Съдържанието е обработено
- Идентифицирайте типа работа
- Каква практика трябва да направите? тук са различните възможности
- А) Съобщение за започване на безплатна строителна дейност - ЦРУ или ЦИАЛ (съгласно член 6, параграф 3 от Президентски указ 380/2001)
- Б) Разрешение за строеж
- В) Известие за започване на бизнес - DIA
- Г) Сертифицирано уведомление за започване на дейност - SCIA
- Сега се обадете на дизайнер и започнете вашия процес
- Плащайте на вноски
Идентифицирайте типа работа
За да разберете коя е правилната бюрократична процедура, която трябва да следвате, трябва да определите „класа“, към който принадлежат произведенията, които ще бъдат създадени. Прави се позоваване на президентски указ 6/6/2001 n. 380 - по-известен като Консолидирания закон за строителството - който съгласно дял 1 чл. 3, съдържа
дефинициите на интервенциите.
Обикновена поддръжка - Това включва всички строителни интервенции, които се отнасят до ремонтите, обновяването и подмяната на строителните покрития и тези, необходими за интегриране или поддържане на съществуващите технологични системи.
Извънредна поддръжка - Всички работи и модификации, необходими за обновяване и подмяна на конструктивни части на сградите, както и за създаване и интегриране на хигиенно-санитарни и технологични услуги, са класифицирани по този начин, стига да не променят обемите и повърхностите на отделните възли недвижими имоти и не включват промени в предвидената употреба.
Възстановяване и консервативна рехабилитация - Това включва строителни интервенции, насочени към запазване на строителния организъм и осигуряване на
неговата функционалност чрез систематичен набор от работи, които в съответствие с типологичните, формални и структурни елементи на самия организъм
позволяват използването му по предназначение съвместими с тях. Тези интервенции включват консолидация, реставрация и обновяване на съставните елементи на сградата, вмъкване на допълнителни елементи и системи, изисквани от нуждите на употреба, премахване на елементи, странични за строителния организъм.
Обновяване на сгради - Интервенции, насочени към трансформиране на строителните организми чрез систематичен набор от работи, които могат да доведат до изграждане на организъм изцяло или частично, различен от предишния. Тези интервенции включват възстановяване или подмяна на някои съставни елементи на сградата, премахване, модификация
и вмъкване на нови елементи и системи. Обновяването на сградата включва и такива, състоящи се от събаряне и реконструкция със същия обем и форма като предишния, с изключение на нововъведенията, необходими за адаптиране към антисеизмичното законодателство; (изменен със Законодателен указ № 301 от 2002 г.).
Ново строителство - Това включва всички интервенции за изграждане и градска трансформация на територията, които не принадлежат към предишните категории. Следва да се имат предвид следното: изграждането на сгради - надземни или подземни - разширяване на съществуващите извън съществуващата форма и съответните интервенции, че техническите правила на инструментите за градоустройство, по отношение на зонирането и екологичната стойност и озеленяване на площите, се квалифицират като нови строителни интервенции, т.е. включващи изграждането на обем, по-голям от 20% от обема на основната сграда.
Каква практика трябва да направите? тук са различните възможности
След като класифицирате вашия тип интервенция, можете да идентифицирате съответната строителна практика. Следователно пътят, който се нуждае от вашия ремонт, е посочен от общината. Ако предпочитате, можете незабавно да се свържете с професионалист за предварителна консултация: той ще попита от ваше име и ще ви помогне в процеса на документиране и практики. Тъй като изваждането не винаги е лесно и във всеки случай дизайнерът все още ще е необходим, с изключение на случаите на обикновена поддръжка. Помислете също така, че наскоро са въведени бюрократични иновации със Законодателен указ 69/2013 „за правене“.
