Възползвайте се от височината на таваните, за да спестите място

С решения, които варират в зависимост от наличното пространство, експлоатацията на височината на таваните е печеливш избор, който добавя ценни сантиметри към дома. Ето редица идеи.

Съдържанието е обработено

Кога и как може да се използва височина?
Данъчни отстъпки за домакинска работа
1) ИЗПОЛЗВАЙТЕ ВИСОЧАТА НА ТАВАНИТЕ С ЕТАЛ
Как да изградите мецанин
Правилата, регулиращи мецанина
За мецанина трябва да направите строителната практика
А) МЕТАЛНИЯТ ЛОФТ
Със стълби и пътеки, двойният мецанин: 30 + 10 кв.м.
Мецанинът от 9 кв.м за гардероба
Проектът, който ще бъде копиран: студиото на мецанина под покрива
13,5 м2 мецанин за добавяне на окачения хол
Б) ДЪРВЕНОТО МОНТАЖ
Жилищна площ от стомана и дърво, с мецанин от 27 квадратни метра
Мецанин от 3 квадратни метра, за да има леглото на височина
В) ЗИДЕНИЯТ МОНТАЖ
Мецанинът от 28 + 4 кв.м за стаята за гости
2) ПРЕИМУВАЙТЕ ВИСОЧАТА НА ТАВАНИТЕ С ПЛАТФОРМА
Законодателството за платформата
В 34 квадратни метра, зоната за спане на платформа
Копираният проект: платформа с легло, гардероб и библиотека в 12 м2
1) ВЪЗПОЛЗВАЙТЕ ВИСОЧАТА НА ТАВАНИТЕ С КЛОСЕТ НА ВИСОЧИНА
Правилата, регулиращи мецанина
Съдържа в тавана
Фото решения за използване на височината на таваните

Възползването от височината на таваните винаги е възможно в домовете преди 1975 г. (но и в много построени след), тъй като таваните надвишават сегашните 270 cm канонични. Ресурс, който си струва да се обмисли, с решения, които варират в зависимост от размера на вътрешните обеми, за да добавите пространство към къщата.
Ако в новопостроените домове вътрешната височина е средно около 270/300 см , както беше споменато, в повечето от тези, които принадлежат към съществуващите активи на недвижими имоти (с изключение на планинските места), тя е много по-висока.

Това са почти всички апартаменти на граждански сгради, построени в Италия до началото на седемдесетте години, на античните и историческите и на единични къщи, както в града, така и в крайградските райони . Преминавайки след това от историческите центрове към покрайнините, има и примери за индустриална археология, при които вътрешните обеми достигат височини с определено високи стойности, много над 400 cm . Говорейки за съществуващи сгради, всички примери за възстановяване на тавански помещения за жилищни цели също трябва да бъдат разгледани , насърчавани от ad hoc законите в почти всички италиански региони: тук височините са поне двойни.
Следователно „значителната височина на таваните“ представлява широко разпространена тема повече, отколкото си мислите, страхотен ресурс, който трябва да се използва: но как да го направя?

Във всички случаи, когато таваните до голяма степен надвишават минималната стойност, установена от строителните правила на общината (или региона), в която се намира имотът, е възможно с целеви проекти да се възползват максимално от щедрите височини на интериора. Със сигурност решенията са многобройни и се различават в наличното пространство , за целите на използването и за вида интервенция, за който се отнася творчеството на дизайнера. Преминаваме от увеличаване на повърхността на къщата, експлоатация на височината, за да добавим ниво с мецанин , до създаването на фалшиви тавани с различни приложения, до просто повишаване на нивото на пода с платформа. Независимо от естеството и вида на интервенцията за експлоатация на височината, първо е необходимо да се провери нейната осъществимост от регулаторна и техническа гледна точка. По-долу, поредица от предложения за трите най-често срещани и осъществими случая:

А. Мецанинът
Б. Платформата
В. Складовото помещение на голяма надморска височина

Приспадането на Irpef от 50% (до максимум 96 хиляди евро на дом) от разходите, направени за извънредна поддръжка, реставрация и консервативна рехабилитация и ремонт на сгради (Бонус 50%), е валидно до 31/12/2020. От случаите, представени по-долу, обитаемият мецанин със сигурност е субсидиран във финансово отношение . Другите две решения, от друга страна, могат да бъдат такива само ако са част от по-широка намеса, класифицирана в една от трите категории, споменати по-горе.

