Съдържанието е обработено
- Предварителната фаза на преструктурирането
- Най-често срещаните работни места
- Какво трябва да знаете
- Да се възползвате от домашни бонуси
- Разрушаване и реконструкция на преградни стени
- Законодателството относно домакинската работа
- Данъчни стимули за преструктуриране
- Разрушаване и строителство: някои референтни цени
- Подмяната на осветителните тела
- Други интервенции, които подлежат на данъчно облагане
- Сменете подовите или стенните покрития
- Нов етаж върху съществуващото покритие
- Нов под с премахване на стария и преправяне на замазката
- Синтез на снимки на продукти за обновяване
Извършването на някои малки промени в интериора на вашия дом е необходимост, често свързана с влошаване на покритието или стареене на системите; понякога вместо това това е необходимост поради промяната в битовите навици или вкусове, породени от новите тенденции. Предприемането на каквато и да е интервенция за обновяване на дома означава да се направи избор, който в зависимост от случая може да бъде свързан с организацията на пространствата или да се отнася до естетиката и след това да се приложи на практика.
Именно този последен аспект поражда много съмнения: с кого да се свържете и как да продължите? Могат ли направените разходи да бъдат приспаднати, като се възползват от данъчните бонуси, посветени на дома? За да действате в съответствие със закона и в защита на личните и другите, преди да започнете каквато и да е работа у дома, е необходимо да знаете какви са законовите задължения и какви са бюрократичните изисквания. Отговорите на тези въпроси се предоставят от общината, където се намира строителният обект на строителството, чрез техническия офис, посветен на частното строителство.
- идентифицирайте типа, към който принадлежи произведението
- проверете дали е необходима бюрократична процедура и коя практика да се представи
- идентифициране на дизайнер, на когото да се възложи проектирането и свързаната строителна практика
- идентифицирайте три компании или на свободна практика, за да поискате оценка на разходите
- изберете на кого да поверите работата
1) Промяна на оформлението на къщата, като се пристъпи към събаряне и последващо изграждане на преградни стени (без структурна функция!) Може да изглежда като рутинна намеса и вместо това изисква бюрократичен процес от квалифициран дизайнер (геодезист, инженер, архитект, член на относителна професионална поръчка).
2) Замяната на рамки, една от най-често срещаните и широко разпространени интервенции, също създава някои проблеми. Причината се крие в различната класификация на работата (обикновена или извънредна поддръжка) в зависимост от това дали новите врати и прозорци включват промяна в материала или вида в сравнение с предишните.
3) И накрая, подновяването на покритията: това са „леки“ работи, но те все още изискват внимателно изпълнение.
Какво трябва да знаете
В случай на строителни работи, отговорността на клиента не се ограничава до представяне на правилната строителна практика, но включва и задълженията, произтичащи от Гражданския кодекс и Консолидирания закон за безопасност (Законодателен указ 81/2008).
За някои работи, като тези на растения, е задължително да се получи сертификат за съответствие от лицето, което е извършило работата.
Като цяло, за работи, които изискват строителна практика, включително заверената комуникация за започване на работа (Cila), клиентът трябва да назначи ръководител на строителството (който, наред с други неща, проверява съответствието на работата с представения проект), в противен случай тази задача ще остане негова отговорност.
Да се възползвате от домашни бонуси
За да се възползвате от домашните бонуси, винаги трябва да плащате с конкретен банков превод.
Разходи, свързани с:
- извършване на строителните работи и изпълнение на задълженията, установени от регламента за прилагане на субсидираните интервенции (указ № 41 от 18 февруари 1998 г.)
- дизайн и други свързани професионални услуги
- професионални услуги във всеки случай, изисквани от вида на интервенцията
- регулиране на строителните системи съгласно Министерски декрет 37/2008 - ex закон 46/90 и разпоредбите на Unicig за метановите системи (закон 1083/71)
- закупуване на материали
- възнаграждение, изплатено за доклада за съответствието на строителните работи с действащото законодателство
- извършване на оценки и проверки
- данък върху добавената стойност, гербова такса и платени такси за концесии, разрешения и известия за започване на строителство
От друга страна, не е възможно да се приспаднат разходите за преместване и задържане на мебелите за периода, необходим за извършване на ремонтните дейности на сградата.