А) Съобщение за започване на безплатна строителна дейност - ЦРУ или ЦИАЛ (съгласно член 6, параграф 3 от Президентски указ 380/2001)
Изисква се за онези извънредни интервенции по поддръжката, които касаят промени в разпределителната структура на апартаментите, получени при разрушаването и новото изграждане на вътрешни разделителни стени. Работите не трябва да се отнасят до структурните части на сградата, да включват увеличаване на единиците недвижими имоти (например разделяне на апартамент на две или повече единици) или градоустройствени параметри (като увеличение на полезната площ на апартамента).
• „Комуникацията“ се състои от част, която трябва да бъде попълнена и подписана от собственика (или друго лице, имащо право на имота)
и технически доклад за клетва, съставен от квалифициран техник; последният по същество декларира съответствието на това, което искате да постигнете със закона
настояща сграда, градоустройство и канализация.
• Работите могат да започнат едновременно с представянето на досието в Общината.
• В края, в края на процедурата, квалифицираният техник ще представи документите за актуализация на кадастра.
Внимание
Необходимо е да се провери, че регионалните закони не предвиждат друго, тъй като регионите с обикновен статут получават правото да разширят използването на това съобщение до по-нататъшни интервенции за изграждане по отношение на разпоредбите на националното законодателство.
Б) Разрешение за строеж
Това е административно разрешение, дадено от общината, което позволява строителна дейност
в съответствие със строителните и градоустройствените инструменти. Като цяло,
следните интервенции подлежат на „Разрешението“:
• ново строителство
• градско преструктуриране
• обновяване на сграда, което води до строителна организация, която е напълно или частично различна от предишната и която включва увеличаване на единиците недвижими имоти, промени в обема,
формата, коти или повърхности; и, ограничено до сградите, включени в хомогенни зони А (исторически центрове), които включват промени в предназначението.
• Законодателството обаче позволява на регионите да определят по-нататъшни намеси, от които се нуждаят
предварителното издаване на разрешение за строеж.
• Заявлението за разрешително трябва да бъде подписано от заявителя и трябва да включва
графиките, посочени в строителните правила, надлежно подписани от квалифициран техник.
Освен това могат да се искат и други разрешения.
• Досието се разглежда от общинска техническа комисия и ако в рамките на установения срок това не произнася „мълчанието-съгласие“: работата може да започне.
• С изключение на някои случаи, издаването на разрешение за строеж изисква заплащане на вноска в общината, което е съизмеримо с честотата на таксите за урбанизация и строителните разходи.
• Като издадено разрешение, началото на строителните работи трябва да бъде съобщено в рамките на една година (две, ако разрешението е дадено преди влизането в сила на Законодателен указ 69/2013); докато завършването на строителните работи ще бъде съобщено в рамките на три години от датата на регистрация на началото на строителните работи.
По отношение на интервенциите:
• на нови сгради
• на реконструкции или коти (пълни или частични)
• които могат да повлияят на условията за безопасност, хигиена, здравословно състояние, енергоспестяване на съществуващи сгради и системи, инсталирани в рамките на петнадесет дни след завършване на строителните работи , заявлението за издаване на сертификат за жизнеспособност трябва да се подаде до обслужването на едно гише за строителство, придружено от документацията, удостоверяваща редовното изпълнение на строителните работи (сертификати за инсталации, подреждане, декларации от строителния ръководител и фирмата, сертификат за изпитване структури, …).
• В рамките на 30 дни след получаване на заявлението, управителят или управителят на компетентната общинска служба - след всяка инспекция на сградата и проверена доставена документация - издава сертификат за жизнеспособност.
• След напразно 30 дни крайният срок за формиране на мълчаливото съгласие е:
• 30 дни, когато проектът, основан на Разрешението за строеж, е придружен от становището на ASL;
• 60 дни в случай на самодекларация за съответствие на проекта с хигиенните и санитарните разпоредби. l След изтичане на условията за формиране на мълчаливо съгласие, използваемостта трябва да се счита за освободена.
В) Известие за започване на бизнес - DIA
С някои изключения, това е алтернатива на Разрешението за строеж.