Ако изискванията за обитаемост, предвидени в регламентите, са гарантирани, мецанинът може да преобразува единичен обем с двойна височина или повече в къща на различни нива, увеличавайки жилищната площ. В други случаи може да създаде пространство, което не е практически осъществимо, но използваемо, например като окачена зона за спане. Три строителни техники са илюстрирани по-долу. Като цяло удължението на мецанина зависи от височината на тавана (колкото повече расте, толкова по-широк може да бъде мецанинът) и трябва да отговаря на редица изисквания:

трябва да има по- дългата страна, отворена за пространствата отдолу
той трябва да бъде оборудван с парапет с височина най-малко 110 cm.
за проверка на въздушното осветление трябва да се вземе предвид общата повърхност (мецанин стая + мецанин).

В метал: конструкцията обикновено е закотвена към стените, но в зависимост от начина, по който се развива и съществуващата зидария, може да се наложи опорни стълбове. Ходещата повърхност е направена с дървена или листова дъска, за да бъде покрита с всякакъв тип под, дори стъклени листове. Може да бъде завършен в хармония със стила и цветовете на къщата или да бъде оставен изложен. Гарантира стабилност и живописен ефект.
В дърво: самоносеща се или закрепена към стените, дървената рамка се прави по-бързо от другите техники, тъй като е изградена от сглобяеми елементи. От голям чар е траен.
В зидарията: могат да се използват различни строителни техники (например стоманобетонни греди + тухлени плочки + запълване от бетон или гипсокартон), като времето се изисква при традиционното строителство. Той е стабилен и му липсва вибрационният ефект, който понякога се усеща при другите два вида.

Конвенционално е да се приеме минималната височина от 450 см, за да се вмъкне практичен (обитаем) мецанин. Но тази стойност трябва да се счита за „ груба индикация “, тъй като има редица правила, които трябва да се спазват.
Изграждането на мецанин за добавяне на жилищна площ е работа, регулирана от строителните разпоредби на общината, където се намира имотът.
Всъщност отделните общини могат да изготвят свои собствени строителни правила въз основа на „тип“, изготвен от референтния регион, който от своя страна е част от единна национална договореност, която е министерски указ от 5 юли 1975 г. Или могат да изберат да приемат регионалния.
Това означава, че има разлики на национално ниво , от община до община, както и от регион до регион, по-специално по отношение на минималните височини, необходими над и под мецанина, така че пространствата да са обитаеми.
Там, където няма индикации, Министерският декрет от 1975 г. остава валиден, който определя височината на жилищните помещения на 270 см и на 240 см височината на сервизните помещения (като баня и коридор).

Пример
от строителния правилник в Милано е предписано 210 cm да бъде минималната височина на пространствата под мецанините, а също и тази между завършения под на мецанините и завършения таван на стаите. С тези характеристики повърхността на мецанините, с изключение на стълбището за достъп, не трябва да надвишава една трета от тази на мецаниновата стая. Всъщност се очаква увеличаване на повърхността на мецанина, ако има по-големи височини.

Шестата част на Държавния съвет, в изречение №. 4166/2021, публикувана на 9 юли, потвърждава, че изграждането на мецанин попада в категорията на интервенции за обновяване на сгради , тъй като определя увеличаване на полезната повърхност на блока, с последващо увеличение на градоустройственото натоварване. Следователно е необходимо да се представи относителната строителна практика на общината (обикновено Scia). При липса на тази бюрократична процедура е извършено престъплението злоупотреба със сгради, което освен наказателно производство, включва и задължението за разрушаване на незаконно извършената работа.