Разрушаване и реконструкция на преградни стени
Това е, което обикновено се прави при ремонт, за да се промени оформлението на къщата. Например при добавяне на баня или преместване на кухнята в хола
Когато са насочени към промяна на разпределението на пространствата в апартамент, тези две интервенции са част от извънредната поддръжка. Ако, от друга страна, преграда бъде разрушена и възстановена в същото положение, без да се променя оформлението на къщата или размерът на стаите, това се нарича обикновена поддръжка.
Всеки лист Knauf Diamant Phono се състои от слой, устойчив на удари, влага и огън и звукоизолационен слой от технически текстилен полиестер.
В рутинната поддръжка може да се извърши , без квалифициране заглавие и без предизвестие в града . Това е установено от Речника на безплатното строителство, приложен към Министерския декрет за инфраструктурите, публикуван в Официален вестник от 7 април 2022-2023 г. (Министерски декрет 2/3/2021) и влязъл в сила на 22/4/2021.
В случай на извънреден, референцията е DPR n. 380 от 6/6/2001 „Консолидиран текст на законите и наредбите по строителните въпроси“. То се отнася до „работите и модификациите за обновяване и подмяна на структурни части на сградите, за създаване и интегриране на санитарните и технологични услуги, стига да не променят общия обем на сградите и да не включват промени в предназначението“.
Разрушаването на прегради променя вътрешното оформление, без да променя обема на монтаж на асансьори и предпазни стълби, изграждане и подобряване на тоалетните, подмяна на външни приспособления и прозорци или капаци с капаци и с модификация на материала или вида на приспособлението, реконструкция на стълби и рампи,
завършени интервенции до енергоспестяващо заграждане на частната зона изграждане на вътрешни стълби.
За да може да извършва извънредни работи по поддръжката, Cila, заверено съобщение за започване на строителство, уредено от чл. 6 бис от Консолидирания закон, който трябва да се комбинира с графиките, свързани с проекта за преструктуриране. С Cila е възможно да започнете работа веднага след представянето на досието в „Едно гише за сградата“ на териториално компетентната община.
За съставянето на декларациите и утвърждаванията за техническа компетентност и за реализацията на проекта е необходимо да се свържете с квалифициран специалист („дизайнер“ или „сертифициран техник“). На практика техникът декларира, че извършените чрез Cila работи отговарят на съответното законодателство. По принцип,
именно той, притежаващ подходяща делегация или специално пълномощно, представя Cila; тази практика вече е добре установена, тъй като в много общини има задължителни процедури за онлайн подаване, достъпни само за тези с цифров подпис и заверен имейл.
Има някои технически аспекти, които не трябва да се пренебрегват, когато става въпрос за „преместване“ на дяловете. Едно от тях се отнася до позицията: необходимо е да се спазват санитарните изисквания, предвидени от действащите общински строителни разпоредби, по отношение на минималните размери на околната среда и осветлението и вентилацията на помещенията.
Поради тази причина е необходим техник, който да координира операциите, от проектирането до строителството. Следователно работата винаги трябва да се извършва от квалифицирани и упълномощени работници. Не трябва да забравяме, че разрушаването на дял може да засегне и системите, които понякога се съдържат в него.
В случай на извънредна поддръжка имате право на данъчно облекчение, предвидено за саниране на сгради. Този бонус дава възможност да се възстановят 50% от разходите, направени за 10 години, с вноски от същата сума, за максимална приспадане от 96 хиляди евро. Тези условия са валидни до 31/12/2020. След тази дата процентът на отстъпката може да бъде намален, както и максималната приспадаща се сума.
За да се възползвате от данъчната отстъпка, е необходимо да представите строителната практика на Общината и да извършите всички плащания чрез конкретен "пощенски или банков" превод. След това събраната документация, включително заверените декларации, подписани от отговорния техник, ще бъдат предоставени на вашия данъчен съветник по време на данъчната декларация.
