи намесата е възможна. От друга страна, когато вътре в стената има тръби или "щрангове", обслужващи други обекти на недвижими имоти (напр. Димоотвод, разпределителен щранг на отоплителната система …), интервенцията по разрушаване в повечето случаи не възможно е o възможно е само при много високи разходи и с предварително съгласие на другите имоти, на които системата е поробена (например етажна собственост).
Съответствие на строителството и градоустройството
Преди разрушаването е от съществено значение да се провери дали получените нови пространства отговарят на строителните и градоустройствените разпоредби , които са много сложни с практически безкрайни случаи. Като пример това са двете най-често срещани ситуации:
1) Събаряне на преградна стена между две стаи в един и същ апартамент
това е извънредна операция по поддръжка, така получената нова стая трябва да има минималните хигиенни и строителни изисквания, предвидени от действащото законодателство. Той трябва да има адекватно аероосветително съотношение между повърхността на помещението и прозоречната повърхност, която може да се отвори. Това съотношение варира от община до община и се определя от местните хигиенни и строителни разпоредби. Обикновено е между 1/8 и 1/10 (1 кв. М. Прозоречна площ, която може да се отвори на всеки 8 или 10 кв. М. От повърхността на помещението). В случай че граничи с банята, ще бъде проверено дали местните разпоредби предвиждат наличието на съблекалня . В този случай реализацията ще бъде предвидена.
2) Разрушаване на стена, включваща обединението на две съседни единици недвижими имоти
необходимо е да се провери дали двете съседни единици имат еднакво предназначение или не. В противен случай намесата не може да отсъства от гледна точка на строителството и градоустройството или да включва заплащане на такси за урбанизация и изграждане на допълнителни работи, за да се адаптира интервенцията към действащото законодателство. Например, ако искате да съборите преградна стена между вашата всекидневна и съседната таванска стая, така че да се получи единична голяма всекидневна, ще е необходимо да се провери дали новата стая, получена от сливането, има адекватна височина (средно вътрешно тегло h не по-малко от mt 2,40 и минимална вътрешна височина не по-малка от 1,50 метра), достатъчно естествено осветление и вентилация и подходяща топлоизолация. Освен това, в този случай, чрез разширяване на брутната площ на апартамента и използваемата жилищна площ, ще е необходимо да се заплатят съответните такси за урбанизация на общината .
Наличие на защитни и защитни ограничения
Не е необичайно стената, която трябва да бъде разрушена, да бъде вътре в сграда от особено историческо значение и поради тази причина защитена със специфични ограничения . В тези случаи, преди да може да се пристъпи към разрушаването , трябва да се получи специално разрешение от териториално компетентния надзорник . За да разберете дали дадена сграда е ограничена и вида на ограничението (някои ограничения се отнасят само до фасадите на сградата), е възможно да се запитате, все по-често на линия, в супервизорите или в общината в едно гише за строителство.
Винаги е необходимо да се назначи професионалист (инженер, архитект, …), койтослед инспекция, оценете осъществимостта на намесата, изгответе проект и подгответе свързаното с тях общинско досие .
Внимание за безопасността , ако работата не се извършва от една компания, клиентът е длъжен да назначи координатор по безопасността по време на фазите на проектиране и изпълнение. Преди започване на строителните работи клиентът или ръководителят на проекта също има задължението да квалифицира фирмите, на които възнамерява да повери работата, и да изпрати предварителното уведомление до Местната здравна администрация и Провинциалната дирекция по труда .
В края на работата също е необходимо промяната да бъде съобщена на поземления регистър .
Архитект Паоло Мерегети - студио M&C Architetti Associati, Милано - www.mec-architetti.it