А) МЕТАЛНИЯТ ЛОФТ

В този случай къщата е таванско помещение в бивша индустриална сграда, превърната в резиденция. Вътрешният обем от 80 квадратни метра и височина 500 см беше организиран чрез добавяне на две нива , като същевременно се запази оригиналният архитектурен стил, предизвикан от откритата тухлена стена, открита чрез премахване на слоя мазилка по време на ремонтите. По този начин архитектът Маурицио Даволи от архитектурното студио Cda (www.cda-studio.it) проектира система от стълби и пътеки, които съставляват двойно таванско помещение и експлоатират височината на таваните на вътрешния обем. Първият, междинен, е 30 квадратни метра и в него се помещават спалнята, гардероба и банята. Вторият, от 10 квадратни метра(намира се по-високо), вместо това е малко студио. Цялата конструкция е в метал, докато подът е в дърво, с различни видове дървесина между стъпалата и мецанините.

РАЗХОДИ: Доставка и монтаж на мецанин + стълбище: 1000 евро на квадратен метър

В апартамента на последния етаж добавянето на жилищно ниво в спалнята (където таванът достига 460 см ) се ражда от необходимостта да има голяма площ за гардероб, която е отделно пространство, в хармония с среда, в която е получена. За тази цел архитектът Annalisa Carli (www.annalisacarli.com) проектира мецанин от 9 кв. М със стоманена конструкция, пясъкоструйно покритие, запълващи панели от гипсокартон и настилка от велпапе с ламиниран под с канадски ефект от клен. Стълбището е от същия материал като носещите греди, както и парапетът, който се характеризира със защитата, изградена от стоманени свързващи пръти. Пространството под мецанина е частично експлоатирано с обем, съдържащ банята.

РАЗХОДИ: Доставка и монтаж на мецанин + стълбище: 12 600 евро

В терасовидна къща от 100 квадратни метра, северно от Рим, интериорът има гледка от всички страни и скатен покрив. Въпреки че организацията на пространството съответстваше на нуждите на семейството, с голяма всекидневна и отделна кухня за хранене, две спални и две бани, също така беше необходимо да има самостоятелно пространство, където да се съхраняват многото книги и компактдискове, натрупани с течение на времето. Новият добавен мецанин е с размери 6 квадратни метра и е напълно отворен. Поставен под терена без капандури, той отвежда светлина от подлежащата среда също през прозрачния стъклен под. Архитектът Паоло Джанители (www.linkedin.com/in/paolo-giannitelli-3745ba147) отговори на искането на клиента, като намери конкретно местоположение за тези обекти, с идеята да експлоатира височината от почти 500 см (изчислена от земята в горната част на покрива), до която може да се стигне в центъра на хола. Поради това беше създаден обитаем мецанин, който добавя необходимата повърхност (с максимална височина от 240 см), без да се наказва яркостта на къщата и без да виси прекомерно над подлежащата среда, но идеален за използване на височината на таваните. Затова избрахме напълно изложена структура, съставена от кръстосани железни греди, за да образува рамка,и прозрачни стъклени настилки, проходими и закалени. Парапетът също е изграден от прозрачни закалени стъклени панели, поддържани от железни стъпала. Стълбището също е направено от същия материал, докато отворените стъпала са покрити с протектор с леки дъбови паркетни ленти, използвани също за подови настилки на хола, за да имат приятна естетическа приемственост.

План на хола с изглед от новия мецанин от 6 квм, напълно отворен.

6 кв.м мецанин на етажа с изглед към дневната отдолу. В него се помещава студиото, но има и зона за игра и кът за слушане на музика.

От напречното сечение на къщата, балюстрадата, можете да видите пропорциите между хола отдолу и 6 кв.м мецанин с железна и стъклена балюстрада.

И ето мецанинът на проекта, както е построен. Снимката показва как добавената повърхност от 6 квадратни метра е напълно отворена към хола, от който светлина също през стъкления под. РАЗХОДИ: Доставка и монтаж на мецанин + стълбище: 20 000 евро

Апартаментът в провинция Милано е закупен по време на строителството и е бил вътрешно модифициран по време на строителството, благодарение на приноса на архитекта Анналиса Карли (www.annalisacarli.com). Интервенцията се фокусира върху реорганизацията на пространствата, поставяйки в центъра на проекта включването на 13,5 м2 обитаема мецанин върху жилищната площ с двойна височина, за да се създаде нова окачена стая, която да се използва като отделен ъгъл за разговор. Поради това е създадена конструкция от железни греди, които са закрепени към периметровата стена: идеална за използване на височината на таваните на тази модерна къща. Над това беше положена дървена дъска, покрита с предварително готов дъбов паркет. Гредите на конструкцията не бяха оставени изложени, дори в долната част (т.е. екстрадосите),но те са боядисани в бяло и замаскирани с пълнеж от гипсокартон, предназначен също за вмъкване на вградените прожектори, които осветяват кухнята отдолу. Стълбището също е грандиозно: рампа от сгъната ламарина, облегната на стената, изцяло боядисана в бяло.

