Съдържанието е обработено
- Жилищни и / или третични договори за наем
- Наеми за студенти, работници извън обекта и временни договори
- Договори за търговска употреба
- Ако споразумението не бъде намерено
- Ако бъде постигнато споразумение със собственика
Семейства в затруднено положение, работници на съкращения или загубили работата си, студенти извън обекта или интелигентни работници, които от големите градове са се завърнали у дома и нямат перспектива да заемат отново наетия си апартамент през следващите няколко месеца. И отново: офиси, магазини и коворкинг. Наемният сектор несъмнено е сред участниците - косвено - от икономическата криза, причинена от пандемията на Короновирус, която преживяваме. Много хора искат отстъпка от таксата (с основателна причина). Но кои са категориите, които имат надеждата да получат намаление? И кога собственикът на жилището е длъжен да го предостави? Отговорът варира в зависимост от вида на договора.
Жилищни и / или третични договори за наем
По отношение на пазара на частни договори (като цяло 4 + 4 или 3 + 2 за жилищни наеми или 6 + 6, за търговски такива), към момента нито един закон не признава право на наемателите или задължение за собствениците да преразгледат размера на наема. Също така, защото възникналата ситуация не се дължи на лизингодателя. И още повече, че настаняването винаги е оставало и остава на разположение на наемателя.
В този случай има два пътя, които се отварят за онези, които се оказват в затруднение с плащането на наема.
- Първият е (препоръчително) да се свържете със собственика и да се опитате да постигнете споразумение . Медиацията винаги е най-добрият начин: също така като се вземе предвид, че ако споразумението бъде регистрирано своевременно, собственикът ще бъде освободен от плащане на данъци върху несъбраните наеми . Освен това е възможно също така да се договори удължаване .
- Вторият начин е да се оттеглите от договора (очевидно, ако сте в правилните условия) по сериозни причини (коронавирусът при определени условия може да бъде), като изпратите известие от най-малко шест месеца . Всяко съобщение трябва да бъде изпратено с препоръчано писмо или чрез заверен имейл (или чрез искане за изпращане на потвърждение за получаване на съобщението, изпратено с обикновена поща). Собственикът може да оспори съществуването на сериозните причини. Във всеки случай наемателят е длъжен да плаща наема за шест месеца (или за друг период, договорен между страните), дори ако имотът се освободи на място. Данъчният режим (обичайно данъчно облагане или данък с фиксирана ставка) не са от значение за целите на възможностите, предлагани от законодателството.
В случай на договори за студенти (с продължителност от шест месеца до три години, които могат да бъдат подновени за същия период), наемателят има право да се откаже от договора по сериозни причини (непредвидени и непредвидими събития, които не зависят от волята на наемателя и които правят продължаването на връзката е изключително натоварващо), при условие че известието се изпраща с препоръчано писмо поне три месеца предварително . Това право също е разрешено на един или повече от подписалите наематели и в този случай, от месеца на оттеглянето, наемът продължава спрямо останалите, без да се засяга солидарността на оттеглящия се наемател за предходните периоди на управление.
Странен случай е представен от студенти по Еразъм. Те могат да поискат спиране на плащането, ако бъдат оттеглени в тяхната държава, тъй като вече не получават стипендията. За тях ще бъде възможно удължаването на срока на договора, когато университетите се отворят отново.
Същите принципи по отношение на оттеглянето по сериозни причини се прилагат за преходни договори с продължителност до 18 месеца.
Дворци в via Bellezza, в Милано, близо до университета Бокони, район, в който много апартаменти се отдават под наем на чуждестранни студенти, италианци и чужденци от цял свят и напуснали поради пандемията на коронавируса - кога те успяха да го направят навреме - техните милански домове да се върнат в своите страни.
За търговски помещения (подредени C / 1, магазини и магазини), в които се провеждат дейности, преустановени поради пандемията, указът Cura Italia предвижда възможност за притежателите на договори за наем да се възползват от данъчен кредит, равен на 60 % от стойността на наема. В момента съоръжението е планирано само за месец март. За да получите бонуса, трябва да платите таксата изцяло. Данъчният кредит е предназначен само за дейности, считани за "несъществени", докато всички дейности, които не е трябвало да преустановяват своята услуга по силата на държавни данъци, са изключени.
Ако собственик откаже споразумение за намаление на семейство, което е в несигурна икономическа ситуация и не може да си позволи да загуби къщата или дори да плати наема, е възможно да се свърже с търговско сдружение или да се свърже с медиация , практика, разрешена и по тези въпроси или директно на адвокат. Намесата на външна подкрепа може да помогне за разрешаването на ситуацията, дори ако не гарантира резултата.
Възможността за намаляване на наема в случай на затруднения при плащане от наемателя е разрешена независимо от вида на наема. Следователно споразумението е възможно както в случай на наем на жилищен имот, така и в случай на наем на търговски имоти. Няма разлики по отношение на продължителността на договора, нито по отношение на данъчния режим на обичайното данъчно облагане или данъка с фиксирана ставка. Няма такси за регистрация и актът е освободен от гербовия сбор, както е изрично предвидено в чл. 10 от законодателния указ 133/2021.
Данъците се плащат върху сумата, декларирана по време на регистрацията, така че ако сумата бъде намалена, новата сума трябва да бъде съобщена, за да се избегне допълнително заплащане или откриване на спор в случай на контрол. Регистрацията е безплатна по закон и циркуляр 12/2022-2023 илюстрира правилата. След затварянето на офисите на сайта е посочена възможността за изпращане на документи по имейл. Можем обаче да изчакаме до юни, тъй като сроковете за тези действия са преустановени (циркуляр № 8).