Съдържанието е обработено
- Извънредна поддръжка? Администрацията може да реши, но трябва да се използват предпазни мерки
- Саниране на общите части: задължение или опция?
- Вратарят: той може да продължи да работи, но само ако няма симптоми на заразяване
Етажни сгради; необходимост от извършване на извънредна поддръжка (най-класическата, счупването на тръба или спирането на асансьора); санирането на общите части; в по-големи сгради поддръжката на консиерж услугата, с пълна безопасност. Коронавирусът също променя правилата в етажната собственост: има много собственици и наематели, които се чудят, изправени пред проблем, как да действат. За това трябва да изясним.
На първо място , събранията, както и всички „събирания“, са забранени . Не всички са съгласни относно легитимността на отдалечения монтаж. Особено след като законодателството в етажната собственост използва термините „намеса и намеса“. И още повече, че не всеки разполага с технологични инструменти, които им позволяват да участват дистанционно. Не само.
Мястото за срещи (офис на администратора) трябва да бъде оборудвано с широколентова свързаност от поне 100 mbs при изтегляне и 20 mbs при качване. След това участието на етажната собственост трябва да се осъществи по три начина: чрез видеоконференция, чрез платформи като Google Meet (включена в Google Gsuites, която предлага безплатен период от 15 дни за безплатния пробен период) или Skype; по телефона, ако срещата се провежда само чрез аудио, чрез свързване с номер на конференция, посочен от администратора и защитен с пинкод; изпращане на пълномощник на други участници.
В проверката на наличието на свързаните ще бъде взето от президента с директно признание, което също трябва да се провери на редовното заседание.Пълномощниците обикновено се предоставят в писмена форма по електронен път . Изчисляването на мнозинствата се извършва в реално време, благодарение на използването на функциите за съставяне на минути, които се предлагат от повечето софтуер за управление на етажната собственост или с помощта на Google Gsuite на Microsoft Office365.
Разбира се, съществува риск от обжалване на процедурите за провеждане , свикване и гласуване, от което е трудно да се предпазим. Трябва също така да се има предвид, че последните регулаторни източници - издадени за спешната ситуация Covid 19 - не са разгледали изрично проблема.
Извънредна поддръжка? Администрацията може да реши, но трябва да се използват предпазни мерки
В случай на спешна извънредна намеса за поддръжка администраторът има право да действа, при условие че намесата впоследствие бъде ратифицирана от събранието. Например, ако тръбата се счупи, трябва да се предприемат действия за предотвратяване на повреда на къщата. Очевидно е, че за компаниите, експлоатиращи аварийната служба, освен действащите разпоредби за безопасност и които трябва да се спазват от закона, има и извънредни разпоредби за борба с заразяването, като използването на ръкавици, специални маски и зачитане на разстоянието. Ако не е възможно да ги спазите, произведенията трябва да бъдат преустановени. Ако се изисква влизане в апартамент, работниците могат да влизат един по един и да използват охранадокосване на стени и други повърхности. След като работата приключи, собственикът или наемателят на жилището трябва да проветри помещенията добре и да дезинфекцира всички части, участващи в интервенцията. Що се отнася до асансьора - само за да се избегнат неизправности при извънредни ситуации - етажната собственост може да ползва частично (за този авариен период) същото.
Саниране на общите части: задължение или опция?
За ограничаване на заразата с коронавирус администраторите на етажната собственост трябва да осигурят санирането на всички общи части на сградите (входни коридори, стълби, асансьори, бутони, дръжки, парапети и др.). Циркулярно бр. 3190 от 3 февруари 2022-2023 г. на Министерството на здравеопазването, който се намесва в отговорностите на работодателите по отношение на офисите: в етажната собственост задачата на работодателя е поверена на администраторите. Също така като се има предвид, че в някои общини кметовете дори са се намесили с ad hoc наредби, за да предпишат необходимостта от хигиенизиране на колективната среда. Обикновено, преди да продължи със скъпи извънредни интервенции за дезинсекция, администраторът ще трябва да свика събранието на етажната собственост и да съобщи прогнозите за разходите, но тук попадаме в конкретните спешни случаи, за които собственикът на етажната собственост има право да се намеси и да го ратифицира решение в последващо събрание на етажна собственост (Касационен съд, с изречение № 24654 от 12.12.2010 г.).
Интервенцията надхвърля нормалното почистване и дезинфекция на помещенията и дейностите по дезинфекция на етажната собственост , които се провеждат ежегодно и се планират предварително, сред обикновените дейности по поддръжка, разделени на разходи. Използването на необходимите химикали е по преценка на тези, които извършват работата и във всеки случай може да бъде предварително договорено със самия администратор, който от своя страна има възможност да се намеси, за да посъветва да се избегне или ограничи достъпа до третираните помещения.
Вратарят: той може да продължи да работи, но само ако няма симптоми на заразяване
Наблюдавайте сградата, поддържайте я чиста и събирайте пакети и кореспонденция. Особено в този период дейността, извършвана от вратарите в сградите, е много полезна. Особено ако в къщата живеят възрастни хора. Но как да се съгласува услугата с аварийната ситуация Covid-19? Вратарите са сред цифрите, посочени от правителството като съществени за изпълнението на основните дейности и следователно са на работа. Въпреки това, за да не могат да работят от вкъщи в интелигентна работа, портиерите трябва да имат възможност да извършват своите дейности безопасно . Администраторът трябва да покани вратаря да приложи разпоредбите, съдържащи се в указите на председателя на Министерския съвет:използването на ръкавици и маска са полезни средства за предотвратяване, заедно с дезинфекцията на консиерж стаите и зачитането на безопасното разстояние от обществеността (жителите на сградата, като пощальони и куриери). Може да има случай на кооперация, която решава да преустанови услугата: в този случай, в съгласие с лицето, което изпълнява задачата, е възможно да се договори за предварителна ваканция. Разбира се, ако служителят изпитва типичните симптоми на грип на Covid-19, служителят трябва незабавно да се свърже с номерата за спешни случаи и междувременно да се оттегли в доброволна изолация, като се погрижи да се свърже с администратора, който ще уведоми останалата част от етажната собственост.