В недвижими имоти изчислява, ние често чуваме за квадратни метра или търговски квадратни метра, които са от съществено значение при изчисляване на стойността на имота евро / кв.м . Изчислението може да се отнася до отделни единици недвижими имоти (UI), като частни домове или професионални офиси, или цяла сграда, като вили, складове и търговски центрове.
Но какви са търговските квадратни метри и как се изчисляват ? Те са резултатът, даден от сумата на всички пространства, които съставляват свойството . Всъщност звената за недвижими имоти се състоят от различни среди, включително основни стаи (кухни, дневни, спални, салони), аксесоарни стаи, свързани директно (коридори, входове, бани, килери, тавани) , свързани ексклузивни сервизни уреди косвено (тавани, изби, гаражи, непокрити и покрити места за паркиране) и декоративни уреди (тераси, балкони и градини).
Важно е да се отбележи, че изчисляването на търговската площ може да се определи с различни методи и че тяхното приложение варира в различните общини . Като цяло обаче наредбите, на които се прави позоваване, за да се определи икономическата стойност на даден имот по математически начин, са две: DPR n. 138/98, приложение C и UNI 10750: 2005, заменени от 1 януари 2011 г. с UNI EN 15733/2011 . И в двата стандарта квадратните метри включват вътрешните и външните стени и са резултат от сумата на всички части, съставляващи единицата, които, както е лесно да се отгатне, не могат всички да имат еднаква стойност.
Нека се опитаме да опростим концепцията с практически пример. Ако повърхността на основните помещения се изчислява на 100%, несъобщаващите се зони за обслужване, като изби, се изчисляват чрез прилагане на процент от 50% . По този начин апартамент от 100 квадратни метра (основни стаи) и изба от 10 квадратни метра, няма търговска площ от 110 квадратни метра, а 105. Всъщност, тъй като процентът на намаление от 50% се прилага за избата, той се оценява на 5 квадратни метра, а не 10 кв.м. Трябва да се подчертае, че процентите на намаляване не са еднакви за всички пространства и в общата практика често се прави позоваване на посочените в президентския указ № 138/98 .
В сътрудничество със Силвио Рецонико - президент на Confappi-Fna