Освен това, от 2022-2023 г., също и за ремонти, беше въведено задължението за предаване на информация за извършените работи на ENEA, подобно на това, което вече е предвидено за енергийно преквалифициране на сгради. Тази нова комуникация е необходима за наблюдение и оценка на енергийните спестявания, постигнати с изпълнението на ремонтните дейности. Информация за: acs.enea.it
Всички данъкоплатци, подлежащи на данък върху доходите на физически лица (Irpef), независимо дали пребивават или не на територията на италианската държава, могат да се възползват от това приспадане. Улеснението зависи не само от собствениците на имотите, но и от притежателите на вещни / лични права на ползване върху имотите, предмет на интервенциите и които поемат свързаните с това разходи. И следователно: собственици или голи собственици, притежатели на вещно право на ползване (плодоползване, ползване, жилище или повърхност), наематели или кредитополучатели, субекти, посочени в член 5 от Туира (Консолидиран закон за данъка върху доходите), които произвеждат доход в асоциирана форма (прости партньорства, събирателни дружества, командитни дружества и субекти, еквивалентни на тези, семеен бизнес), при същите условия като за индивидуалните предприемачи.
Матовата боя на водна основа Gypsumtop от San Marco е подходяща за директно нанасяне върху гипсокартон. Високо покритие, маскира несъвършенствата.
Що се отнася до материалите и облицовките на новите прегради, няма предписания. Дизайнерът и компанията ще изберат правилните
Тези за разрушаване , чийто референтен параметър е кубичният метър, зависят от материала, с който е направена преградата, което влияе както на количеството необходима работа, така и на разходите за изхвърляне на развалините. Средно можем да разгледаме разходи, вариращи от 30 евро до 70 евро на кубичен метър. Също така по отношение на строителните разходи, за който обаче се прави позоваване на квадратния метър, всичко зависи от материала, с който ще бъдат направени новите прегради: кухата тухла (за измазване, заглаждане и боядисване), която гарантира по-добра механична и удароустойчивост на гипсокартона или панелите от фиброцимент (за изглаждане и боядисване), клетъчен бетон, латерогесо, газобетон, сипорекс (за изглаждане и боядисване) се препоръчват за лесна инсталация и резултати, отлични за лекота.
Средните разходи за изграждане на прегради, пълни с бръснене, варират между 50 и 80 евро на квадратен метър.
Други променливи
Що се отнася до разходите за тези интервенции, възможността за определяне на обща средна сума е много трудна, тъй като има много променливи. Включени са различни други разходни позиции, като възнаграждението на професионалиста за проектиране, управлението на строителството и всяка координация на безопасността на строителната площадка, предварителните и секретарските права за подаване на практиките.
По отношение на сроковете за изпълнение обаче е необходимо да се вземат предвид тези от изготвянето на досието на Cila (може да се приеме около 7 дни, но това зависи от наличността на проектанта) и тези за реализация на работата, което зависи от обема на събарянията и реконструкциите (в средно 15 дни).
Благодаря на архитекта Алесандро Кариело www.smallab.it за съвета
Подмяната на осветителните тела
Благодарение и на държавните субсидии, това е една от най-извършваните работи през последните години. Съучастник са и предимствата, които произтичат от него. Обикновено има две причини за подмяна на осветителните тела: счупване или влошаване поради времето и / или необходимостта от по-голяма топло и звукова изолация. В много случаи тези две причини се припокриват.
Според становището на Алесандро Мецина, експерт по обновяване на сгради (www.ristrutturazionepratica.it), в някои случаи може да се поправи повредена рамка; но е важно да се разбере дали това наистина е удобно, особено ако говорим за рамки с тридесет или повече години живот. Всъщност в тези случаи възстановяването може да се превърне в много скъпа операция, в някои случаи дори сравнима с подмяна, но без тези предимства, които вместо това гарантират съвременните тела. Последното съображение е, че ако рамката на прозореца с едно стъкло от 70-те години е под минималните стойности на изолацията, изисквани понастоящем от закона и е 6 пъти по-дисперсивна, рамката на прозорците с двоен стъклопакет, построена през 80-те години, е обаче три пъти.Това се отнася до повечето къщи, построени между Втората световна война и 1980-те. Ето защо подмяната на прозорци винаги е препоръчителна. Преминаването от единични към двойни стъкла (или тройни в някои географски райони) означава спестяване на климатици през цялата година.