РАЗХОДИ: Доставка и монтаж на мецанин + стълбище 14 200 евро. Снимка от Simone Marulli

Б) ДЪРВЕНОТО МОНТАЖ

За големия обитаем мецанин, проектиран от Tixa - Studio Associato di Ingegneria e Architettura (www.tixa.it) за еднофамилна сграда в провинция Виченца, е използвана смесена стоманена и дървена конструкция. Това е допълнителна жилищна площ от около 27 квадратни метра, разположена над жилищната площ, до която се достига чрез оформена стоманена рампа, защитена с балюстради с пълна височина. Този окачен плот е направен с единична стоманена греда HEB 200, дълга 770 см, подпряна в центъра от две свързващи пръти, също от стомана, закачена към гребена на гребена на покрива и от поредица от дървени греди, фиксирани към периметровата стена на 'сграда. Върху тях е поставена многослойна дъска, която поддържа плаващия дъбов паркет.
Парапетът, от друга страна, е направен от стъкло, за да се поддържа абсолютна визуална приемственост между двата етажа.

РАЗХОДИ: Доставка и монтаж на мецанин + стълбище: 15 хиляди евро

Архитектът Марта Сапонети (www.studiosaponetti.com) се погрижи за обновяването на таванско помещение от около 35 квадратни метра на Navigli, в Милано. С цел оптимизиране на наличното пространство и поддържане на яркостта на средата със свободен план, новото разпределение предвижда изграждането на дървен мецанин за отделяне на зоната за спане като решение за използване на височината на таваните, като се има предвид планът на съдържащите се размери. Тъй като обаче височината не е била достатъчна, новото ниво не е обитаемо, но лесно може да се използва за окачено легло. Ние не сме в присъствието на истинско таванско помещение, а на спална повърхност на голяма надморска височина. Конструкцията му е изградена от бели лакирани дървени греди и дъски, закрепени към зидарията и към билната греда на покрива. Достъпът е през стълба.

РАЗХОДИ: Доставка и монтаж на мецанин + стълбище: 6 000 евро.

В) ЗИДЕНИЯТ МОНТАЖ

Апартаментът от 98 кв.м на последния етаж на сграда в стил Ар Нуво в провинция Генуа е радикално реновиран от архитекта Клаудия Балди от MatStudio (www.matstudio.it). С намесата беше добавен и обитаем мецанин от 28 + 4 м2, за да се добави зона, която да бъде запазена за отдих и четене и предназначена за всички гости, заедно с баня. Решение, което направи възможно използването на височината на таваните. Ходещата повърхност беше покрита със смола, избор, продиктуван от необходимостта да се ограничи теглото и дебелината, за да не се натоварва конструкцията. Но също така и за създаване на под в съответствие с минималистичната естетика на мецанина, който, солиден и неподвижен, поддържа правилната визуална лекота. Балюстрадата е в бяло боядисано желязо и ви позволява да се наслаждавате на външната панорама, дори от мецанина. Дори стълбата,който е направен от дърво, е боядисан в бяло.

РАЗХОДИ: Доставка и монтаж на мецанин + стълбище: 1000 евро на квадратен метър. Снимка от Джулия Белеца

СТЪЛБА ЗА ЛОФТА: 3 модела

Модулни и модулни, те са създадени по поръчка творения, които могат да задоволят всякакви нужди, както по отношение на пространството, така и на визуалното въздействие. И те могат да бъдат интегрирани във всеки мецанин проект, направен с всякакъв материал

Rizzi (www.rizziscale.it) е 120 см широко отворено стълбище, изработено от 316 неръждаема стомана, със стъпала от масивен дъб, оцветени в зелено, с интегрирано LED осветление (скрито в стъпалата благодарение на специално фрезоване) който действа като маркер за стъпка и декоративен елемент. Цена по проект.

