Съдържанието е обработено
- Превръщане на тавана в дом: изискванията
- Различни граници
- Гарантирайте въздух и светлина
- Повдигане на покрива: къде да и къде не
- Таксите и отстъпките варират
- Кутия или принос към Общината
- Осигурете икономия на енергия
Използването на пространствата под покрива е насочено към преустройство на сградата и позволява да се оптимизират съществуващите активи на недвижими имоти чрез ограничаване на използването на градска земя. Ето защо се допуска в цяла Италия и се управлява от регионалните закони , с някои разлики.
Превръщане на тавана в дом: изискванията
Минималните височини и яркост на помещенията са в основата на италианските строителни закони, определени с разпоредби, които се отнасят до Министерството на здравеопазването, тъй като те са насочени към защитата на това. Винаги има изключение от правилата и то се изисква от законите на почти всички региони и автономни провинции на полуострова по отношение на височините на таваните. Всеки регион (без Вале д'Аоста) искаше тези изключения от правилата за височини да бъдат валидни само при оползотворяване на тавански помещения, съществуващи към определена дата (виж таблицата). От друга страна се предоставя възможността да се направи изключение от общинските строителни разпоредби, което не би позволило да се увеличи обема, който да се използва като жилище.
Различни граници
На изключения предвиждат намаляване на таваните по отношение на минималната мярка от 2,7 метра , санкционирани от националното законодателство. Колко се установява от всеки отделен регион: от 2,4 метра в Абруцо, Кампания, Ломбардия, Пулия и Венето до 2 метра в Лацио и Сицилия. Понякога се допускат дори по-малки мерки за бани и коридори , както и за планинските жилища . В последния случай, тъй като покривите често са наклонени, се начертават две различни правила : първото е, че по частта от пода под определена височина не може да се ходи, второто е, че е „средно претеглена височина“, т.е. на средно между различните височини на тавана.
Гарантирайте въздух и светлина
Второто ограничение, наложено от строителните разпоредби, е ограничението на аероосветителните съотношения (т.е. пропорциите между прозорците - и прозорците - които дават светлина и въздух на помещенията и тяхната повърхност). Не всички региони коментират това : в Абруцо, Кампания, Ломбардия, Марке, Пиемонт, Пулия, Сардиния и Сицилия се спазва съотношението, изисквано от националното законодателство (прозорци с широчина поне 1/8 от пода). И обратно, евентуално намаляване е санкционирано във всички останали региони (както се вижда от таблицата).
Повдигане на покрива: къде да и къде не
Във Фриули Венеция Джулия, Лацио, Ломбардия, Сардиния и Умбрия за достигане на минимално предписаните височини е възможно да се вдигне покривът (или да се променят линиите на наклона на терените). В Пиемонт правото на вдигане е изключено, но всички увеличения, разрешени от действащите инструменти за градоустройство, остават, докато тези увеличения са за жилищни цели, с изключение на допълнителни помещения, като тавански помещения. На други места повдигането на покриви е изключено.
Чертежите илюстрират пример за повдигане на покрива за възстановяване на тавана за жилищни цели: беше възможно да се комбинира таванското помещение с къщата и да се направи обитаема чрез повишаване на височината на покрива, за да се получи минимално необходимата височина в него, необходима от правилника за строителна хигиена. За бюрократични цели издигането на билото се счита за "свръхелевация", тъй като включва увеличаване на обема. Също така за целите на обитаемостта на новото пространство, възстановено и присъединено към пода отдолу, са направени отвори в скатите на покрива, видими на фасадата, които са от съществено значение за правилното съотношение на въздушното осветление, т.е. тези, които изразяват пропорцията между повърхността на пода интериор и отвори, които гарантират естествен въздух и светлина.Като цяло може да се каже, че промените във фасадата, когато са разрешени, както в този случай, във всеки случай трябва да запазят архитектурната декорация на сградата: имаме предвид онзи набор от архитектурни линии, които дават хармония на физиономията на екстериора на сградата като цяло.