С Velux Balcony Cabrio® от Velux, покривният прозорец се превръща в балкон на покрива, защото горната половина се отваря като традиционен скатен прозорец.
FIN-Slide Nova-line от Finstral е френска врата с повдигане и плъзгане с вентилационна врата Vent Cristal, външен вид от светъл бронз алуминий, интериор от дърво от перлена бяла ела.
Само подмяната на осветителните тела, без други работи, освен необходимите за правилното извършване на инсталацията, се квалифицира като обикновена поддръжка, за която не са необходими бюрократични или строителни процедури.
Ако обаче имотът се намира в зона, ограничена за пейзажни цели, дори и за обикновената подмяна, разрешението за ландшафт трябва да бъде поискано предварително съгласно чл. 146 от Законодателен декрет 42/04.
От друга страна, когато новите врати и прозорци променят характеристиките на съществуващите (размер, разпределение и следователно брой врати, тип отвор, външен цвят) работата става класифицирана като извънредна поддръжкаи следователно изисква практика. Освен това в такива случаи в кооперация може да се използва и становището на събранието.
Профилите на прозореца на системата SOFTLINE 76 от VEKAте съчетават естетика и изолационни качества, високи технически и функционални характеристики и богат избор от цветове. Системата се екструдира с помощта на съединения клас S и с дебелина на профил клас А, в съответствие със стандарта UNI EN 12608. Може да бъде съставена система с две или три уплътнения, в съответствие с различните изисквания за топло- и звукоизолация. Високата енергийна ефективност е получена благодарение на най-доброто управление на топлинните потоци, оптимизиране на геометрията на вътрешните камери и оразмеряването на ограничителите. Възможно е да се поставят стъкла с дебелина до 54 mm, обикновено направени със специални тройни листове, които позволяват допълнително да се намали резултатът от топлинния пропуск Uw до 0,8 W / m2 K. Здравата структура на екструдираните профили в клас ДА СЕ,комбинирани с използването на стоманени армировки с подходящ размер и геометрия, те осигуряват голяма надеждност във времето, дори в случай на големи прозорци, както и предлагат възможност за допълнително увеличаване на устойчивостта на взлом.
Рамките на вратите и прозорците могат да бъдат разделени на две големи семейства: моно материал и съединения.
Първите са направени с един материал за цялата им секция, докато вторите осигуряват два различни материала, свързани заедно, в опит да се възползват максимално от характеристиките на двете.
При единичните прозорци от материали PVC е най-широко разпространен, следван от дърво, което все още играе много важна роля на пазара заради своята естетика и алуминий, който благодарение на термичната почивка осигурява конкурентни характеристики.
Всъщност алуминият, който като метал е добър проводник и следователно не е много изолационен, дължи дифузията си в този сектор на въвеждането на така наречения "термичен прекъсване": алуминиевата рамка е изградена от две отделни части, които са съединени с изолационна фуга. Фугата гарантира необходимата изолация, а алуминият осигурява естетически качества, издръжливост, устойчивост на атмосферни агенти и ниска поддръжка.
Една от ценените характеристики, не само на алуминия, но и на PVC, е широката гама от възможни цветове, дори подобни на дърво.
Рамките от смесени материали се предлагат в различни комбинации: pvc-дърво, алуминий-дърво, pvc-алуминий (първият материал е този на частта, обърната навън). В много от тези случаи сърцевината на рамката във всеки случай е направена от PVC. Двойният профил ви позволява да различавате цветовете между вътре и отвън.
