Прикрепване на тавана: как да разширите къщата, без да се движите

Всички плюсове и минуси, предимства и ограничения, които да вземете предвид, когато обмисляте разширяване на дома си на тавана.

Късметът да живеете на последния етаж, с таванско помещение, което да притежавате или да купувате, ви позволява да разширите дома си, без да се налага да променяте адреса си.

Необходимо е обаче да се имат предвид някои регулаторни и технически ограничения , които умело експлоатирани ви позволяват да удвоите дома си с не безразличен качествен резултат, както от гледна точка на пространството, така и на стойността на имота. Съчленена къща, разработена на няколко етажа, позволява по-добра организация на функционалните зони, с по-голяма степен на неприкосновеност на личния живот на жителите. И гарантира пространствено развитие, което никога не е монотонно: различни перспективи, естествено зенитно осветление, обемни прогледи всъщност могат да дадат интересен ритъм на проекта и следователно на домашния живот.

Фактори, които трябва да бъдат оценени, за да превърнат тавана в дом

На първо място, ако пространството все още не е поземлен регистър, прикрепен към останалата част от апартамента, е необходимо да се привлече специалист, който да изготви проекта за разширение , който да бъде представен на компетентните общински (или регионални, ако има ландшафтни или исторически ограничения) служби. И впоследствие да актуализира кадастралния лист . Всичко това очевидно само ако единицата вече е собственост. В противен случай става важно да го закупите първо от етажната собственост, ако е регистриран като обща част (ако не е, той автоматично принадлежи на собственика на помещенията по-долу). Или от отделни съседи, когато се съгласят да се откажат от района си.

Архитектурният проект за сливане на двата етажа очевидно трябва да зачита някои съществени параметри за тавана, преди всичко от гледна точка на предвиденото използване , височините и здравословното състояние на помещенията . Данни не трябва да се вземат предвид, ако става дума за таванско помещение, което вече е обитавано и оборудвано със стария сертификат за жизнеспособност или по-нова практика за обновяване с приключване на работата в съответствие със закона.

Минималните височини

Таванско помещение, което е такова - и следователно обитаемо, а не обикновена стая, обслужваща останалата част от апартамента - всъщност трябва да бъде подчинено на минимална височина, установена както от националните, така и от местните закони .

Ако мерките са съвместими - обикновено се изчислява среднопретеглената стойност между долната височина и височината на билото на покрива (когато теренът е наклонен или хижа) - също е възможно да се промени местоназначението на пространството , може би получаване на зона за спане с баня, проучване, зона за развлечения, която е в съответствие със закона. В противен случай полезната повърхност остава допълнителна (и следователно понякога се оценява по-малко от икономическа гледна точка) или е предназначена за функции като пране, килер, килер, където постоянството на хората е забранено.

Здравословното състояние на таванските стаи

Друго ограничение е здравословното състояние, което може да се получи чрез изолацията на приложения архитектурен плик (което допринася за цялостното енергоспестяване на къщата) и правилното подаване на светлина и въздух . В този случай отворите на нивото на терена стават незаменими, ако вече не са налице. Или да бъде интегриран чрез избор на ad hoc типологии за архитектурната структура на покрива. Въпреки това, като се помни, че в този случай е необходимо да се назначи специалист, който да получи всички необходими разрешителни , както от етажната собственост, така и от компетентните органи, и да направи всички подходящи статични оценки.

Прозорците за покрива, незаменими там, където е невъзможно да се монтират вертикални прозорци и се предлагат в няколко варианта за всеки тип покривна конструкция, също допринасят за необходимия въздушен обмен, оптимизирайки естествената вентилация на помещенията и следователно намалявайки вложената енергия за охлаждане на тавана.

Свържете тавана с асансьор или стълбище

След като направихме всички тези съображения, важно е да помислим за условията на свързване между двата етажа . А стълбище - дали е един полет или спирала един, когато пространството е ограничен - или малък вътрешен асансьор задължително изисква рязане разделителната плоча. Работа, която изисква експерт по статика, способен да оцени степента и устойчивостта на модификация на сградата и най-вече да проектира най-добрите структурни решения, така че да няма провисване с течение на времето.

Отворено дървено стълбище в "активна" къща, което произвежда повече енергия, отколкото използва. Проектирана на три нива, тази къща е истински „Слънчев фар“, тъй като естествената светлина е главният герой тук. Това е конструкция с „въглеродна нула“, с обвивка, толкова ефективна от енергийна гледна точка, че има нулеви въглеродни емисии и всъщност е „активна“ (произвежда повече енергия от нуждите си). Проект на архитект Hein-Troy Architekten, снимка Velux (принос към изграждането на строителния отдел на Университета на Донау в Кремс и Ibo - Österreichisches Institut für Bauen und Ökologie). Щракнете тук, за да видите останалата част от къщата!

Вижте също статиите за:

• Повишаване на етажната собственост
• Таванско помещение: разрешения за получаване на нови покривни прозорци на тавана
• Възползвайте се от височината с шкаф за книги от гипсокартон и живописна пътека