Таксите и отстъпките варират
На повечето места приносът се предоставя обикновено , сякаш става въпрос за разширяване на сграда. В Ломбардия и Лацио общините могат да одобрят увеличение до максимален лимит от 20%. В Лигурия, напротив, приносът може да бъде намален до 50%, ако не е построена автономна единица за недвижими имоти или ако има разширяване на туристически съоръжения или обществени жилища. Същото намаление в Пиемонт, ако се преписва нотариална декларация, отнасяща се до помещенията на основното жилище. В Сицилия в допълнение към вноската се дължи сума, равна на 20% от кадастралната стойност, увеличена в резултат на увеличението на повърхността. И накрая, в Абруцо, новият закон предвижда удвояване само на разходите за първична и вторична урбанизация.
Кутия или принос към Общината
Необходимо ли е да имате гараж или място за паркиране, за да направите таваните обитаеми? В Емилия Романя отговорът е „със сигурност да“ с уточнението, че общинските съвети могат да поискат допълнителна сума, която превръща липсата на места за паркиране в пари в полза на общините. Повечето от регионите (Абруцо, Лацио, Лигурия, Ломбардия, Молизе, Пиемонт, Пулия) предвиждат, че пространствата се намират или монетизират само когато в тавана е построена автономна жилищна единица. В Basilicata стандартите са необходими само ако таванското помещение, което се обитава, надвишава обема на цялата сграда с 15%, а в Калабрия с 25%. Във Венето местата за паркиране са необходими само ако отделният градски съвет ги изисква чрез резолюция. В Умбрияобратно, местата за автомобили никога не са от съществено значение.
Осигурете икономия на енергия
В Емилия Романя има изисквания за топлопропускливост, охлаждане и контрол на конденза, равни на тези, установени за глобално обновяване. В Молизе, Пиемонт, Пулия и Лигурия ние се позоваваме на действащото законодателство относно потреблението на енергия. В Ломбардия трябва да се осигурят „изискванията за енергийни характеристики, предвидени за цялостно обновяване, ако възстановяването на таванското помещение се отнася до обем, по-голям от 20% в сравнение със съществуващото вече отопляемо такова или това се обслужва от специална отоплителна система“.
(1) Долните пространства трябва да бъдат затворени и да се използват само като складови помещения или шкафове.
(2) Минимално съотношение между площта на пода (с изключение на пространствата под минималните височини) и тази на прозорците.
(3) Общини, идентифицирани индивидуално с регионален закон (Емилия 22/97, Лацио 9/1999, Лигурия 20/1996, Пиемонт 16/1999, Тоскана 82/2000, Венето 19/1992).
(4) Стандарт, валиден за всички жилищни площи (не само за таванските помещения) в общините над 1100 метра надморска височина
(5) В Умбрия се предвиждат изключения за сгради, съществуващи към датата на влизане в сила на министерския указ от 5 юли 1975 г. или след становището на ASL. Също така говорим не за средна височина, а за максимална: първата (2,2 м) за плоски покриви и втората за скатни покриви. Изключение може да бъде направено във връзка с аероилюминанта с механизирани вентилационни системи и подходящо изкуствено осветление.
(6) За помещения със сводести тавани средната височина се изчислява като средно аритметично между височината на затвора и тази на билото на самия свод, измерено от пода до техните вътрешни допи с толеранс до 5 процента.
(7) Възстановяването е възможно само в зони A, B, C и E. Затварянето на пространства, по-малки от 1,5 метра, не е задължително в съответствие с източниците на светлина.
(8) Дата, до която трябва да бъде подадено заявлението за разрешение за строеж.
(9) Сградата може да бъде в процес на изграждане, докато конструктивните части са завършени.
(10) За таванските помещения, построени от 6.12.2000 г. до 30.12.2009 г., законът е бил приложим до 30.06.2011 г.
(11) Извънредно правило, валидно за заявления, подадени до 30 юни 2012 г. Възстановяването позволява до 20% от съществуващия жилищен обем.