FIN-прозорецè Новата прозоречна система, която позволява изключителни възможности за персонализиране. Всъщност десет вида врати от PVC и още толкова от алуминий-PVC, три рамки с различна дълбочина и многобройни дизайнерски детайли гарантират максимална свобода на композицията. Благодарение на най-тънките профили в своя клас на пазара и изолационни стъкла с изключителна пропускливост на светлината, прозорците внасят повече естествена светлина в помещенията. Новата "изключително гладка бяла" повърхност е лесна за почистване. Благодарение на определен процес на уплътняване по време на екструдирането е възможно да се елиминират микропорите, създавайки особено гладка повърхност, която предотвратява натрупването на прах. Високата защита срещу взлом вече в стандартната версия е осигурена чрез заключващи ключалки с четири гъбовидни ключалки,осигурени стандартно, поставени зад средния печат в положение, трудно достъпно отвън.
За да се избегне намеса в зидарията, намаляване на времето за инсталиране и разходите, нов прозорец може да бъде монтиран на стара рамка, но само ако състоянието на запазване на това го позволява. Необходима е обаче нова рамка и с това припокриване стъклената част се намалява с 4-5 см, освен ако не бъдат закупени модели с ултратънки профили.
При избора на новите модели голямо внимание трябва да се обърне и на техническите характеристики. Например, способността за противодействие на дисперсията на енергия се нарича термична пропускливост (изразена в W / m2K, т.е. ватове на m2 на градус Келвин, и обозначена с U; Ug за стъкло, Uf за профили и Uw за цялото арматура) и трябва да бъдат сертифицирани от квалифицирани и акредитирани институти. Колкото по-ниска е стойността, толкова повече прозорецът има изолационна мощност.
За достъп до данъчните облекчения има граници на пропускливост, които трябва да се спазват за прозорците в комплекса (рамка + остъкляване) в зависимост от климатичната зона, в която се намира сградата. Има широка гама стъкла, които в комбинация с двоен стъклопакет (двоен / троен стъклопакет) могат да гарантират ефективността на изолацията, но и безопасност. При избора, така наречените "покрития" (нискоемисионни или селективни метални отлагания) са полезни за термичното съпротивление, докато за акустични цели дебелината се брои повече: по-добре, ако стратифицираните листове имат различна дебелина.
Prolux Swing от Oknoplast е накланящ се прозорец, който се отваря напълно навън. Оборудван е с отваряща се ключалка за безопасността на децата.
Цените на вратите и прозорците до голяма степен се определят от различните използвани материали, от вида стъкло и от размерите. Следващата таблица показва разходите в зависимост от материала.
Според Anfit, Националната асоциация за защита на прозореца Made in Italy (www.anfit.it), разходите за транспорт обикновено вече са включени в цената, предоставена от търговеца на дребно. Инсталацията, от друга страна, е отделна (като ДДС обаче) и заслужава разяснение. С въвеждането на стандарта UNI 11163, свързан с монтирането на врати и прозорци, този елемент може да повлияе повече от преди, особено в случаите, когато ремонтът включва зидария. Като се вземе средно, днес е възможно да се изчисли цената на инсталацията, равна на 15-20% от цената на рамката на прозореца (15% при ново строителство, 20% при ремонт). Възможно е също да има вариации в зависимост от вида на прозореца. За прецизна оценка и без крайни изненади е необходимо дилърът да извърши проверка, преди да формализира покупката.
Стандартът 11673 управлява дизайна на инсталационния възел на прозореца, за да се получат отлични резултати след инсталацията
Изработен по мярка, прозорецът B.Out на BG Legno има профили от ламинирано дърво (вътрешно) и алуминий (външно). Въпреки намалената рамкова секция и голямото остъкляване, все още се постигат високи нива на звукоизолация.
Също така тази година (и до 31 декември) е възможно да се възползвате от приспадането, равно на 50% от разходите за подмяна на прозорците с модификация на материал или вид (извънредна поддръжка) или само на подмяната (обикновена поддръжка), ако попада в категорията на по-обширен ремонт на къщата. Или, ако закупуването на прозорци е конфигурирано по сертифициран начин като намеса за подобряване на енергийните характеристики на сградите, в последния случай влиза в сила еко-бонусът.