Gamma by Rintal (www.rintal.com) е самоносещо дървено стълбище, с гъвкава композиция, чийто дизайн подобрява материала на стъпалата. Всяка стъпка струва от 320 евро.

Предлага се спирално или линейно, LaFont Lastra di Fontanot (www.fontanot.it) се характеризира с лекотата и извитостта на линиите. Той има боядисани стоманени стъпала и парапет 050 със сатенени балюстради от неръждаема стомана, с кръгло сечение с диаметър 34 мм, свързани помежду си чрез защитни пръти. Цена по проект.

Това е решение за спестяване на място, което ви позволява да възстановите ценни сантиметри с минимално увеличение на височината: алтернативен начин за използване на височината на таваните или във всеки случай вертикалното пространство. Класически пример е основата на леглото, подпряна на контейнерни модули. Или малка кота, за да се разграничи зоната за готвене от хола, създавайки техническо отделение под повърхността за ходене. Каквато и форма и размер да има, платформата не е сравнима с мецанин. Той е от съвсем различен характер и по-скоро трябва да се разглежда като мебел. Във всеки случай трябва да се спазват местните строителни разпоредби.

Ако не промените размера на помещенията, съотношението на въздушното осветление или предназначението, не е необходимо да поискате разрешение за строеж в общината.
Не е позволено да се изграждат платформи, които намаляват височината на помещението, дори само в една от частите му, под 210 cm (ако височината на околната среда е 270 cm, платформата следователно не може да надвишава 60 cm ), освен ако не са подобни на елементи за обзавеждане (като основата на леглото).
Когато се поставят рамо до рамо с парапети или прозорци, те трябва да бъдат повдигнати на 110 cm.
Като се има предвид, че платформите могат да бъдат изградени по различни методи, от дървена конструкция до метални решетки, както и върху съществуващи конструкции, изградени също по различни типове сгради, винаги е добре да поискате предварителния съвет от експерт техник, който оценява теглото. .

В Милано, в историческия квартал Брера, архитектурното студио Planair (www.planairstudio.com) се погрижи за ремонта на малък апартамент от само 34 квадратни метра. Ограничена повърхност, която изискваше голямо въображение, за да се намерят решения за комфорт, способни да оптимизират максимално наличните сантиметри, както хоризонтално, така и вертикално, в съответствие с разпоредбите. Като се има предвид ограниченото пространство, архитектите решават да се съсредоточат върху оригинален проект за обзавеждане, а не върху строителни работи, които допълнително биха намалили квадратните метри на къщата. Следователно разделението между зоната за живеене и спане беше постигнато чрез мобилни прегради, които образуват екран, толкова дълъг, колкото целият апартамент (те могат да се отварят и затварят според нуждите на момента). По-специално за зоната за спане,системата се основава на платформа, организирана в отделения за съхранение: платформата, на която почива футонът, се повдига благодарение на система с бутала
бутало и позволява достъп до определен хоризонтален гардероб. В естествена пепел композицията е ръчно изработена.

РАЗХОДИ: Доставка и монтаж на платформа (конструкция + облицовъчни врати + стълбище): 4800 евро + ДДС. Снимка от Лука Бролия

