Съдържанието е обработено
- Има ограничения, които трябва да се спазват
- Винаги проверявайте осъществимостта
- Интервенцията
- Новият покрив
Идея, която не бива да се отхвърля, предвид отличния получен резултат, който също така позволи на собственика да получи определено оригинално жилищно решение в много популярен район, където цените на апартаментите са доста високи. Метаморфозата беше възможна, тъй като внимателното предварително проучване на сградата - геометричните проучвания, извършени от архитекта и проучване в Поземления регистър (Поземлена агенция) - даде положителни и обнадеждаващи резултати за промяната на предназначението. Всъщност сградата е била каталогизирана като лаборатория (дори ако е била използвана като гараж, с надземни врати за подмяна на прозорците) и следователно вече е притежавала предпоставки за строителство и градоустройство, полезни за превръщането в резиденция (вътрешната височина, например, е била от 270 см). Повече ▼,площта от 30 квадратни метра съответствала точно на минимума, необходим за една къща от местните разпоредби. И така идеята се оформи и успя да се реализира чрез две строителни стъпки, всяка предшествана от свой бюрократичен процес.
Има ограничения, които трябва да се спазват
Бившата лаборатория се намира във вътрешен двор, който споделя с многоетажна сграда. И проектът за трансформация трябваше да вземе това предвид, зачитайки типологията на сградата и да предложи нейната морфология и външна естетика и за единичната къща. ● Поради това намесата искаше не само да подобри малката съществуваща сграда, но и да преработи контекста на етажната собственост, в който се намира. ● Следователно сред работите беше предвидено подреждането на общата зона, с полагане на нова настилка и добавяне на саксии за цветя и растения. С голямо крайно предимство по отношение на цялостен външен вид, практичност и безопасност за цялата кооперация.
Винаги проверявайте осъществимостта
Подобна намеса е подчинена на законодателството на мястото, където се намира сградата. И има много аспекти, които трябва да се вземат предвид.
● На първо място трябва да знаете дали сградата може да бъде превърната в жилище: в поземления регистър проверявате какво е предназначението й (имайте предвид, че някои местни власти забраняват тази промяна в определени ситуации); в общината се проверяват разпоредбите на градоустройствените инструменти (Pgt) и тези на строителните разпоредби (строителни правила и строителни хигиенни правила). ● Целта на тези разследвания е да се разбере дали имотът вече се характеризира с изискванията за обитаемост (както е в представения случай) или, ако не е, дали е възможно да се направят необходимите промени, за да се получи законно местопребиваване.
Беше така
Интервенцията
Първа част
Изградено е вентилирано пространство за пълзене (санитарна кухина под вътрешното ниво на пода), което отдалечава помещенията от земята. ● Впоследствие външната зидария е запушена, за да трансформира двете съществуващи врати във входна врата и три прозореца. ● Вътре са изградени нови прегради, които определят банята и коридора, след което са оборудвани с всички системи.
Втора част
Таванското пространство, получено с новия покрив, предполага вътрешна модификация, която не се предполагаше преди: частично разрушаване на старата плоча (съхранявана само в банята) и изграждането на мецанин, с относителна рампа, за да направи това пространство достъпно и използваемо. ● За да не се увеличи използваемата повърхност, тя има ширина по-малка от 180 cm (ограничение, изисквано от местните разпоредби, за да не се изчислява мецанинът в GFA - брутна подова площ).
В тази начална
фаза покривът също е построен в тази начална фаза:
изискване, свързано с новото използване на сградата,
но също така полезно за постигане на еднаквост с контекста на сградата на двора.
Новият покрив
Изработен, като се вземе предвид законодателството за ограничаване на енергията (Закон 10/91), той е съставен от дървена носеща конструкция - с ламеларен хребет, свързан с железен лъч - и вторична рамка от греди, закотвена от стоманобетонен бордюр. По-горе има дъска от елхови мъниста. Продължава със слой дишащ нетъкан текстил и изолационен панел с дебелина 10 см. И накрая, хидроизолационна обвивка и мантия за плочки.