За да се получи признаването на данъчната отстъпка, е необходимо да се плати по банков път или по пощенски превод, като се посочи референтният закон (въз основа на бонуса, който ще бъде достъпен), данните за бенефициента и получателя, причината. За еко-бонуса също е важно да изпратите конкретна документация на Enea в рамките на 90 дни след края на работата.
След като разходите са платени съгласно установените от закона процедури, данъкоплатецът трябва да съхранява цялата документация, удостоверяваща намесата, в продължение на поне 10 години, тъй като общото дължимо приспадане трябва да бъде разделено на 10 годишни вноски със същата сума.
Тъй като двете предимства не могат да се комбинират за една и съща работа, за да разберете кой от двата бонуса е по-добре да използвате за разходите за рамки и прозорци, трябва да внимавате какво предвижда законът. От 1 януари 2022-2023 г. дължимото приспадане за прозорци с еко-бонус е спаднало от 65% на 50%, въпреки че намесата е насочена към подобряване на енергийната ефективност. За достъп до еко-бонуса с подмяната на осветителните тела е необходимо да се получи подобрението на индексите на топлопропускливост и в този случай приспадащият лимит на разходи е 60 000 евро. За да видите границите на стойностите на пропускливост, препратката е таблица 2 от Министерския указ от 26 януари 2010 г.
Предвид ограниченията за интервенциите за подмяна на прозорците, които могат да бъдат рамкирани с еко- бонус и понижаването на приспадането от 65 на 50%, тези, които трябва само да подменят прозорците, имат право на бонус за обновяване , който предвижда максимален приспадаем разход от 96 хиляди евро за всеки жилищна единица.
Ако, от друга страна, новите прозорци отразяват характеристиките, изисквани от еко- бонуса и се извършва ремонт на къща, препоръчително е да се запази приспадащата се сума на бонуса за сградата за тези последни работи (макс. Цена 96 хил. Евро) и да се възползвате от еко-бонуса за прозорците. (харчат до 60 хиляди евро).
Други интервенции, които подлежат на данъчно облагане
Всички интервенции са улеснени за: укрепване, подмяна или инсталиране на порти или огради; инсталирайте решетки на прозорци или тяхната подмяна; монтаж и подмяна на брави, катинари, болтове, дупки; инсталирайте детектори за отваряне и разбиване на прозорци; вентили за затваряне; метални капаци с ключалки; непробиваемо стъкло; камери за видеонаблюдение; системи за откриване за предотвратяване на незаконни действия. „Бонусът за прозорци“ включва още: разширение на външни прозорци; ремонт или подмяна на первази и балкони (запазване на съществуващите съществени характеристики); подмяна без промяна на вида на осветителните тела.
Източник Guida Fisco, www.guidafisco.it
Сменете подовите или стенните покрития
Това е ревизиращата интервенция par excellence, която заедно с рисуването позволява да се обнови обликът на къщата. Понякога дори за кратко време
Единствената подмяна на покритията е обикновена операция по поддръжката и следователно не изисква никакъв бюрократичен процес, нито строителни практики.
Обикновени интервенции за поддръжка, които, както беше споменато по-горе, са дефинирани с президентски указ 380/2001 в чл. 3 буква а, се отнасят до ремонта, обновяването и подмяната на завършванията на сградите и тези, необходими за интегриране или поддържане на ефективността на съществуващите технологични системи. Ако обаче намесата е част от ремонт на къщата, тя също попада в случая на извънредна поддръжка и следователно попада в задължението да се изготви относителната строителна практика, свързана с интервенцията като цяло.
Подът е от колекцията D_Segni Colore на Marazzi , в 20 × 20 cm цветни каменни изделия.
Нов етаж върху съществуващото покритие
Анализираните случаи:
1. под от камък с мраморен ефект
2. паркет от рибена кост
Вляво: резултат, получен чрез наслагване на покритие от камък върху съществуващия под. Вдясно: резултат, получен чрез наслагване на паркет от рибена кост върху съществуващия под.