• Законодателството позволява на регионите с обикновен статут да разширят или намалят обхвата на приложение. В някои региони с този документ могат да се построят и нови сгради (Dia с разширени правомощия е известен като SuperDia).
• Dia следва механизма на мълчаливото съгласие: след като намерението за започване на строителството бъде съобщено на публичната администрация, субектът, обикновено след 30 дни (в зависимост от регионите), може да го стартира, като уведоми.
• Собственикът на имота - или който има право да представи Dia - най-малко 30 дни преди началото на строителните работи, доставя „доклада“ на едно гише, придружен от проектни чертежи и подробен доклад, подписан от квалифициран дизайнер , което удостоверява съответствието на работите, които трябва да се извършат, с одобрените градоустройствени инструменти и действащите строителни разпоредби, както и спазване на правилата за безопасност и санитария.
• За да се извършват интервенции в ограничена зона, е необходимо предварително да се получи съответното разрешение от организацията за защита на ограничението. l В рамките на 30 дни от датата на протокола, общинската техническа служба може да поиска допълнения или да предотврати началото на строителните работи (поради липса на документация или поради несъответствия по отношение на правилата и / или инструментите за планиране).
• След като интервенцията приключи, дизайнерът издава окончателен сертификат за инспекция, който трябва да бъде представен на едно гише, което удостоверява съответствието на извършената работа с проекта.
• В същото време той предоставя разписката за представяне на кадастралната промяна, произтичаща от извършените работи, и декларацията, че същата не е довела до промени в кадастралната класификация.
• В рамките на 15 дни след приключване на работите, що се отнася до
Разрешителното за строеж, ако е необходимо, заявлението за издаване на сертификат за жизнеспособност трябва да бъде подадено до гишето
• Dia не трябва да се бърка с упълномощаване: всъщност това е самодекларация от клиента на произведенията, макар и придружена от отчет и проект; следователно се оказва по-отговорна за частното лице и за техника, а не за публичната администрация, която в този случай само проверява изискванията.
Внимание
В Ломбардия за интервенциите на:
• нова сграда
• разширение
• преструктуриране
• възстановяване на жилището на тавана като алтернатива на Разрешението за строеж, е възможно да се прибегне до Dia (бивш режим на концесия), съгласно чл. 41 от Регионалния закон 12/05 (т.нар. Dia onerosa или SuperDia).
• Собственикът на намесата ще избере едното или другото.
Ако апартаментът е жилищен блок
Ако засегнатата от намесата недвижима собственост е част от сграда в етажна собственост и строителството се отнася до общи части, е необходимо съгласието на етажната собственост. Такъв е случаят на работи, които касаят фасадата на сградата, като например смяна или отваряне на нов прозорец. l Не е необходимо съгласието на етажната собственост, но за строежите, които, макар и да включват части от сградата под обща собственост, попадат в разпоредбите на чл. 1102 от Гражданския кодекс. Тази статия посочва, че всяка кооперация може да използва общите части, стига да не променя дестинацията, да не причинява щети и да не пречи на другите да ги използват според правото си. Но различните тълкувания на това правило често водят до неприятни спорове между етажната собственост. l Поради тази причина е препоръчително винаги да поискате съгласието на етажната собственост.
Г) Сертифицирано уведомление за започване на дейност - SCIA
Той е въведен със законодателен указ 78 от 31/05/2010 (преобразуван в закон № 122 от 30/07/2010). С Dl 70 от 13/05/2011 (преобразуван в закон 106 от 12/07/2011) беше уточнено, че Scia замества Dia за всички строителни интервенции, посочени в чл. 22 параграфи 1 и 2 от Консолидирания закон за строителството.
