Карантинният период за спиране на инфекцията от Covid-19 принуди много предприятия да се затворят временно, причинявайки големи икономически затруднения. Оттук и необходимостта да се намери начин да се подпомогнат всички необходими ежедневни разходи, включително тези, свързани с дома.
За тези, които имат ипотека за закупуване на първия си дом, е възможно при определени условия да поискат временно спиране на плащането на вноските. За тези, които са наети, ситуацията е различна. Няма конкретен закон, който позволява, що се отнася до ипотеката, спирането на плащането на наеми. Какво да правя тогава?
Наем: договор за намаляване на наема
Пътят напред е посоченият от различни потребителски асоциации като Federconsumatori, според който наемателят може да предприеме действия и да поиска от собственика на жилището да намали размера на наема в аварийния период, като сключи ad hoc споразумение.
Ако собственикът на жилището се срещне с наемателя, разбирайки неизбежните трудности в момента, страните могат да изготвят споразумение, посочващо временно намаляване на наема. В споразумението трябва да се направи позоваване на съществуващия договор, като се посочат данните за наемодателя и наемателя / наемателя, първоначално установения годишен наем, договорената намалена сума и броя на месеците, за които наемателят ще плаща най-много бас. Споразумението трябва също да съдържа датата и подписа на двете участващи страни и за да се избегне пътуването е възможно да се изпрати акта по електронна поща и да се използва скенер, за да се изпрати подписан.
Споразумението обаче трябва да бъде регистрирано в офисите на Приходната агенция. Въпреки това, като се има предвид настоящата извънредна ситуация, регистрацията може да бъде сложна, така че е възможно да се изпрати акта по електронна поща (обикновен, не е задължително СИК) или да се изчака офисите да отворят отново. В последния случай, дори и да надхвърли 30-те дни, предвидени за регистрация, споразумението е валидно, тъй като същата Агенция (циркуляр № 8 / E от 3 април 2022-2023 г.) пояснява, че отлагането на сроковете поради спешното здраве също се отнася до регистрацията на документи. След като аварията приключи, във всеки случай ще е необходимо да депозирате оригинала на акта в компетентната служба.По време на възобновяването на редовното изплащане на наема в пълен размер няма да е необходимо да се извършва каквато и да е комуникация до Агенцията за приходите.
За да регистрирате споразумението, трябва да се използва формуляр 69, достъпен на уебсайта на Агенцията за приходите, където трябва да се докладва следното:
- идентификационните данни на лизинга
- относителните регистрационни кодове, показани на формуляра RLI (попълнени по време на регистрацията на лизинга).
След това подписаното споразумение трябва да бъде приложено към Модел 69 и всичко трябва да бъде изпратено до същата данъчна служба, където е направена първата регистрация на договора.
Споразумението, отчитащо временно намаляване на наема, е главно собственикът на къщата, за да може да плати данък само върху действително рискосаната сума. При регистрация не се дължат разноски и актът се освобождава от гербовото мито , в съответствие с разпоредбите на чл. 19 от Законодателен указ №. 133/2022-2023 („Регистрацията на акта, с който страните само уреждат намаляването на наема на все още действащ договор за наем, е освободена от регистрация и гербови мита“).
Разбира се, няма задължение наемодателят да приеме споразумението за намаляване на наема. Какво да правя тогава? Съветът е да се свържете с асоциациите на наематели или да се свържете с органите за посредничество, за да прецените как да се придвижите.