Тази възможност може да бъде взета под внимание, когато е проверена добрата консистенция на основата (тя не трябва да звучи празна, ако е бита или има широко разпространено отлепване на плочките) и увеличаването на дълбочината на протектора с няколко сантиметра не създава големи проблеми. Новият под е залепен директно към съществуващия, след цялостно почистване със специфични продукти и нанасяне на подходящи лепила.
Фактът, че не се премахват подовете, води до драстично намаляване на разходите, по-стройна строителна площадка с бързо време за обработка. Но е необходимо:
- създайте всички песни за всички римейк римейкове и ги затворете
- направете повърхността за полагане еднородна и еднородна в целия апартамент. Ако е необходимо, самонивелиращи се продукти и последващото нанасяне на двукомпонентна смола могат да се използват за изолиране на следите
- ако новият под е паркет, помислете, че може да е по-подходящо да изберете плаваща инсталация, след прилагане на изолационна подложка
- вземете предвид, че увеличаването на височината на пода (от 1 до 2,5 см повече) може да наложи изрязване на крилата на вратите (включително входната врата) и модифициране на френските прозорци.
Нов под с премахване на стария и преправяне на замазката
Анализираните случаи:
1. етаж от каменна керамика с ефект на цимент
2. паркет от рибена кост
За премахването на съществуващия под е необходимо:
- апартаментът е празен
- растенията са идентифицирани и направени безопасни. И следователно: изключване на електрическата система от общия измервателен уред и монтаж на строителна площадка; затваряне и изключване на газовата система от брояча; отделяне на водната система, с поставяне на стоп ключове надолу по веригата на апартамента; проверка на проходите на отоплителната система с идентифициране на основните стойки и мерки за безопасност.
Не трябва да се пренебрегва: замазката
Трябва да се уточни, че традиционната замазка, направена с пясък и цимент, изисква времена, които не съвпадат с тези, които обикновено се предлагат за ремонт. Всъщност са необходими около 6 месеца, докато замазката е напълно суха (влажност по-малка от 2% през цялата й дебелина) и е подходяща за полагане на дървени подови настилки и други материали, които се страхуват от влага.
Поради това обикновено се използва готова за употреба, бързосъхнеща предварително смесена замазка, която позволява подът да бъде положен само няколко дни след полагането му. При избора на замазката не трябва да се пренебрегват дебелините на монтираните материали, защото те са различни: смолите и линолеумът достигат дебелина 5/7 mm, керамиката обикновено е около 1 cm, паркетът има променлива височина от 1 до 2 см, докато с камъни можете лесно да достигнете 2 или 3 см.
Техниката на полагане на покритията (с лепила, хоросани или плаващи) и степента на чувствителност към влажност също се броят. И накрая, за да няма грешки, завършването на самата замазка е важно при полагането на замазката: след като е компенсирал или създал подходящите наклони според нуждите, той трябва да се изглади, за да се получи правилна повърхност, без дефекти.
Колко струват работите по преустройство на подовете
Вляво: резултат, получен чрез полагане на gres покритие върху нова замазка. Вдясно: резултат, получен чрез полагане на паркет върху нова замазка.
Подготовката на основата е много важна фаза за успешния монтаж на новото покритие
Удръжки
Като обикновена поддръжка, без необходимост от строителна практика, единствената подмяна на покрития в апартамент не е част от работата, улеснена от данъчните облекчения. Ако, от друга страна, това е намеса, включена в по-общо преструктуриране, тя попада в извънредната поддръжка и следователно подлежи на данъчно облагане.
Благодарение на
архитекта Паоло Джанители и студиото Аббруцезе / Гарбини в Рим (Instagram: _pecoranera.it).
BG Legno адреси, www.bglegno.it Сан Марко, www. san-marco.com Finstral, www.finstral.com Knauf, www.knauf.it Marazzi, www.marazzi.it Oknoplast, www.oknoplast.it Polis, www.polis.it Velux, www.velux.it
Подът е направен с плочки Rosa dei Venti от колекцията Levante на Polis, в порцеланова керамика и двойно изстрелян.
Синтез на снимки на продукти за обновяване
Прозорци, плочки, боя, изолационен панел
- Взето от хартиения брой на Cose di Casa, юли 2022-2023 г.