| ПРЕВРЕМЕННИ РАБОТИ | |
| Доставка и монтаж на скеле за един месец | 450 евро |
| Обучение на строителна площадка | 450 евро |
| РАЗРУШЕНИЯ | |
| Разрушаване на съществуващата плоска част на плоча на покрива, за да се създаде мецанинов отвор | 800 евро |
| Премахване на 2 съществуващи врати | 150 евро |
| Разрушаване на съществуваща основа на приземния етаж за формиране на пространството за пълзене | 600 евро |
| Изкоп с дълбочина около 50 см, за да се образува пространство за пълзене | 450 евро |
| Товарене и транспортиране до разрешени депа за почистване на материали | 420 € |
| Такса до оторизирани депа за пренос на материали за разрушаване | 500 евро |
| СГРАДИ | |
| Създаване на проветриво пространство за пълзене през иглу и оформяне на ходеща повърхност, 33 м2 | 2100 евро |
| Затваряне на периметровата стена и оформяне на входната врата и прозорци | 1600 евро |
| Доставка и монтаж на изолационен слой върху външната фасада с лице към вътрешния двор, с дебелина 6 см, от експандиран полистирол, включващ целия материал, необходим за фиксиране и полагане на мрежата за образуване на цветна гипсова паста, 40 м2 | 1300 евро |
| Доставка и монтаж на 4 прагове / прагове от гладък бетон | 300 евро |
| Образуване на периметрова зидария за повдигане на покрива | 400 евро |
| Оформяне на нов двускатен покрив със конструкция от дървени греди, дъска, нетъкан текстил, изолация с дебелина 10 см и керемиди, 45 м2 | 4800 евро |
| Вътрешни кухи дъски от тухли 8x12x24 cm, дебелина 8 cm, включително строително скеле и маша, 16 m2 | 750 евро |
| Изглаждане на новите дъски и на цялата вътрешна периметрова стена, 90 квадратни метра | 1800 евро |
| Доставка и монтаж на 2 броячни рамки за люлеещи се врати и 3 за прозорци | 350 евро |
| Доставка и монтаж на 1 фалшива рамка за блиндирана входна врата | 120 евро |
| Доставка и монтаж на 2 броячни рамки за люлеещи се врати и 3 за прозорци | 350 евро |
| Образуване на фона в целия апартамент за покриване на всички системи и формиране на повърхността за полагане, 31 m2 | 1400 евро |
| Създаване на мецанин от мдф панели, дебелина 3 см, 15 м2 | 300 евро |
| РАБОТИ ОТ КОВАЧ И КАМАР | |
| Доставка и монтаж на конструкция за мецанин | 1600 евро |
| Доставка и монтаж на желязна стълба с проста конструкция с централна опора | 1100 евро |
| Доставка и монтаж на железен парапет с опростена структура за мецанин | 300 евро |
| Доставка и монтаж на нови канали за улуци, обшивки за глава, водосточни тръби и кули на покрива за изпарения на покрива, в комплект със системи за фиксиране | 1000 евро |
| ПОДОВЕ И СТЕНИ | |
| Доставка и монтаж на конструкция за мецанин, кв. 20. | 1500 евро |
| Доставка и монтаж на теракотена настилка 5 × 25 см, включително фугиране на приземния етаж, 31 м2 | 2200 евро |
| Доставка и монтаж в банята (h 150 см) в керамични плочки, кв.м. 14. | 600 евро |
| Доставка и монтаж на мецанина на дървен цокъл, 70 × 10 mm, 12 m | 60 евро |
| Доставка и монтаж на теракотен перваз на партера, 20 m | 150 евро |
| РАБОТИ С МЕТАЛНИК И МОНТАЖ НА ПРОЗОРЦА | |
| Доставка и монтаж на 3 двуцветни тъмнокафяви алуминиеви прозорци от външната страна и бели отвътре, в комплект с двоен стъклопакет, съгласно законодателството, в комплект с 3 тъмнокафяви сгъваеми капаци | 2300 евро |
| Доставка и монтаж на 2 бели интериорни врати, в комплект с дръжка | 800 евро |
| Вратите от дърво, за да бъдат боядисани като стени за ниша на котела | 150 евро |
| Доставка и монтаж на нова блиндирана входна врата | 1200 евро |
| Доставка и монтаж на нов 50 × 90 cm дървен покривен прозорец с нечупливо стъкло | 600 евро |
| ЕЛЕКТРИЧЕСКА СИСТЕМА | |
| Формиране на нова електрическа система с 40 светлинни точки, ново разпределително табло, гнезда за телевизор и телефон | 2200 евро |
| Моторизационна система за принудително всмукване на въздух в сляпата баня | 150 евро |
| Съдействие при полагане на електрическата система | 1050 евро |
| ХИДРО-ТОПЛИННА И ГАЗОВА ЗАВОДА | |
| Реализация на 6 водни точки | 2 400 евро |
| Монтаж на санитарен фаянс и кранове (без доставка) | 600 евро |
| Доставка и монтаж на нов котел, относителни връзки и нови радиатори | 2300 евро |
| Съдействие при монтажа на санитарната система | 1300 евро |
| КЛИМАТИЧНА СИСТЕМА | |
| Климатична система с външно тяло (на покрива) и 1 вътрешен сплит от 12 000 btu | 1400 евро |
| Съдействие за монтаж на отоплителната система | 480 евро |
| ЗАВЪРШВА | |
| Боядисване на измазани стени и тавани с минерални оцветители на основата на чисти силикати, нанесени в два слоя в бяло, 70 m2 | 600 евро |
| Боядисване с феромитна боя на стълбището, парапета и мецаниновата конструкция | 300 евро |
| Общо € 44 580 | |
*** Цените актуализирани до 2013г
Проект: арх. Даниела Фракасети Курно (Bg), [email protected]
Снимка: Кристина Фиорентини