Снимка от Лука Бролия

Платформа с височина 50 см е основата на леглото: комфортът не се променя в сравнение с традиционния модел, но отдолу се създава пространство за съхранение. За спалнята от малко над 12 квадратни метра архитектите на студио Int2architecture (www.int2architecture.ru) са проектирали решение, насочено към комфорт и удобство за живот, отчитайки нуждите на тийнейджър. Беше решено да се направи без отделни мебели и да се групират в една компактна конструкция, проектирана да измерва и да може да интегрира както леглото, така и пространствата за съхранение, като се възползва от всеки наличен сантиметър, по височина и ширина. . Ето композиция, базирана на платформа, поставена в съответствие с прозореца: в долната част е снабдена с серия чекмеджета, а отстрани,съответно с библиотека и разтегателен гардероб. Горната част, от друга страна, е основата на леглото, което през деня се превръща в диван. По-горе, за да се разграничи цялото, друг отворен раздел за книги е небето до леглото и съдържа прожектори за сценографско осветление. Вътре в „нишата“, серия от врати, поставени отстрани, позволява да се използва остатъчната дълбочина на библиотеката. Съставът използва малко под половината от стаята. Останалото пространство частично се използва за голямо и удобно бюро, поставено пред вратата; отчасти обаче е оставено свободно да придаде лекота на движение и яркост на околната среда.друга отворена секция за книги е небето до леглото и съдържа прожектори за сценографско осветление. Вътре в „нишата“, серия от врати, поставени отстрани, позволява да се използва остатъчната дълбочина на библиотеката. Съставът използва малко под половината от стаята. Останалото пространство частично се използва за голямо и удобно бюро, поставено пред вратата; отчасти обаче е оставено свободно да придаде лекота на движение и яркост на околната среда.друга отворена секция за книги е небето до леглото и съдържа прожектори за сценографско осветление. Вътре в „нишата“, серия от врати, поставени отстрани, позволява да се използва остатъчната дълбочина на библиотеката. Съставът използва малко под половината от стаята. Останалото пространство частично се използва за голямо и удобно бюро, поставено пред вратата; отчасти обаче е оставено свободно да придаде лекота на движение и яркост на околната среда.оставя се свободен да придаде лекота на движение и яркост на околната среда.оставя се свободен да придаде лекота на движение и яркост на околната среда.

1 Футон ефект за леглото, състоящо се от матрак, подпрян на 50 см висока платформа. 2 Отвътре на композицията можете да получите достъп до пространството, което да се намира зад страничната библиотека. Има и отворено отделение, което служи като нощно шкафче. 3 Основата на леглото на платформата се експлоатира с чекмеджета. 4 Композицията е с пълна височина и от тавана до горния профил на прозореца има място за друга библиотека, която определя цялото. В центъра на това отделение съдържа проектора, насочен към противоположната стена.

РАЗХОДИ: Цялостна структура: 3000 евро

Когато таванът достигне височини по-високи от минимално необходимата, може да се създаде спускане, което предлага много предимства. Пример? Ако полученото пространство е най-малко 50 см, то може да се използва като депозит

Някои строителни норми позволяват баните, коридорите и помощните помещения да имат по-ниска височина от другите стаи. Тази възможност може да бъде използвана чрез спускане на тавана и получаване на отделение за съхранение. В много случаи е необходим таван от 15-20 см за настаняване на системи

Като цяло е възможно свободно да се създаде инспектируем таван, който не се добавя към повърхността на къщата, при условие че:

достъпът не става с фиксирана стълба
има вътрешна височина по-малка от 180 cm (в съществуващи сгради) или 80 cm (нови сгради)
е напълно затворен

Тъй като това не е обитаем мецанин, не е необходимо да се иска общинско разрешение за строеж (следователно то е каталогизирано като малка строителна намеса), освен ако за неговото осъществяване не се извършва намеса върху носещата конструкция.

За апартамента в сграда от 50-те години в Милано клиентите поискаха от архитекта Томазо Гиунчи (www.tommasogiunchi.it) да преработи интериора и да ги характеризира с по-голяма гъвкавост, оптимизирайки наличната повърхност. Започнахме със създаването на втора баня и дефиницията на две спални, едната от които да се използва като кабинет и стая за гости (но подготвена да бъде предназначена в бъдеще за пристигането на дете). Проектът включва и изграждането на серия от окачени тавани, проектирани да препропорционират
и направете зоните на входа и коридора по-приветливи, точно за да се възползвате от височината на таваните в тези зони за обслужване (където е възможно да намалите височината до 210 см), а след това оставете останалите на пълна височина. По-специално, фалшивият таван, който предвижда родителската спалня, е склад за съхранение на високо ниво, достъпен чрез две врати до стената: спускане за полезна допълнителна "скрита" зона за задържане, която също позволява инсталирането на осветление с вградени прожектори за зоните за преминаване.