Покупката на къща е един от икономически най-взискателните решения. След като сте идентифицирали подходящия за вас имот и сте постигнали споразумение с продавача, преди да продължите с покупката, добре е да извършите проверки . Ето кои от тях.
На първо място е необходимо да проверите дали покупката, която ще направите скоро след това, е безопасна. Какво означава? Необходимо е да се уверите, че продавачът наистина е собственик на къщата: в този случай е добре да поискате от продавача копие от неговия акт за покупка (който се нарича „наименование за произход“). Втората проверка, която трябва да се направи преди покупката на къща, се отнася до недвижимия имот и че няма ограничения за къщата, като ипотеки и възбрани: тази проверка трябва да се извърши от нотариус и ако се установи наличието на ипотека (за например за гарантиране на заем), препоръчително е да помолите продавача да разреши анулирането преди или по същото време с акта.
Проверките, които трябва да се извършат, за да се установи безопасността на покупката, включват и проверка на кадастралния план, която трябва да съответства на реалното състояние на къщата . В този случай е необходимо да поискате от продавача кадастралната форма и да се уверите, че тя отговаря във всеки детайл на състоянието на нещата. И накрая, препоръчително е да се уверите, че къщата е редовна от гледна точка на строителството, като се искат подробности за разрешителните за строеж (концесия или други) и всички амнистии на сгради и сертификатът за жизнеспособност.
Ако тогава имотният обект на продажбата се намира в кооперация, трябва да се установи, че продавачът е платил всички разходи за етажната собственост, които са за негова сметка до деня на акта. Препоръчително е също така да поискате от продавача (или администратора на етажната собственост) копие от наредбите за етажната собственост, за да проверите всички ограничения за използването на отделни единици недвижими имоти, да определите общите части и тези за всяко изключително използване на отделни етажни собствености. Последната проверка на имота се отнася до състоянието на системите, като се поиска от продавача съответните сертификати за съответствие .