Незадължителен режим, на който може да се откаже собственикът на имот, отдаден под наем за жилищно ползване, сухият талон за наеми се състои в плащане на заместващ данък върху данъка върху доходите на физически лица и свързаните с него допълнителни данъци със ставка от 21% върху годишния наем. Но как избирате опцията за купон?
На първо място е посочено, че лизингодателят може да упражни опцията за купон като алтернатива:
- при регистрация на лизинга
- през следващите години в рамките на 30 дни след изтичане на предходната година
- по време на удължаването, дори мълчаливо, на договора в рамките на 30 дни след изтичане на срока.
За тези договори, за които няма задължение за регистрация, като например кратки лизинги, които не надвишават 30 дни, опцията за купон се упражнява от лизингодателя в данъчната декларация. След изясняване на момента, в който човек може да избере да се възползва от фиксирания данък, е необходимо да посочите как да упражните опцията. В този случай наемодателят упражнява възможността да използва модела на купонния RLI, достъпен безплатно на уебсайта на вътрешните приходи.
Именно в раздел II - Последващо попълване на формуляра за RLI, лизингодателят трябва да постави отметка в квадратчето „Cedolare Secca“ и след това да попълни данните, отнасящи се до субектите, лизингодателя и наемателя и към имота.
След това трябва да се попълни ЧАСТ Г „Лизинг за жилищно ползване и опция / отмяна на фиксиран талон“ , в който да се посочат номерът на поръчката на имота и лизингодателя, относителният дял на собствеността и да се постави отметка в квадратчето, посветено на избора на опцията за сух талон ("ДА" в случай на сцепление, "НЕ" в случай на незалепване или отмяна). За всеки имот трябва да се попълнят брой редове, равен на броя на собствениците на имота, посочени като лизингодатели.
В част Г има полето „ ДЕКЛАРАЦИЯ НА НАЕМОДАТЕЛЯ “, което трябва да бъде попълнено във всички случаи, в които опцията за фиксиран данък е упражнена или отменена. Възможността за режим на сух купон може да се упражни и ако има двама или повече лизингодатели, физически лица, притежаващи право на собственост или друго вещно право на ползване върху имота и свързаните с него принадлежности. В такива случаи опцията трябва да се упражнява отделно от всеки лизингодател. За всеки наемодател, който е изразил възможността за сухия талон или неговата отмяна, данъчният код трябва да бъде посочен и след това подписан. Ако лицето, което иска регистрация, не се подпише, трябва да се приложи фотокопие на валиден документ за самоличност.
След като формулярът RLI бъде попълнен, той трябва да бъде доставен на Агенцията за приходите. Наемодателят може да избере да използва уеб процедурата RLI, софтуера на уебсайта на Приходната агенция, който ви позволява да регистрирате договори за наем, да комуникирате разширения, продажби и прекратявания, да упражнявате или да отменяте опцията за сухия талон.
И накрая, последно уточнение: наемодателят, който реши да използва сухия талон, е задължен да уведоми наемателя предварително с препоръчано писмо. С тази комуникация лизингодателят се отказва от правото да иска актуализация на наема, дори ако това е било предвидено в договора, включително това за корекция на Istat. Задължението за комуникация обаче се прилага само за онези договори за наем, които не е задължително да бъдат регистрирани, и за тези, в които отказът по каквато и да е причина от актуализацията на наема е изрично посочен.