• За да даде някои примери, Scia може да бъде представен за следните интервенции:
• Извънредни работи по поддръжката, които не са осъществими с ЦРУ, тъй като надхвърлят списъка, посочен в параграф 2 на чл. 6 от президентски указ 380/2001;
• Извънредни работи по поддръжка, които включват реновиране и / или подмяна на структурни части на сгради, разделяне на обекти на недвижими имоти, промени в предназначението
с увеличаване на стандартите;
• Извънредни работи по поддръжката, които не са включени в списъка, посочен в параграф 2 на чл. 6 от президентския указ 380/2001,
тъй като надвишават тези разпоредби);
• Консервативни възстановителни / рехабилитационни работи;
• Премахване на архитектурните бариери, чрез създаване на артефакти, които променят формата на сградата;
• Изграждане на прилежащи подземни паркинги или вътре в
съществуващите обеми;
• Разрушаване, насипване и изкопи.
• Работите могат да започнат заедно с представянето на Scia в едно гише за строителство. В края на работата, която трябва да се извърши в рамките на три години от датата на регистрация, трябва да се предостави известие за завършване на работата и сертификат
тестване на извършените работи, с приложено получаване на кадастралната промяна.
Сега се обадете на дизайнер и започнете вашия процес
Техникът е необходим за всички работни места, за които е необходим проект, както и за тези, които изискват технически доклад да бъде доставен на общината. Основно изискване е той да бъде упълномощен да упражнява професията, поради което е записан в професионален ред (геодезист, архитект, инженер).
1) Наемете професионалист:като се има предвид, че той ще бъде лицето за контакт с всички, участващи в ремонт (включително Общината), изберете доверено лице, на което можете да поверите проектирането, а също и правилното управление на работата. Като гаранция и за двете, ще трябва да подпишете писмо за назначаване ("спецификация за възлагане"), което ще идентифицира заявените услуги от специалиста, таксите, начините на плащане, времената за извършване на различните услуги и като цяло всички такси и задълженията на всеки от двамата. За ремонта на апартамент е обичайно да се поверяват на същия професионалист задачите на: дизайнер, ръководител на строителство, координатор по безопасността във фазата на проектиране и изпълнение, представяне на строителни практики и актуализиране на кадастралната ситуация след приключване на работата.
2) незабавно установете разходния бюджет и го съобщете на дизайнера; по този начин проектните предложения ще вземат под внимание този аспект. Помислете, че трябва да добавите таксата на техника: след като професионалните ставки, посочени по-рано, са били отменени, днес дизайнерът е длъжен да представи на клиента подробна оценка на своите разходи, като посочи степента на сложност на предоставяната услуга и политиката за отговорност граждански (задължителни).
3) Изберете проектаи след това дефинирайте с техника цялото решение във всеки детайл, за да не оставите свобода на преценка по време на изпълнението на работата. Всъщност понякога модификациите, извършени на място, включват каскадни последици за целия проект, както и увеличаване на разходите и крайните резултати, които не отговарят на първоначалните очаквания. ПРИСОБИТЕ ПЛАНА ЗА БЕЗОПАСНОСТ И КООРДИНАЦИЯ (PSC): той се изготвя от координатора по безопасност по време на фазата на проектиране. PSC и свързаните с него приложения (оценка на разходите за безопасност, работен график, оценка на риска) винаги трябва да бъдат приложени към всяко искане за оценка. Нека МЕТРИЧНОТО ИЗЧИСЛЯВАНЕ бъде изготвено от отговорния професионалист: това е подробен списък на строителните работи, които възнамерявате да възложите.Копие от документа трябва да бъде доставено на компаниите за формулиране на техните оценки; ще ви позволи да получавате еднородни и сравними оферти.
4) Определя компанията след оценка на икономическия аспект и след проверка на техническо-професионалната годност. Това е задължение, наложено на клиента (или ръководителя на проекта, ако е назначен) от действащото законодателство за безопасността на строителните обекти. Компаниите трябва да покажат на клиента различни документи (подробно описани в приложение XVII от Законодателен указ 81/2008), включително регистрация в Търговската камара с корпоративна цел, свързана с вида на договора и единния документ за редовност на вноските - DURC - валиден. Имайте предвид, че законът n. 98/2013 за преобразуване на указ „дел тарифа“ удължи продължителността на този документ от 90 на 120 дни (за тези, издадени след влизането в сила на закона, т.е. на 21/8/2013). В случай на съмнение изборът ще трябва да падне върху друга компания.
