Продажби на недвижими имоти и данъци: всичко за данъка върху регистрацията, ДДС и гербовото мито

Какви промени от тази година за данъчното облагане на актовете за прехвърляне за разглеждане на права върху недвижими имоти? Приходната агенция обяснява това с циркулярно изречение. 2 / Е.

Какви промени тази година за облагане на актове за прехвърляне на права за недвижими имоти за разглеждане? Приходната агенция обяснява това с циркулярно изречение. 2 / Е.

Съдържанието е обработено

  • Задаване на дневник
  • Таблица "Продажба на жилищни сгради"
  • Таблица "продажба на жилищни сгради, освободени от ДДС"
  • Гербова такса, специални кадастрални данъци и данъци върху ипотеките

На промени в приложимото данъчно облагане за целите на регистрацията, ипотека и имотния регистър данък, до делата на прехвърляне или учредяване на съответните права на недвижими имоти, като например продажбата на недвижими имоти, са предмет на обяснителния циркуляр на Приходната агенция, бр. 2 / E от 21 февруари 2022-2023 г. Циркулярът припомня как Законът за стабилността от 2022-2023 г. е въвел, считано от 1 януари 2022-2023 г., значителни промени в данъчния режим, приложим за целите на косвените данъци към актовете, за разглеждане, транслация или съставомерност на правата върху недвижими имоти. Всъщност член 1 от тарифата, част първа, приложена към TUR, която определя приложимите данъчни ставки за актове, за разглеждане, превод или конституиране на права за ползване на недвижими имоти, е преформулирана.

Задаване на дневник

В момента в резултат на тези промени се предвиждат три ставки на данъка върху регистрацията за актове за прехвърляне на закон за недвижими имоти. Тези проценти са съответно в мярката на:
• 9% за актовете за превод за разглеждане на собствеността върху недвижим имот като цяло и актовете за превод или съставляващи правото на ползване върху недвижими имоти, включително чистото и просто отказване от същото, мерките за отчуждаване за комунални услуги и задължителни трансфери
• 2% за трансфери, включващи жилищни домове, с изключение на тези от кадастрални категории А1, А8 и А9, когато са изпълнени условията, посочени в бележка II-bi
• 12% за трансфери, включващи земеделска земя и свързаните с тях принадлежности в полза на субекти, различни от преки земеделски производители и професионални земеделски предприемачи, записани в свързаното управление на социалната сигурност и благосъстоянието
Агенцията уточнява, че във връзка с тези трансфери, за които прилага се пропорционален данък за регистрация от 2, 9 и 12%, дължимият данък не може да бъде по-малък от 1000 евро. Освен това тези актове и всички директно произтичащи формалности, изпълнени за изпълнение на задълженията в поземления регистър и регистрите на недвижимите имоти, са освободени от гербовото мито, специалните кадастрални данъци и данъците върху ипотеката и се облагат с всеки от ипотечните и кадастралните данъци в фиксирана мярка от 50 евро.
За да обясни по-добре новото данъчно облагане, Агенцията съобщава таблица, която обобщава данъчното облагане, приложимо към прехвърлянето на жилищни сгради , въз основа на законодателството в сила до 31 декември 2013 г. и това, приложимо от 1 януари 2022-2023 г. ( погледни надолу).

Таблица "Продажба на жилищни сгради"

Новият регламент, който предвижда прилагане на данъка върху регистрацията най-малко в размер на 1000 евро, при прилагане на ипотечни и кадастрални данъци в размер на по 50 евро всеки и при усвояване на гербови мита, специални кадастрални данъци и от данъци върху ипотеката, се прилага и за актове за недвижими имоти, подлежащи на облагане с ДДС, при освобождаване, за които данъкът за регистрация се прилага пропорционално, както е предвидено в член 40 от ТУР, който предвижда принцип на ДДС / Регистър алтернатива, съгласно която за актовете, свързани с продажбата на стоки и услуги, предмет на данък върху добавената стойност, данъкът за регистрация се прилага с фиксирана ставка.

ДДС
Циркулярът на Агенцията се фокусира и върху анализирането на новото данъчно облагане с ДДС, наложено на сектора на недвижимите имоти, което въведе общо освобождаване от данък върху добавената стойност , с някои изключения, за прехвърляне на сгради. Всъщност действащото законодателство предвижда прехвърлянето на сгради да подлежи на регистрационен данък в пропорционална мярка от 9 или 2%, като тези ставки се прилагат и по отношение на хипотезата за продажба на имоти, освободени от ДДС . Също така в тези случаи се очаква също така данъкът да не може да бъде по-малък от 1000 евро. По същия начин ипотечните и кадастралните данъци се дължат във фиксираната сума, всяка от 50 евро.
В циркуляра си Агенцията отчита и таблица, която обобщава данъчното облагане, приложимо към прехвърлянето на жилищни сгради, освободени от ДДС, въз основа на законодателството в сила до 31 декември 2013 г. и това, приложимо от 1 януари 2022-2023 г. и което отчитаме по-долу.

Таблица "продажба на жилищни сгради, освободени от ДДС"

Гербова такса, специални кадастрални данъци и данъци върху ипотеките

Агенцията също така напомня, че считано от 1 януари 2022-2023 г. се предвижда освобождаване от гербова такса, специални кадастрални данъци и данъци върху ипотеките за актовете, за които се прилага член 1 от тарифата, първа част. прикрепен към ТУР. Подобна благоприятна мярка се предвижда за всички актове и формалности, пряко произтичащи от гореспоменатите актове за прехвърляне или учредяване на права за ползване на недвижими имоти, въведени за изпълнение на свързаните с това задължения в поземления регистър и регистрите на недвижимите имоти. Във връзка с тези актове обаче се прилага данъкът за регистрация, когато е дължимо. По-специално се посочва ипотечните и кадастралните данъци,че фиксираната мярка от 50 евро е приложима само по отношение на актовете, предмет на данъка за регистрация, посочени в член 1 от Тарифата, както и по отношение на актовете и директно произтичащите формалности, въведени за изпълнение на задълженията в кадастъра и регистри на недвижими имоти.