5) Подпишете договора с компанията, като дефинирате обекта на работата (препоръчително е да приложите офертата-оценка), договорената сума, сроковете за изпълнение, начините на плащане и като цяло всички таксите и задълженията, понесени от компанията и клиента.
6) Проверете строителната практика:преди да започнете работите, уверете се, че съответната строителна процедура е представена на Общината и че са изтекли законовите срокове за започване на строителните работи; дори дизайнерът да се погрижи за тези аспекти, добре е да бъдете информиран. В случай на файл CIA или SCIA, работата може да започне веднага след приключване на регистрацията на файла. Копие от файла трябва да се съхранява на място. ПОМНЕТЕ ПРЕДВАРИТЕЛНОТО ИЗВЕСТВАНЕ, което се използва, ако се очаква присъствието - дори и да не е едновременно - на поне две компании (например водопроводчик и зидар) на място. Преди започване на работата, ръководителят на проекта, ако е назначен, в противен случай самият клиент, трябва да изпрати този документ (който трябва да бъде изготвен в съответствие с приложение XII от законодателния указ81/08) на местната здравна власт и на териториално компетентната провинциална дирекция по труда. Копие от известието трябва да бъде публикувано на сайта и трябва да бъде ясно видимо.
7) Начало на работите: фирмата изпълнител може да започне строителната площадка. Ръководителят на строителството ще отговаря за проверката на правилното изпълнение на строителните работи и в съответствие с условията на договора. Вместо това задачата на координатора по безопасност по време на фазата на изпълнение е да провери дали общите условия за безопасност се поддържат на място. И накрая, не забравяйте основната роля, която клиентът трябва да играе: активното му присъствие във всички фази на процеса, в съответствие със специфичните умения, е една от основните предпоставки за успеха на всеки проект за обновяване.
8) Край на интервенцията: за приключване на технико-административната процедура, когато е необходимо, трябва да се представи на общината следното: l Съобщение за завършване на строителство, подписано от клиента; l Сертификат за тест, подписан от техника; l Искане за удостоверение за жизнеспособност; l Уведомяване за кадастрална промяна (DOCFA) в Агенцията за земя (бивш кадастър).
Безопасност: аспект за споделяне
Клиентът е длъжен да гарантира условията за безопасност на строителната площадка и трябва да използва опитни професионалисти и квалифицирани компании. Законодателният указ н. 81/2008 му запазва важна роля за безопасността на строителната площадка, налагайки точни задължения и отговорности. Изборът на фирми и планирането на работата трябва да се извършват според критерии, които гарантират безопасността на работниците. По време на проектирането на работата, в очакване на поне две компании, които също не присъстват едновременно на строителната площадка, клиентът трябва да назначи Координатора за проектиране (специалист със специфична квалификация), който ще си сътрудничи с проектанта (двете фигури могат да съвпадат) и трябва изготвя план за безопасност и координация. Преди да поверите работата на компанията,клиентът трябва също да назначи координатор по безопасността по време на фазата на изпълнение (специалист със специфична квалификация), който чрез проверки проверява изпълнението на PSC и общите условия за безопасност на обекта.
Плащайте на вноски
Сроковете и начините на плащане се установяват с частни споразумения, но не забравяйте, че тези аспекти трябва да бъдат посочени и при назначенията на професионалиста и компанията. на спорове. Обикновено при подписване на договора се плаща депозит от 20%; до края на строителството трябва да бъдат платени до 60%; салдото (20%) е 30 дни от края на работата.
В сътрудничество с арх. Паоло Мерегети - студио M&C Architetti Associati, Милано - тел. 02/55210401, [email protected]